遵義消費的愛與痛

文丨記者 譚 冰

遵義消費的愛與痛

文丨記者 譚 冰

每年，不定時地總會有類似“城市排名”的這類消息出現在微信“朋友圈”或者門戶網站里刷著存在感。想點擊進去看看的，可能根本不關心那些牢牢占據一線又簡直“毫無新意”的北上廣深們，而是想看看自己所在的城市遵義的排名與進步與否。

“遵義在這次排名中又排到了多少呢？是依然停留在四線城市水平還是進步到了三線城市？”

盡管短期來看這并不影響我們的日常工作和生活，但我們依然希望遵義能不斷進步，因為我們清楚城市等級越高，就證明城市發展越快，人們能擁有和享受的資源就越集中。

在遵義買房，貴嗎

實際上，城市劃線，最早是上世紀90年代從深圳開始流傳的。

而對于這類不分領域的排名，最開始，也有人不屑一顧：“是房地產商和中介‘炒’起來的，主要是根據城市房地產投資潛力和市場需求而判定。”

目前，國內除了行政等級和人口劃分城市等級有相關標準外，并沒有對一二三線城市進行界定的明確標準，所以，現在媒體和網上流行的各類城市排名榜，多是某個領域的內部行為，其中城市商品房價格是判定的一項重要指標。

“房價”是關乎于人們幸福感以及這個城市宜居指數的重要指標。

記者在遵義市住房與城鄉建設局了解到，2016年，全市商品住房均價為3500元/平方米，與上年持平，遵義房價其中中心城區商品房均價在4200元/平方米，而在行政資源和商業資源較為集中的北部城區，價格每平方米達到了七八千元，別墅每平方米則過萬。盡管價差比較大，但商品房銷售依然穩中有升。

遵義市住建局相關人士稱：“地段、容積率、戶型、停車、公共配套、規模、信譽、出門是否方便都決定著房產銷售成績和價格的好壞。”

記者查閱發現，貴州省會貴陽的商品房均價在5300左右，而2015年全省城鎮非私營單位就業人員年平均工資水平遵義市以63778元超過貴陽市62022元，排名第一。就此來看，遵義的房價與收入比明顯低于貴陽，且近年來一直維持在穩定水平。

在和遵義差不多級別的，四川省瀘州市房價在“吉屋”網上顯示平均價格逼近4800元，比遵義高，而2015年瀘州市城鎮非私營單位就業人員平均工資為51584元，2016年瀘州實現地區生產總值（GDP）1481.9億元比遵義的2401.6億元低了900多億，足以看出遵義的發展勢頭和宜居指數還是略高于瀘州。

而在遵義首次進入的“2016年中國百強城市排行榜”中，在82位遵義之前排名80位且同屬內陸地級城市的湖南衡陽，其“吉屋”網顯示商品房均價在3840元左右，2015年衡陽市城鎮非私營在崗職工年平均工資為44983元，房價差不多，收入差了1.9萬元，其房價與收入比還是高于遵義。

縱觀國內各幸福感高的城市，無疑都需要房價與收入比都相對適宜，且房價走勢相對平穩。而現在的遵義樓市剛剛好……當在北上廣等一線城市的人們在霧霾天為高企的房價叫苦的時候，遵義人可以驕傲的說：“我們遵義空氣好、房價低！”

陳明芬為剛剛參加工作的兒子在智慧名城購買了一套住房剛剛裝修完畢，借著新年之際，邀請了親朋好友在新房里熱熱鬧鬧地聚上一聚。

談起房價，陳明芬深有感觸，回憶起2005年買成都某小區房子，那時房價是1400多元每平方米。十年時間，她看著遵義的房價蹭蹭往上長，到2015年買這個新房時已經漲了3倍之多。

“盡管我和愛人都是普通的工薪階層，但十年時間我們的收入也翻了好幾番，現在房價也還算穩定，不會再大漲，也不會大跌，承擔每個月兩千多元的房貸還是不成問題的。替孩子解決了房子這個大問題，也是希望他以后能把這個小家經營好，和美幸福就好！”

2016年建成的奧特萊斯商業廣場成為遵義人新的消費目的地(潘義軍/攝)

家住北京路的郁微左思右想后，還是在上海路蘇州路交匯的常青藤三期樓盤的購房協議上簽了字，交了首付款。盡管逼近6000元的房屋單價相較兩個月前同事購買同一樓盤時每平方米的價格高出了幾百元，但郁微卻說：“遵義這座城市古老而又年輕，特別是這幾年變化很快，很多新樓盤、城市綜合體的出現，讓我們都想生活得更舒適、更有品質，特別是有了女兒之后，更希望從小給她一個良好的生活環境和學習環境。我們現在住的地方在火車站附近，人流量大，情況復雜，是以前的老式樓房，緊鄰街道，既沒有小區環境也沒有物管安保，真的沒什么安全感。以后搬遷到蘇州路這邊就不一樣了，能清靜不少，女兒能就讀同濟小學，這可是遵義的好學校！”

隨著遵義保障性住房體系和城市棚戶區改造安置政策的不斷完善，遵義市民的剛需住房壓力逐漸減小，但隨著人們生活水平、收入水平的不斷提高和二孩等相關政策的影響，改善型和投資型住房需求逐漸增加，使得商品房銷量穩步提升。

據了解，2016年遵義市商品房批準預售面積755.8萬平方米，同比下降25%；銷售面積972.5萬平方米，同比增長33%。其中：商品住房批準預售面積475.65萬平方米，同比下降25%；銷售面積788.41萬平方米，同比增長28.2 %。

