背水面防水維修，“治愈”飄窗窗臺墻體滲漏

工程概況

某高層住宅業主，入住一段時間后，發現室內飄窗窗臺下的墻體出現了“爛墻根”現象（圖1），涂料層粉化、起皮、霉變，內墻潮濕，靠近還能隱約聞到一股酸味。入住時間越長，墻體“癌變”的程度就越嚴重。究其原因，是因為防水層失效，雨水侵入墻體，導致墻根受潮“癌變”。潮濕的墻體易生霉菌，惡化居住環境，影響人體健康，給業主帶來了無盡的煩惱，業主遂打算對飄窗窗臺墻體進行徹底治理。

窗臺滲漏治理過程

一、施工準備

1）將飄窗所在房間清空，無法挪動的家具、家電等物品用塑料保護膜進行遮蓋，防止被污染。

2）去除已粉化、霉變的涂料飾面層，清理至混凝土基層。

二、背水面防水維修

該工程防水維修采用了一種墻體背水面維修技術，在室內對出現滲漏墻面部位進行治理，不需要在建筑外部高空作業，維修材料選用的是“潮盾”專用防潮樹脂涂料。

1）檢查墻體水泥基面是否已鏟除干凈，不平整處用水泥修補平整，裂縫或砂眼也要用水泥凈漿抹平。

2）墻面有明顯泛堿（白色水溶性鹽結晶體）現象時，采用3%的草酸水溶液進行清洗，等干燥后再涂刷專用樹脂防潮涂料，以避免結晶膨脹破壞防水涂層。

3）墻面干硬平整后涂刷第一遍專用防潮樹脂涂料，第一遍涂料略微稀釋，以便能更好地滲透、吸附到墻面上。在通風干燥的環境下，3小時后用手指觸摸涂層表面，觀察涂層是否粘手，若不粘手，判定涂層已完全成膜。

4）第一遍專用防潮樹脂涂層干燥后，涂刷第二遍涂料，第二遍涂料要比第一遍黏度略高。

5）第二遍涂料干硬后繼續涂刷第三遍，方法與第二遍相同，直至涂層要求的厚度。注意涂刷應均勻，不得露底。

三、飾面層施工

1）刮批膩子。對新舊墻面交界處的基層表面，用膩子批嵌兩遍，以使整個墻面平整光潔。第一遍用稠膩子嵌填縫洞，第二遍用材性相容的膩子找平大面，然后用240目砂紙打磨平整，清除表面浮灰。

2）施工內墻乳膠漆，以恢復窗臺墻體原狀：涂刷一遍底涂、兩遍面涂，做法同普通內墻涂料的施工工藝。

四、窗框重新密封

內墻修復后，將窗框周邊的密封膠剔除，重新用硅酮密封膠密封。

維修注意事項

1）因施工場地為普通民用住宅，每天產生的建筑垃圾全部用垃圾袋當天打掃、裝袋運走，并遵守該小區相關的物業管理規定，不在休息時間產生噪音，影響其他業主的生活起居。

2）內墻刮批膩子時所選用的膩子，需與專用防潮樹脂涂料粘合良好。

3）墻體飾面層涂刷內墻乳膠漆時，若新舊涂層存在色差，可將整個房間重新涂刷。飾面層也可粘貼瓷磚。

維修效果

飄窗窗臺維修施工后，經歷了2場暴雨，經回訪了解到墻體至今未出現任何問題，維修效果良好。

（供稿潘文亮）