不動產測繪特點及測繪技術分析

呂一兵

摘 要：近年來，我國不動產的交易與流轉量一年比一年大，比如在房屋買賣和房產產權辦理房產業務時，只有經過科學、合理的不動產測繪，才能對產權進行足夠的權益保障。對房產地的測繪特點及其測繪技術進了詳細分析，從而更好地促進社會經濟的發展和進步。

關鍵詞：不動產；房屋測繪；測量技術；地產測量

中圖分類號：P25 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2017.12.070

近年來，我國的經濟發展取得了翻天覆地的變化，因此，不動產的測繪技術應運而生，成為房地產交易價值依據的重要判斷要素之一。比如，在房產的交易過程中，建筑面積、分攤面積和公攤面積等方面的數據是所有購房者重點關注的數據，因此，不動產測繪的意義十分重大。

1 房產測繪的內容和目的

房地產測繪的目的主要是為了獲得關于房產的交易價值依據。我們對房產價值的定義是根據國家有關部門的規定對房產進行詳細測量，經過有關部分的法律認定和審批，這樣房屋產權才會具有實際意義的法律效力。因此，房產測繪的數據準確性就顯得至關重要。在解決產權糾紛時，保護房產權益人的合法權益是關鍵。應提高房產測繪的數據的科學性，為維護社會不動產的交易公平、及時解決產權糾紛提供重要證據。

房產繪測的內容主要包括房產調查、房產的平面和立面測量、房產要素測量、房產的面積核定、變更測量、房產圖紙的繪制以及成果檢驗等。具體而言，就是借助一定的專業工具和國家規定的標準文件，對房產的整體信息進行整合，得出一組數據。用到的工具主要有經緯儀、水準儀、全站儀以及GPS的測量工具。

2 房產測繪的特點

2.1 權威性

對房產的測繪是根據國家的法律規定進行的。其依據是國家的規范性文件和標準的測量儀器，在專業的技術人員參與測繪的工作中，其測量結果可作為房產的原始檔案保存。房產的測量還需要經過有關部門的認真審批，在測繪過程中不得任意更改或隨意估算。房產的測繪結果一經審定就會作為房產法律依據，因此，房產測繪的結果具有一定的權威性，它可以作為今后房產的出售、轉讓等變更過程的根據。測繪的權威性有利保證了今后房屋產權人的合法權益。

2.2 測繪的比例尺和對象不同

房產的測繪一般是在野外進行，其圖紙表達的內容比較多、范圍比較廣。與其他領地的界限要清楚地標示出來，因此，房產測繪要求的比例尺比一般圖紙要大得多。另外，房產測量的對象也與一般地形測繪不同，房產測繪主要是為了更好了解樓房與樓房之間的相互位置、數量、權屬和用途，以及與與房產有關的周圍地形環境的關系。

2.3 對專業人員的要求不同

一般情況下，進行房產測繪的專業人員都是屬于房產權管理部門，同時，其是房產公平交易的鑒定者。因此，從事房產測繪的人員不但要熟悉測繪技術和測繪業務，而且還對房地產各種業務知識也有一定的了解，這樣才能成為一名合格的房產測繪工作者。

在城市建設的過程中，各種房屋的拆遷、城市擴大房地產用地、房地產變更等都需要進行重測、再測或補測，出現個別突發情況時需要隨時補測。

3 測繪技術分析

3.1 現代數字化測繪技術

數字化測繪技術的原理是通過專業人員對房產有關信息進行科學采集，然后把采集的數據利用專門的計算機軟件進行加工、編輯，最終形成我們所要的數字化房產圖，之后再使用專門的數控繪圖設備進行圖形輸出，就會得到人們需要的房產圖紙。具體而言，數字化測繪技術主要分為以下5個步驟：①對將要測繪的房產進行信息資料的收集和整理；②踏勘已擬定好的設計方案；③控制測量，即在測量的邊界地址進行科學有序的測量，測得所需數據；④將測得數據有序輸入專門的計算機圖形處理軟件、測量軟件和應用軟件中；⑤計算機根據人的設置意圖對圖形進行有效編輯，以便完成房產圖的繪制工作。

3.2 GPS-RTK技術

RTK測繪技術是能夠測量大距離的測繪技術，其原理是依靠GPS技術進行測量。RTK技術的測量精度比較高，在野外進行測量的精度最低在厘米級別。其主要優點就是定位的精度達到厘米級別、能隨時提供觀測站點在測量指點坐標系中的三維定位的準確數據。RTK作業時，先將基準站的觀測值和測量站的具體坐標信息通過專門的數據鏈傳送給流動站，流動站不僅能通過數據鏈接收數據，還能同步采集GPS的觀測數據，并且能夠在很短的時間內對差分值進行實時、有效分析和處理，以便實現RTK的精確定位。RTK技術的出現給測繪技術帶來了巨大的變化，大大方便了房產測量作業的效率和精度。其全數字化處理的特點使得其能夠直接輸出電子地圖。

RTK測量系統是由數據傳輸設備、數據處理軟件系統和GPS接收設備組成，其工作原理為：在基準站上設置GPS信號接收設備，及時將數據傳輸給觀測站；根據相對定位的原理，基準站依據觀測所得數據及時對周圍的模糊度未知數進行解算，并根據實時定位結果，在顯示用戶觀測站進度和三維坐標情況下，用戶站和基準站的觀測質量和結算結果會被實時監測。

4 結束語

近年來，我國經濟水平得到了一定程度的提升，人們生活水平得到了進一步提高。在這樣一個大背景下，廣大民眾充分意識到了對房產測量的重要性。實現房產測量是購買房屋的必經途徑，其直接影響著房屋的購買質量。不動產測繪技術在具體應用中遇到的問題需要被相關科研人員高度重視，采取有效措施，多措并舉，解決問題，推動測繪技術的應用發展。

參考文獻

[1]葛露露.不動產測量必要精度與坐標轉換參數求解方法研究[D].徐州：中國礦業大學，2016.

[2]王志東.房地產測繪特點及技術分析[J].黑龍江科技信息，2013（28）.

[3]孔程浩.房地產測繪特點及技術分析研究[J].門窗，2013（07）.

〔編輯：張思楠〕

文章編號：2095-6835（2017）12-0071-02