“都市村落”式的社區(qū)規(guī)劃

王 敏

(太原理工大學建筑設(shè)計研究院，山西 太原 030024)

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“都市村落”式的社區(qū)規(guī)劃

王 敏

(太原理工大學建筑設(shè)計研究院，山西 太原 030024)

以山西省太原市尖草坪區(qū)芮城村某項目為例，針對項目所在區(qū)域及周邊業(yè)態(tài)發(fā)展的方向，從項目的優(yōu)勢、劣勢、機會及威脅四方面，對項目進行了定位，并介紹了項目周邊的交通組織及景觀綠化，有助于實現(xiàn)“都市村落”式的社區(qū)模式。

都市村落模式，開放性社區(qū)，空間形態(tài)，高容積率

傳統(tǒng)的民居村落，通過順應(yīng)生態(tài)環(huán)境、自然條件的村落生長建設(shè)模式，使人們的居住聚住更加親近自然。宗祠及村廟的新建，凝聚了人們居住的精神理念，使得居住在其中的人親密無間。村落是由道路與街坊構(gòu)成的，人們打開窗戶迎接空氣與陽光，迎接鄰里，迎接街道與商業(yè)。街道上有屬于自己的門牌號碼。每個村民在街道上都有屬于自己的位置與地址。人們直接鄰里關(guān)系密切，家庭產(chǎn)業(yè)直接相互聯(lián)系，相互支撐。

當今居住用地成為城市空間開發(fā)的熱點，居住區(qū)已是城市的主要功能之一。自住房進入市場商品化以來，我國每年新增城市住宅幾億平方米，而這些住宅區(qū)，高樓林立，警戒森嚴，然而卻擋不住失竊現(xiàn)象。居民間冷漠生疏，嚴重缺失精神層面的交流。

因此，作為金橋街規(guī)劃項目的設(shè)計理念就是，我們要打造“都市村落”的理念。用現(xiàn)代化交通相聯(lián)系，功能混合，產(chǎn)業(yè)之間互相支持。這樣的社區(qū)從某種意義上回歸了傳統(tǒng)街區(qū)概念的功能組織和空間形態(tài)。

1 項目概況

該項目位于山西省太原市尖草坪區(qū)芮城村。地塊位于和平北路以西，金橋西街柴村橋以南，汾西公路以東，優(yōu)山美郡以北。

規(guī)劃用地分為地塊五,六,七,八,九,十一,十二,十三，8個地塊。其中地塊五用地性質(zhì)為小學，用地面積19 416 m2，容積率0.7～1.0，建筑密度24%～30%，建筑限高16 m；地塊六用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生，用地面積6 370 m2，容積率1.0～1.2，建筑密度24%～30%，建筑限高60 m；地塊七用地性質(zhì)為文化娛樂，用地面積6 496 m2，容積率0.5～1.0，建筑密度24%～30%，建筑限高60 m；地塊八用地性質(zhì)為幼托，用地面積56 126 m2，容積率0.7～1.0，建筑密度24%～30%，建筑限高16 m；地塊九用地性質(zhì)為居住，兼容商業(yè)，比例為25%～30%，用地面積87 368 m2，容積率1.8～2.2，建筑密度22%～28%，建筑限高60 m；地塊十一用地性質(zhì)為幼托，用地面積4 775 m2，容積率0.7～1.0，建筑密度24%～30%，建筑限高16 m；地塊十二用地性質(zhì)為居住，兼容商業(yè)，比例為10%～15%，用地面積43 595 m2，容積率1.6～2.0，建筑密度

20%～25%，建筑限高60 m；地塊十三用地性質(zhì)為體育，用地面積8 822 m2，容積率1.0～1.6，建筑密度40%～50%，建筑限高60 m(見圖1，圖2)。

結(jié)合待開發(fā)區(qū)域特點和金橋城市公園和太白鐵路遺址公園，對公園的景觀充分利用，提出“臨園而居，繁華盡享”的規(guī)劃理念。通過“憩之谷”“溪之谷”“光之谷”三條軸線，將住宅區(qū)和公建區(qū)產(chǎn)生互動，將兩個公園景觀引入住宅區(qū)域，從而使區(qū)域形成品質(zhì)生活居住圈。

