10年不得賣出，炒房客哭暈，這3類人或將離場！

這個周末，又有數個城市推出了新的房地產調控政策，尤其是一個城市拋出了史上最嚴的房地產調控政策，給整個房地產行業(yè)帶來巨大的沖擊。

震撼，史上最嚴的房地產調控來了

河北保定對一宗地進行拍賣，限制了最高競拍地價，也限制了最高房屋銷售價格，但是最震撼的是，購房者在取得房產證之日起，10年內不得買賣。

2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30號土地備受業(yè)內關注。

1495292658862267.png

這算是史上最嚴的房地產調控政策了，這將帶來示范效應，除了過去的限購、限貸、限價政策，現在又開始了創(chuàng)新調控，那就是限賣，而且限賣的期限越來越長。

2017年3月23日，廈門首創(chuàng)“限售”政策，宣布新購商品房取得房產證之后滿2年才能出售。隨后，至少有成都、福州、青島、廣州等25個城市跟進，推出了類似的“限售”做法，時間長度一般為2到3年。

炒房客要哭了

對此，著名財經評論人士黃生認為：

10年內不得賣出，如果這個政策推廣到全國，那全國所有的炒房客都將哭暈在廁所了。

1、10年內不能賣出，那么投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。

2、10年內不能賣出，那么杠桿的壓力就會很大，因為杠桿的時間成本會很高，一旦資金壓力大，不能隨時賣出房產，那么買房前就要認真衡量。

3、10年內不能賣出，市場的變化會很大，誰也不能保證房地產上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太長。

過去十年，中國房地產市場極度繁榮，甚至可以說是泡沫很大，必須要讓國人冷靜下來，讓國人恢復理性。

因此設定一定時間，不能賣出房產是對的，如果限賣的時間過短，比如兩年，兩年能不能讓國人冷靜下來，恢復理性，是很難的。

如果時間拉長，比如十年，在這段時間內，讓房市經歷牛熊周期，讓國民看到房地產的上漲，也看到房地產的下跌。

那么國民對于房地產的情緒自然會恢復理性，不會只看到房地產永遠上漲，這樣一來，盲目的沖動就會大大降低，房地產泡沫就會大大得到抑制。

樓市“限售大軍”再擴容！

不僅是房地產調控再度升級，這次是三線城市。

在一線城市以及熱點二線城市嚴格的房產政策下，房價漲勢似乎已經遏制住了，三線城市房價有躥升苗頭，520一天之內長沙無錫兩座城市先后出臺限購新政。

5月20日長沙新政：2年內不能賣，本市戶籍限買第三套及其以上，非本市戶籍1套以上不能買。

20日凌晨，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會消息，長沙市為進一步做好房地產住宅市場調控工作，正式下發(fā)《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》并自公布之日起實施。

長沙新政主要內容如下：

1. 暫停對在限購區(qū)域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區(qū)域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

2. 對在限購區(qū)域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。

3. 在限購區(qū)域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。

同日，無錫出臺房產新政：2年內不能賣，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

5月20日，無錫市政府下發(fā)《關于進一步加強市區(qū)房地產市場調控工作的通知》。

無錫新政主要內容如下：

一、嚴格執(zhí)行《市政府辦公室關于進一步促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》（錫政辦發(fā)【2016】160號），并暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

二、購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。

三、進一步規(guī)范房地產經紀行為，加強二手房網簽管理，全面開展存量房交易資金監(jiān)管工作。具體操作規(guī)定由市住建局會同相關部門另行制定。

四、市房屋交易管理中心、不動產登記中心等部門要嚴格執(zhí)行本通知規(guī)定，切實履行相關責任和義務。各房地產開發(fā)企業(yè)及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為，一經查實可暫停網簽資格，并責令限期整改。

無錫和長沙新政規(guī)定拿到房本后兩年內不能賣房，類似的政策還有南京，5月13日南京發(fā)布新政，新購房3年內禁止上市交易。

從最新出臺的這一輪房地產新政看，新特點是明確規(guī)定拿到房本后X年內不能賣房，而且一個比一個狠！

業(yè)內人士認為，此輪房產新政意在拉長交易周期，抑制炒房投機。

大潮退去后，三類投資客將離場

“限售政策是此輪樓市調控的最大亮點，也是一個新的趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，當前的限售政策會帶來兩種效應：第一是出貨套現難；第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易后的再次轉讓，防范資金快進快出，有力打擊各類炒房和套現的現象。

“一般投資客都會找周轉得比較快的物業(yè)來投資的，限售之后，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多。”美聯物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹也認為，限售最大的積極作用就是打擊投資客，只有把投資客穩(wěn)定下來了，房價“快上快下”的情況就會被抑制下來。

對此，張宏偉也表示，從個人投資投機者來看，當市場調整期與風險來臨之后，資金在各個城市間的輪動效應也結束，房價上漲預期打破，樓市瘋狂大潮退去之后三類投資投機客將退場：

1、“加杠桿”入市的“散戶”

2、運營狀況不佳的私營企業(yè)主

3、特定需求的群體也有可能拋售房產

現在該不該買房？

這輪限售，對于北京、廣州這些大城市來說，限售直接影響到二手房的買賣，使得市場上可售的二手房房源減少。但何倩茹認為，雖然房源少了，但保證了市場的穩(wěn)定發(fā)展，對剛需置業(yè)者來說也是一種利好，剛需客可以先觀望一段時間，無需急著入市。

北大光華管理學院教授陳玉宇此前認為：至于該不該買房，陳玉宇表示，房地產有一個特征，漲價的時候狂漲，蓋房子的人多，經濟繁榮，經濟衰退了，價格是跌的，即便維持名義價格是不跌的，但每年5%的通脹，熬2年之后，房子實際跌了10個點。他建議，如果決定在這個城市長待，不要問此時此刻處在什么周期，也不要問房價是高是低，就買。