盡管不是周末，記者在遵義城區的多個樓盤走訪時發現，看房的顧客絡繹不絕。在碧桂園?遵義1號，售樓小姐首先介紹的不是房子，而是這個上市品牌以科技智慧理念為遵義市民打造的五星級家居體驗及物管服務，讓遵義人大開眼界的同時，成為大家熱捧的樓盤之一。

一些大品牌、高品質的花園洋房也受到市民追捧，盡管價格比普通電梯高層住宅貴不少，但還是成為大家在城市鬧中取靜追求更加舒適的家居環境的選擇。相比寸土寸金的市中心，新蒲新區憑借開闊平坦的地勢，在修建洋房上有較大優勢。

臨近春節，返鄉置業人員增多，房產市場又迎來一波小高峰。市民黃先生說：“我在重慶做生意，賺了點錢，肯定希望把家里的房子換個大一點的，環境好一點的，就定位在新蒲的洋房上，這邊環境更好，規劃更合理，樓盤容積率也低，家人住起應該會很舒服，希望給家人一份新年大禮！”據了解，目前遵義購買洋房的人群已經占到了商品房總購房人數的40%左右。

注意，你是在“貴”州

遵義開出租車的高師傅說起自己對遵義物價的感受，就一個字“貴”，為什么呢？高師傅用自己老家河南鄭州的早餐給記者做了一番對比，高師傅隨著媳婦到遵義生活和工作已經五六年時間，因為是出租車司機又靠體力吃飯，他說自己一般都要吃碗遵義街頭最常見的熱騰騰的米粉，基本價格是八塊，為了讓自己吃飽，必須加粉加肉沒有十二三塊一般吃不下來。

2016年春節，高師傅帶著媳婦回了趟鄭州老家，剛下火車遍在路旁的早點鋪點了兩碗小米粥、一籠蒸餃、兩個燒餅，兩人吃得飽飽的，一結賬，老板說“八塊。”多年沒回家的高師傅也暗自有些驚訝：“這么便宜，老板沒算錯吧！”“沒錯，就是八塊！”老板又回答。高師傅心里想著：遵義的物價真有點高！

人頭攢動的遵義房地產展示交易會現場(胡志剛/攝)

和高師傅有同樣感受的人不在少數，遵義雖然只有三四線城市的房價水平，但和房價形成鮮明對比的是一直被人所詬病的“超一線城市的高物價”。市民李平更是無比懷念重慶6塊錢能吃到的撐的二兩小面，“真比遵義便宜不少！”

“遵義的服裝也賣得貴喲，一些品牌服裝在重慶就經常打折，而同樣的貨品，遵義商場基本上不打折，就算打折力度也不會太大”，在遵義上班的莉莉這樣抱怨：“去重慶太舟車勞頓，還好現在網絡發達，在網上找代購。”

“娛樂場所消費也很高，五六個人，一晚上唱歌喝酒等基本要花上千元。”屬于白領一族的梁小姐這樣說。

“遵義的餐飲費用比較高。”不少市民在接受采訪時這樣說。“一般三四個人在外面吃都要花兩百朝上，人均四五十，高檔一點的更是要人均一兩百了。”

……

說起遵義的消費高，不少市民開始盤點各項消費，其中比較公認的一條是：“遵義的消費高，主要是指生活材料的貴。但是涉及到房價和整體生活成本就不算貴了。”

其實被人吐槽的不是遵義一個個例，整個貴州的物價給人們的印象都如其名一樣——“貴”，究其原因，客觀上不外乎兩點：一是遵義，乃至整個貴州處于云貴高原，深處內陸，既不沿邊也不沿海沿江。喀斯特地貌的山地使農業灌溉條件極為不利，想要發展規模化種植非常難，效率低下，而現在相比于收入微薄的在家里種田，農民們更愿意到城市里打工，使得遵義的許多東西都要靠引進消費。二正是由于地形地貌的限制，交通不發達一直是制約遵義乃至整個貴州發展的瓶頸，遵義的路“一半橋梁，一半隧道”，修建成本和難度在國內數一數二，物流成本高，導致引進商品價格更貴。此外，遵義人的消費習慣、本地房屋租金與稅負等其他原因的復合也推高了遵義的商品價格。

就和重慶比，盡管都是西北內陸城市，但重慶是直轄市，又是西南重要的中心城市，得到的政策傾斜與投資，遠遠高于遵義，又有兩江交匯的水運優勢，其交通通達程度也遠遠高于遵義，物流成本低了不少，物價自然也低不少。

貴州早就意識到發展的問題所在，近年來，在不斷地努力發展下，貴州GDP增長率全國靠前，GDP排名也跑贏了新疆、西藏、青海、寧夏、甘肅、海南等省。2015年貴州實現了縣縣通高速，只有身在貴州的人知道，達到這一目標有多難，心里有多激動！而遵義機場的旅客吞吐量節節攀高，2017年底還要通高鐵，不管引進來還是走出去，遵義的全方位立體交通都更加便捷，一個逐漸開放的遵義正迎面走來！

如今，這些都成為城市綜合實力的表現，城市分級的標準更多地考量了城市GDP收入、一線品牌進入密度及數量、人均收入、機場吞吐量等重要參考指標。改革開放30多年之后，遵義和中國的許多城市的發展一樣，正在沖破行政級別的枷鎖，更加貼近現代意義上的由商業驅動的都市。2016年，遵義和貴陽進入了全國城市100強，選擇回遵義和到遵義發展的高等人才越來越多！

這是一個城市的發展潛力，讓時間證明一切！