“憩之谷”軸線將地塊十二及地塊九兩個居住區(qū)相聯(lián)系，在整體設(shè)計上打造舒適、享受的居住區(qū)高品位生活。

“光之谷”是一條充滿希望、生機、活力的軸線，它將地塊五、六、七、八、十三聯(lián)系在一起。軸線上包含幼兒園、小學、社區(qū)醫(yī)療及社區(qū)娛樂與運動。這條公共建筑區(qū)的軸線在空間布局上充分考慮功能的合理性、交通的便捷性，有效的組織各個功能之間的關(guān)系。按使用功能明確區(qū)分區(qū)域。

“溪之谷”是一條生態(tài)軸線，貫穿金橋公園及太白鐵路遺址公園兩大公園。整個軸線是整個都市社區(qū)的綠肺，充滿著生命、自然及生態(tài)。

2 居住區(qū)功能定位

針對項目所在區(qū)域及周邊業(yè)態(tài)發(fā)展的方向，我們分別從項目的優(yōu)勢、劣勢、機會及威脅四方面進行分析，從而有助于更加精準的對項目進行定位。

1)優(yōu)勢。

地塊貼近金橋公園及太白鐵路遺址公園，擁有足夠的景觀條件。教育科研基地位于地塊的西北角。城市主次干道環(huán)繞社區(qū)，公交總站緊鄰地塊，交通便捷。整體地塊平整無拆遷麻煩。

2)劣勢。

近年來，太原市城中村改造項目量比較大。對住宅市場具有很大的沖擊力。寫字樓及酒店等項目產(chǎn)品難于銷售，資金積壓現(xiàn)象非常嚴重。項目周邊的配套設(shè)施檔次較低，無法滿足住戶品質(zhì)生活的需求。

3)威脅。

地塊的周邊很早就推出了優(yōu)山美郡項目，在產(chǎn)品上給本項目造成一定的競爭壓力。

4)機會。

項目雖然具有劣勢及威脅，但是還是充滿了很大的機會的。人民醫(yī)院的搬遷以及外國語學校的建設(shè)都為本項目提供了區(qū)域優(yōu)勢。未來金橋公園及太白鐵路遺址公園的建設(shè)也為地塊增加了附加值。地塊內(nèi)教育及娛樂的開發(fā)，也為項目本身提供了市場機遇。

針對以上優(yōu)勢、劣勢、機會及威脅進行分析。我們將社區(qū)內(nèi)的住宅項目定位于剛需型為主，養(yǎng)老改善型與投資型相結(jié)合的住宅小區(qū)，加強人文環(huán)境的營造。戶型設(shè)計以90 m2戶型為主力戶型。120 m2戶型為補充戶型。

方案共設(shè)計三類戶型，90 m2以下兩室兩廳戶型，90 m2三室兩廳戶型，120 m2四室兩廳戶型。戶型比例為90 m2以下兩室兩廳戶型住宅套型戶數(shù)比例16%，90 m2三室兩廳戶型住宅套型戶數(shù)比例68%，120 m2四室兩廳戶型比例為7%。

在居住區(qū)周邊為居民提供大量的就業(yè)崗位，居民能夠就近上下班，免除到市中心長距離來回的奔波，減少城市機動車的交通出行總量。

在遵循原有規(guī)劃的基礎(chǔ)上，充分考慮居住空間與地塊商業(yè)環(huán)境的關(guān)系，強化景觀小區(qū)、花園小區(qū)的內(nèi)涵，利用綠地及景觀小品，創(chuàng)造良好景觀環(huán)境，步行小徑構(gòu)建出舒適宜人的活動網(wǎng)絡(luò)，真正做到把綠色還給人，實現(xiàn)鬧中取靜。努力創(chuàng)造一個空間形態(tài)豐富，細部設(shè)施完善的高雅居住生活區(qū)域。

