一平近54萬！香港史上最貴"地王"誕生！合景龍湖聯合出手，72億港元斬獲香港啟德宅地！

恒基233億港元奪香港美利道商地；合景龍湖72億港元摘香港啟德宅地；北京萬科11.95億入伙中城乾元基金投資地產；金地商置文化創意園區ABS產品獲無異議函；華夏幸福：預計2017年銷售額為1450億元；龍湖4.82億拿下沙頭角商用地首次進入深圳。

1南粵頭條

上海新增個人住房貸款今年持續回落：4月同比少增92億元

澎湃新聞：中國人民銀行上海總部5月16日發布的最新數據顯示，4月上海本外幣個人住房貸款新增186.2億元，同比少增92.0億元，其中二手房貸款當月增加118.3億元，同比少增41.7億元。值得一提的是，央行上海總部首次公布了個人住房按揭貸款余額的同比增速情況。數據顯示，4月末上海本外幣個人住房貸款余額同比增長32.4%，增速環比下降2個百分點。

北京通州將聯手河北廊坊和天津武清 打擊炒房炒地

新京報：5月16日，北京通州區住建委相關負責人表示，通州將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”，在房地產市場監測數據實現同步共享的同時，聯手打擊投機炒房炒地行為。通州區住建委相關負責人表示，目前，通州區的住宅去化周期較短，需要盡快增加住房供給，用以平衡供需矛盾。

深圳坪山區：商務公寓不是住宅 規劃上是不配備學位的

綜合報道：昨日，深圳坪山區政府在線網工作動態欄目發布一條內容提及商務公寓配套的信息，引起了廣泛關注。目前該網站已將該消息刪除，據房導君查閱媒體的報道，該條內容其中提及，“從規劃層面把已有、已批的商務公寓納入普通住宅體系，先行先試統籌配備公共基礎設施。”這引發了市場對“商務公寓像住宅一樣配備學校、醫療等公共基礎設施”的遐想。

對此，深圳坪山區在隨后發布的公告中稱，關于商務公寓配套問題，深圳市人民政府發布的《深圳市城市規劃標準與準則》已有明確規定。商務公寓不是住宅，規劃上是不配備學位的。坪山區在商務公寓的市場管理上，完全按照深圳市的統一政策執行。同時，坪山區將在嚴格把控商務公寓類建筑規劃建設的基礎上，按照公共服務配套優先原則加快城區開發建設。

2業績快報

華夏幸福：預計2017年銷售額為1450億元。預計園區住宅配套、城市地產施工面積合計約4068.8萬平，預計竣工面積合計約550.3萬平。2016年華夏辛福銷售額共計1203.25億元，較上年同期增66.43%。

合生創展：5月16日，合生創展集團有限公司發布業績公告。4月份合約銷售為13.19億元，前4月合約銷售金額為30.64億元，同比下降34.6%，合約銷售面積約24萬平，每平方米售價12790元，價格同比上升19.3%。

朗詩綠色地產：截至2017年4月30日共實現簽約銷售額67.24億元，簽約建筑面積約為25.91萬平，簽約銷售總額與去年同期同比增長約10.34%。

3公司動態

恒基地產：香港地政總署5月16日公布一幅商業用地及一幅住宅用地的招標結果。兩幅用地的批租期為50年，地價總計為305.1億港元。其中，位于香港中區美利道的內地段第9051號的商業用地，以232.8億港元批予耀基發展有限公司（母公司：恒基兆業地產有限公司），地價為 50064港元/平方英尺（約合538884港元（491853元人民幣）/平方米），無論是單價還是總地價均刷新了香港土地價格的新紀錄。據了解，這宗地塊之前為美利道多層停車場大廈，面積3.1萬平方英尺（約合2879平方米），可建總樓面面積為46.5005萬平方英尺（約合43200平方米）。

合景&龍湖：5月16日，位于九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號的住宅用地，被喜綽有限公司以最高價72.3億港元（約合人民幣63.9億元）收入囊中，地價為12563港元/平方英尺（約合人民幣123419元/平方米），該公司的母公司為合景泰富地產控股有限公司及龍湖地產有限公司。此前2月24日，合景泰富聯手龍光地產以總價168.55億港元成功投得位于鴨脷洲利南道的優質住宅地皮項目，當時創下了香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。

萬科：5月15日，萬科發布公告稱，其子公司北京萬科擬與5家公司共同入伙投資寧波梅山保稅港區中城乾元投資中心（簡稱“中城乾元基金”），中城乾元基金的目標認繳出資總額不超過53.85億元，主要用于投資北京的地產項目。其中，北京萬科認繳出資金額不超過11.95億元。對于旗下子公司以自有資金參與設立投資基金的理由，萬科在公告中透露主要是為了整合合作各方的專業力量與資源優勢，通過專業管理和市場化運作，增強公司投資與管理的能力，提高資金利用效率，提升持續盈利能力，促進公司的穩定發展。

金地商置：5月16日，金地穩盛官方微信發布消息稱，“嘉實金地八號橋資產支持證券”獲得上交所核發的無異議函。這也是國內ABS歷史上首單文化創意園區資產證券化產品。該項目擬發行總金額為4.2億元，產品期限為8年。由金地商置旗下深圳威新擔任原始權益人，穩盛投資擔任交易顧問，嘉實資本擔任計劃管理人，啟客威新負責項目運營管理。目前該項目已進入發行階段。據悉，“八號橋項目”位于上海市盧灣區新天地商圈，占地面積約1.93萬平。

復星地產：5月16日，復星地產旗下大健康投資和運營平臺星健與澳洲藍寶石控股集團簽訂合資協議，雙方共同成立合資公司，共同打造北京七葉香山照護型養老項目。據了解，北京七葉香山項目，是星健在北京落地的首個照護型養老機構，由星健與藍寶石集團合資并共同運營，其中，澳方提供專業人才、技術、培訓、管理輸出，中方進行本土化整合及服務落地。七葉香山項目建筑面積約8600平，共4層，預設92張床位。

首開股份：5月16日，無錫濱湖商住地在無錫國土資源局進行公開搖號，最終由首開搖中，地塊總價約為31.91億元，樓面價為1.53萬元/平，溢價率48%。地位于濱湖區漁港路與觀潮路交叉口西南側，面積約17.38萬平，用途為居住用地、商業用地（商業核定建筑面積不超過總核定建筑面積的15%）。同時，這也是無錫首個現房銷售項目。

中國奧園：5月15日，中國奧園地產集團股份有限公司宣布以收購方式拿下湖北荊州商住項目，總代價13.1億元，項目總建筑面積約35.4萬平，樓面地價約3700元/平。這也是奧園首次進入湖北市場。

龍湖地產：5月16日，位于鹽田區沙頭角J213-0302號宗地公開拍賣。經過多輪角逐，最后由深圳市熙梁投資發展有限公司以4.82億拿下該地塊，溢價率達到75.9%。值得注意的是，熙梁投資是由深圳市龍湖發展有限公司注冊的全資子公司，這也是龍湖地產首次進入深圳市場。據了解，上述地塊位于鹽田區沙頭角，土地性質為商業用地，土地面積為3861.91平，建筑面積1.35萬平。

4理事速遞

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