供需兩側同時發力?打好去庫存殲滅戰

中央經濟工作會議明確提出，要化解房地產庫存，并將其作為今年結構性改革的五大任務之一。當前，我國房地產業最大的痛點是高庫存。國家統計局數據顯示，截至2015年12月末，商品房待售面積仍有71853萬平方米，比上年末增加15.6%，去庫存壓力很大。

去房地產庫存，關鍵要按照中央精神，從供需兩側同時發力，既擴大有效需求，又創新供給。

從需求側看，農民工市民化帶來的住房需求是塊“沃土”。受城鄉分割的戶籍制度影響，我國大量農民工及其隨遷家屬未能在教育、就業、醫療、養老、保障性住房等方面享受城鎮居民的基本公共服務，使得這個龐大的人群沒有形成在就業地買房或長期租房的預期與需求。“去庫存”就要盯住這個潛力，按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，增強他們在就業地買房或長期租房的意愿。

從供給側講，一方面，要以滿足新市民住房需求為主要出發點，明確深化住房制度改革方向，探索建立購租并舉的住房制度，把公租房擴大到非戶籍人口。另一方面，要讓市場機制充分發揮作用，取消過時的限制性措施，發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。同時，還要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。endprint