房屋建筑工程造價指數(shù)編制和預(yù)測分析

黃燕燕

摘要：近年來，房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展，房屋建筑工程也逐漸增加，而工程造價是整個工程中的重要組成部分，其直接關(guān)系著施工企業(yè)的資金管控以及政府的房產(chǎn)調(diào)度部門的房產(chǎn)規(guī)劃，因此，房屋建筑工程中的工程造價越來越受到重視。工程造價指數(shù)主要是分析材料價格、人工費用等影響工程造價的市場綜合指標(biāo)，進(jìn)而預(yù)測建筑市場的整體價格變化，從而有效對房屋建筑工程的整體造價進(jìn)行預(yù)測和控制。本文則主要是針對房屋建筑工程中工程造價指數(shù)的編制流程、編制方法以及預(yù)測方法進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；工程造價；工程造價指數(shù)；流程；編制；預(yù)測

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-3024（2017）05-115-02

前言

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展速度不斷加快，而對于房屋建筑工程中的工程造價而言，如何在建筑行業(yè)市場情況不斷變化中，對房屋建筑工程的整體工程造價進(jìn)行有效的控制來提高房屋建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益是目前房屋建筑工程中的重要問題。而建筑工程造價指數(shù)則是通過對不同區(qū)域、不同時間的建筑材料價格、勞務(wù)費用、經(jīng)濟(jì)技術(shù)等影響整體工程造價的相關(guān)指數(shù)進(jìn)行分析，從而對建筑行業(yè)的市場價格的變化情況以及價格的走勢進(jìn)行預(yù)測。由此可見，科學(xué)合理的應(yīng)用房屋建筑工程造價指數(shù)，才能讓工程造價指數(shù)的編制工作有效的落到實處，有效的預(yù)測建筑工程造價，確保建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。

1關(guān)于房屋建筑工程中的工程造價指數(shù)

1.1工程造價指數(shù)概念

建筑工程造價指數(shù)主要是對不同區(qū)域、不同時間建筑材料、人工、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等影響工程整體造價的相關(guān)指標(biāo)市場情況的變化以及走勢反應(yīng)出來的一種動態(tài)造價管理方法。房屋建筑工程造價指數(shù)主要包括兩種類型，一種是要素價格指數(shù)，一種是綜合造價指數(shù)。其中，要素價格指數(shù)主要是指工程的投入價格指數(shù)，即建筑工程建設(shè)中的材料價格、勞務(wù)價格以及設(shè)備價格等：綜合造價指數(shù)是指基于清單計價規(guī)范的工程量清單價格指數(shù)，即項目工程造價、單位工程假造等。

1.2房屋建筑工程造價指數(shù)的重要性

首先.建筑工程造價指數(shù)能夠為負(fù)責(zé)工程造價管理的行政部門提供工程造價中各項指標(biāo)的市場情況及發(fā)展趨勢，從而服務(wù)于政府部門對工程造價的宏觀調(diào)控工作。其次，工程造價指數(shù)能讓工程投標(biāo)方了解工程中人力、材料、施工設(shè)備等方面存在的風(fēng)險，并讓承包商以此來確定合理的報價。由此可見，工程造價指數(shù)不僅直接影響著整個建筑工程的總造價，也對工程的經(jīng)濟(jì)效益以及施工企業(yè)的資金管控具有重要的影響。

2房屋建筑工程造價指數(shù)編制

2.1房屋建筑工程造價指數(shù)編制流程

首先，在進(jìn)行工程造價指數(shù)的編制前必須根據(jù)工程項目確定所要編制的造價指數(shù)類型：然后，根據(jù)工程造價指數(shù)的類型收集相關(guān)的造價資料，收集資料時應(yīng)重點手機建筑材料、施工設(shè)備這兩方面的資料，因為他們在整體工程施工中所需費用的占比較大.收集到的資料可能會存在一些問題.例如重復(fù)、格式錯誤等，因此必須對資料進(jìn)行調(diào)整與審核：最后，確定資料沒問題后則可進(jìn)行工程造價指數(shù)的編制。

2.2工程造價指數(shù)的編制

目前，房屋建筑工程造價指數(shù)的編制一般采用的是加權(quán)調(diào)和平均法，該方法主要是以100作為基期工程造價的指數(shù)，然后將權(quán)重不斷的進(jìn)行累加，最后才能獲得工程造價指數(shù)的編制結(jié)果。

（1）人工價格指數(shù)的編制

人工價格指數(shù)的編制主要包括了對主要工種人工價格指數(shù)、人工費價格指數(shù)以及實物工程量人工價格指數(shù)的編制。其中，主要工種人工價格指數(shù)屬于單項指數(shù)，編制過程中所運用的是經(jīng)典的指數(shù)理論，主要的計算公式是：主要工種人工價格指數(shù)=（報告期工種價格，基期工種價格）X100：人工費價格指數(shù)主要是指專業(yè)工程和建設(shè)工程的人工費用價格指數(shù)，其計算的公式是：