3 交通組織

路網(wǎng)是城市和小區(qū)的骨架，是全部行為活動的支撐，它決定了整個區(qū)域的活動能量和生命力，慢速交通分離的組織方式，滿足不同交通出行的要求。

“都市村落”式社區(qū)內(nèi)功能混雜，各功能出入口設(shè)置非常重要。合理的設(shè)置各功能區(qū)的出入口，有利于緩解社區(qū)及道路的擁堵現(xiàn)象。整個社區(qū)北側(cè)緊鄰金橋南街，社區(qū)內(nèi)部由一條東西走向的社區(qū)規(guī)劃路及南北走向的太白路與和平北路分為四大塊。由太白路及社區(qū)規(guī)劃路形成的十字交叉口組建社區(qū)內(nèi)的步行街道。將四大地塊緊緊相連，小學入口避讓開城市主路金橋南街，開向城市次級道路太白路，避免上下學接送時段給城市主干道造成的壓力。

居住區(qū)的主出入口盡量避免與學校出入口相對。九地塊居住區(qū)的機動車由金橋南街主入口和和平北路次入口進入小區(qū)，直接進入地下車庫，行人由和平北路上主入口進入小區(qū)，使人車分流。十二地塊機動車規(guī)劃路主入口和太白路次入口進入小區(qū)，直接進入地下車庫，行人由太白路上主入口進入小區(qū)，使人車分流。小區(qū)內(nèi)道路基本無機動車通行，交通組織順暢、安全。在綠地中設(shè)人行系統(tǒng)，既方便各樓宇的交通便利，又給居民提供活動的空間。

4 多元的景觀綠化

全區(qū)在可能的地點充分綠化、觸目可及，采用多種方式，保證足夠的“綠化量”，不僅能美化環(huán)境景觀效果，更有助于區(qū)域小氣候的改善，增加含氧量，減少塵埃，打造污染大省中的“綠洲”。植物配種樹木主要以銀杏為主，點種幾棵國槐；喬木種植選用紫薇、丁香、野生牡丹等觀賞性植物；灌木采用常綠灌木，團塊狀種植，用修剪的方式形成色差圖案；設(shè)立多種園藝小品置于園中，呈現(xiàn)生活情趣，有利于健康。

5 分期建設(shè)

整個社區(qū)總建筑面積417 709.77 m2，其中住宅219 815.52 m2，公建46 091.59 m2，商業(yè)59 642 m2。分三期建設(shè)完成，一期完成九地塊居住區(qū)，二期完成十二地塊居住區(qū)，三期完成周邊配套的小學，社區(qū)醫(yī)院、文化娛樂及體育館設(shè)施，使得整個“都市村落”社區(qū)功能齊備，回歸了傳統(tǒng)街區(qū)概念。

我國現(xiàn)在以高密度，高容積率社區(qū)形式居多。這就需要我們在社區(qū)中融入大量的公共建筑來稀釋較高的密度以及較高的容積率，使得工作與居住平衡布置，居住環(huán)境更加宜人。在設(shè)計中我們努力打破功能分區(qū)思想為基礎(chǔ)，強調(diào)內(nèi)向性的“居”與“住”，通過設(shè)計做到社區(qū)內(nèi)部自身功能的平衡，努力達到“都市村落”式的社區(qū)模式。

Planning of “urban-village-style” community

Wang Min

(TaiyuanTechnologyUniversityBuildingDesignAcademy,Taiyuan030024,China)

Taking Ruicheng village project in Jiancaoping district of Taiyuan city of Shanxi province as an example, in light of the project domain and surrounding industry development tendency, starting from four aspects of the project advantages, disadvantages, opportunities and threat, the paper carries out the project orientation, and introduces the project surrounding traffic organization and landscape greening, which will be good for realizing “urban-village-style” community pattern.

urban village pattern, developmental community, spatial morphology, high-rate volume

1009-6825(2017)14-0012-02

2017-03-06

王 敏(1980- )，女，工程師

TU984.12

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