如果十年前你買了房，現在會怎樣？

十年之間，北上廣深的房價漲幅跑贏了收入和房租。為什么一線城市的房價超越了普通人的承受范圍，卻依舊有人在買房？

現在不買，以后瘋漲了更加買不起了；即使現在當了高位接盤俠，十年之后再回首，當年的房價還是低谷，房子早買就是賺到。這是大多數人十年前選擇買房的心路歷程。

有人拿十年的光陰去換一套大城市的房子，有人用十年的光陰享受一段沒有房貸的舒適人生。十年之間，恰似南柯一夢。

一、十年間，一線城市的房價發生了什么變化

1、市場自我調節，房子供不應求，價格高漲

中國加入WTO，國際資本蜂擁中國搶占市場，眾多跨國企業在華建廠，以及本土民族工業的崛起，大量勞動人口擠滿北上廣。

一線城市占據了資源優勢，大量人口的涌入，就有了對房子的渴求。

十年前的中國已取消福利分房，樓市開發進入市場自由競爭，人多房少，物以稀為貴，住房需求暴漲，房價被推高。

2、貨幣超發，房產成了財富保值的堅挺后盾。

十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。

盡管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。

3、國際熱錢涌入中國，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利。

中國走向全球市場之后，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產（比如：房地產）獲利。當時中國股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣。

與此同時，在當時中國資產荒背景下，中國的制造業多以低端制造為主，出口到國際市場，掙得都是血汗錢，還不如開發一個樓盤掙得多。

十年之間，許多央企也涉足樓市，主業低迷，樓市利潤來湊，投資房地產被認為是資金獲利和避險的好去處。

數據顯示，2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸，制造業萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅樓市調控之下，銀行也知趣地收緊房貸了。

但房地產在銀行眼中仍然是基礎的優質資產，銀行理財更是為其做嫁衣。

4、中國推動城鎮化，農民進城買房，在讀學生也加入買房大軍。

隨著外資涌入中國以及中國城鎮化的進程，工業代工廠如雨后春筍般出現，大量農民進城務工，比如富士康在東莞的工廠，曾招納過上萬的流水線工人，還將觸角深入到中國內地，建立很多分工廠。

進城務工的農民用辛勤的汗水建設了一個又一個城市，也會想在城市買房安家，進而激發住房需求。

曾經，沈陽一度為了鼓勵農民工進城買房，還推出了零首付的優惠。

高考之后，是否要去讀書的城市買房成了熱門話題。隨著一線城市房價高漲，如今在一線城市買房的門檻越來越高，完全靠自己的能力（不需要家里幫忙出資），首次置業時間都在30歲之后。

有人調侃，人生不止有詩和遠方，還有買房。尚無經濟能力的大學生買房最大的障礙是什么？網上總結為家里不給錢或者家里沒有錢，歸根到底，錢才是買房的關鍵因素。

曾經有功成名就的人物勸說年輕人，別在讀書的時候想買房，應該將大好的青春年華用來學習和提升自己，未來靠自己的能力去創業。

買房和創業永遠是一場博弈，不如讓年輕有年輕的模樣，其他功利的事情，順其自然。

5、當社會上升的通道被打開，房價也迎來上漲的十年。

隨著經濟發展，高等教育已變平民教育，人口頻繁涌向大城市尋找機會，社會有了向上流動的通道，買房需求被激發，拉動了樓市的上漲。

每年，大量的畢業生留在一線城市工作，主要是就業機會多，這是現實。

十年前買房的那波年輕人如果足夠努力，也許差不多能混跡中產階層了；十年前沒有在一線城市買房的年輕人，很多體驗過大城市的奮斗歲月后，回到家鄉或者去了二線城市，過上了有車有房，老婆孩子熱炕頭的安寧生活，他們會反問在一線城市買房的年輕人：難道不在一線城市CBD的房子就不叫房子嗎？

二、十年前選擇了買房， 十年后會發生什么

如果很多年前，你有幸在上海，讓時光回到2007年，以150萬的總價（可以貸款）買了上海浦東的房子，2017年以1100萬成交。

十年之間，漲價了950萬。我們來計算一下你的賺錢速度：

這套房子一年漲95萬，一個月漲79166元，每一天漲：2638元。每小時漲：110元，平均每分鐘漲：1.83元。

所以即便你在睡夢中，這套房子還是以每分鐘1.83元的速度在增值，比把錢放在余額寶里都強多了。

十年前又沒有限購，如果你有勇氣買下三五套，真等于買了一臺印鈔機，畢竟在上海一個月能掙7萬的人還是鳳毛麟角。

時勢造英雄，無數人在高房價的重壓之下感嘆：如果時光倒流十年，我們肯定會囤一大波房子。可是，時光無法倒流，即便是給個機會，當年的你也未必有勇氣買房。

因為很多人沒想明白，十年前買房與十年后買房的區別：

十年前買房，上海房價大概1萬一平米，你的月薪才3千，咬咬牙買了房，即使是十年之后，你當年的房子價格會永遠停留在1萬一平米，而你的月薪會達到1萬以上，供房毫無壓力。

十年后買房，上海的房價5萬一平米，你的月薪就算高達2萬，連湊齊首付都困難，買房壓力山大，有人黯然神傷離開一線城市。

十年前在一線城市買了房的人，現在過得怎么樣？

他們的故事，是千萬個在一線城市奮斗者的縮影。

2007年，東哥在25歲生日那天決定買房的，畢業后的第3年，坐標魔都上海。當時首付30萬， 對于一個普通的三四線城市的工人家庭來說，是一筆龐大的數字。父母幾乎借遍了親戚，加上東哥3年攢下的8萬，艱難地定下了一套兩居，接近100萬的貸款要還30年。endprint