實物工程量人工價格指數(shù)目前已存在的發(fā)布機制均較成熟，其計算公式為：

在進(jìn)行人工價值指數(shù)的編制時必須結(jié)合實際的市場情況，而且由于建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，工種結(jié)構(gòu)的變化也較快，應(yīng)時刻注意行業(yè)工種的變化，調(diào)整對應(yīng)工種的比重，確保人工價格指數(shù)測量的準(zhǔn)確性，進(jìn)而保障編制的質(zhì)量。

（2）材料價格指數(shù)的編制

編制材料價格指數(shù)時主要是對主材料價格指數(shù)和材料費價格指數(shù)進(jìn)行編制。其中，主材料價格是一種個體指標(biāo)，主要是用于反應(yīng)建筑工程中主要材料的價格波動，其計算公式是：主材料價格指數(shù)=（報告期主材價格，基期主材價格）X100，該公式主要是計算的某一種主材的價格指數(shù)，而要得到主材類型價格指數(shù)則是根據(jù)前面所計算出單個主材價格指數(shù)，將該材料在其總材料類型中所占的比例運用加權(quán)平均法進(jìn)行計算則可得到。另外.材料費價格指數(shù)則主要是指材料費用中主材價格所占的比重，計算該比重即可。

（3）機械價格指數(shù)的編制

編制機械價格指數(shù)要是編制機械臺班單價指數(shù)和機械使用費價格指數(shù)。其中，機械臺班單價指數(shù)的計算公式為：機械臺班單價指數(shù)=（報告期機械臺班單價，基期機械臺班單價）×100，而機械使用費價格指數(shù)則主要是將機械費用中單個機械價格所占的比例進(jìn)行加權(quán)平均計算。

3房屋建筑工程造價指數(shù)的預(yù)測方法分析

3.1移動平均法

移動平均法需要多次進(jìn)行選值，而且必須在所給定的時間序列中進(jìn)行，每次選擇時需要選擇最近的N個周期數(shù)據(jù)并計算出平均值，然后逐點進(jìn)行選取并分段求出平均值?？偟膩碚f，該預(yù)測方法主要是利用T期所得到的移動平均值來對T+I期的值進(jìn)行預(yù)測。

3.2指數(shù)平滑法

指數(shù)平滑法主要是將預(yù)測目標(biāo)中所給定的時間序列里面可能存在的偶然變動進(jìn)行消除，并對數(shù)值進(jìn)行一定程度的修勻處理，從而獲取本期預(yù)測值的一種方法。該預(yù)測方法的精確度高，一般運用于短期趨勢的預(yù)測中。

3.3模糊預(yù)測法

模糊預(yù)測法主要是在收集到的類似工程的相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，采用模糊數(shù)學(xué)原理對預(yù)測目標(biāo)進(jìn)行測算的一種預(yù)測方法。該方法對技術(shù)人員的能力、經(jīng)驗等具有很高的要求，而且需要收集大量數(shù)據(jù)資料，并要利用計算機進(jìn)行測算，因此精確度很高。

3.4回歸分析法

回歸分析法主要是利用計算機處理、整合統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，得出相應(yīng)的規(guī)律，并將規(guī)律采用回歸方程體現(xiàn)出來，然后利用所得到的回歸方程對需要以后的數(shù)據(jù)進(jìn)行測算的一種預(yù)測方法。該方法的精確度主要是由前期所收集的數(shù)據(jù)決定。

3.5灰色模型

灰色模型（GM 1，1）是目前建筑工程造價指數(shù)預(yù)測方法中使用最為廣泛的一種預(yù)測方法，該模型主要是一個變量和一個微分方程組成?；疑Ｐ停℅M 1，1）具體如下：

該公式中，X^（0）是原始數(shù)列，a代表的是發(fā)展灰數(shù).其中，原始數(shù)列的增長的快慢程度則主要是通過發(fā)展灰數(shù)反應(yīng)出來的。U代表的是內(nèi)生控制系數(shù)，屬于系統(tǒng)輸入常定值。評價該模型的精確度等級需要通過與精確度評級表對比實現(xiàn)，達(dá)到精確度評價表的標(biāo)準(zhǔn)則可以進(jìn)行預(yù)測。

4結(jié)語

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，其市場競爭也越發(fā)激烈，而有效的控制與管理建筑工程造價是確保建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得到提高的關(guān)鍵。對于建筑工程造價而言，建筑工程造價指數(shù)是衡量市場變化的綜合指標(biāo)，因此，工程造價指數(shù)的編制與預(yù)測對于建筑行業(yè)而言是基礎(chǔ)工作也是關(guān)鍵工作。