廈門市翔安區國際商務中心超高層建筑設計

沈文英

北京東方華太建筑設計工程有限責任公司廈門分公司（361000）

廈門市翔安區國際商務中心超高層建筑設計

沈文英

北京東方華太建筑設計工程有限責任公司廈門分公司（361000）

隨著超高層建筑高度的逐步增加,消防設計難度也在不斷增加。這里從項目概況、布局理念和施工圖設計、單體設計等多個方面對超高層建筑建筑設計的要點進行探討,指出超高層建筑設計應用的技術、理念、方法,以期對未來超高層建筑發展提供參考。

超高層；建筑設計；理念；施工圖設計

1 項目概況

本項目位于福建省廈門市翔安區翔安大道東側，城場路北側，地理位置優越，交通便利，由超高層辦公建筑與低層商業建筑兩部分組成。建筑占地面積9 350.97 m2，總建筑面積162 267.912 m2，其中地上建筑面積119 506.613 m2，地下建筑面積42 761.299 m2。該項目屬大型商業辦公建筑。

2 總平面規劃布局理念

本項目設計旨在營造翔安區新地標式建筑，在立面與平面設計過程中，提煉自然元素，大膽創新，使整體造型充滿動感。立面玻璃幕墻純凈，線條流暢，風格明快，力求體現符合翔安新城地標性建筑的魅力與風采。

2.1 功能及體量布局

辦公建筑布置在地塊的西側。整個超高層大樓正對翔安大道，體量完整，視野開闊，沿城場路布置商業建筑的主立面。這使得公眾能從四面八方到達前廣場。同時，在西南側、西北側和北側中間布置三個地下車入口，從而創造簡單便捷又有秩序的交通以及人流動線。

2.2 場所設計

結合當地文化特征,提供生動的曲線狀場所，增加趣味性和標志性。以優越的環境、有機構成的弧線形建筑創造多姿多彩的景觀角度，使人流連忘返。

2.3 建筑退界與間距

東面貼用地紅線，南面退紅線最小為5.0 m，西面退紅線最小為15.0 m，北面裙房退紅線最小為3.2 m，主樓退紅線最小為9.5 m。

3 總平面施工圖設計

在用地西側布置一棟52層、至屋面板231.60 m、至最高點253.8 m高的超高層辦公樓（主樓），建筑面積為99 180.892 m2。在用地的東側布置一棟4層至屋面板23.80 m的商業及辦公建筑（附樓），建筑面積為20 327.388 m2。

消防設計上，消防車從北側進入主樓及附樓之間那條路,順著主樓南側往主樓西側環繞，再由主樓的西北角出，到北側的規劃路。在主樓北側中間設計了一個10 m×29 m的消防登高施救場地，在主樓南面、主樓與附樓之間以及西南角分別設計一個距離外墻5 m的10 m×20 m的消防登高施救場地。這樣滿足消防施救到最遠點不超過10 m要求。

由于北面規劃要求貼線率，退紅線僅3.2 m，故只能借用北側規劃路當消防車道。東側已經貼紅線，也只能借用市政規劃路用作消防車道。南面設有一消防車道，主樓與附樓之間一條9 m寬的道路，這樣就形成了消防環繞，滿足消防要求[1]。

4 單體設計

4.1 主樓（辦公樓）

主樓總共52層,除避難層外,一層層高9 m，2～5層層高5.5 m，其他辦公樓層層高4.2 m，設有4個避難層，分別設在10層、22層、34層、46層，10層避難層層高為4.5 m，其余避難層層高5.5 m。屋頂以上設有4層的設備房，分別是：屋頂機房層，層高5 m；屋頂空調機組，層高6 m；屋頂水箱間，層高5 m；停機坪設備房，層高6 m。

主樓平面核心筒采用矩形形式，核心筒內設有16部電梯、兩部防煙樓梯，兩個衛生間和一些設備管井。電梯設有兩部消防電梯、低區3部電梯、中區8部電梯、高區3部電梯。低區電梯達到第一個避難層下層，即到達9層。高區電梯到達第二、第三個、第四個避難層，即到達45層，46～52層。一層設有兩個入口大堂，主要大堂設在主樓南面,大堂部分挑空8層。1～4層，每層建筑面積大約為1 948 m2，每層為一個防火分區。由于疏散長度超過37.5 m，故在西南側、西北側、東北側各設有疏散防煙樓梯，此三部樓梯僅到達4層。一層平面圖見圖1。

圖1 一層平面圖

5～9 層的主樓核心筒在同一層平面，周邊為大開間的辦公區域，見圖2。

圖2 低區平面圖

中區的核心筒與低區的不同點是，衛生間布置在低區電梯間的位置，中區8部電梯可以到達。

高區設計為高級辦公區，視野寬，風景好。平面布置圖僅核心筒與中區不同，中區電梯井空間變為電梯機房及設備房。

在避難層的核心筒內設計了生活水箱以及風機房，避難層避難面積為1 100 m2左右，避難人數2 200人。避難層的疏散樓梯采用同層上下層分開。第一個避難層的樓地面至滅火救援場地地面的高度為46.8 m，不超過50 m。兩個避難層間的高度不大于50 m，總共設計了4個避難層，滿足消防要求。在主樓的西南角及東南角設計了兩個1 000 mm×1 000 mm、距地不大于1 200 mm、間距不大于20 m的消防施救窗。

4.2 附樓（商業及辦公樓）

附樓平面中設計了一個4層高的大中庭，中庭的南北兩側各設計了一部自動扶梯，方便人流上下游逛。由于商業樓，人數多，面積大，為了滿足疏散要求，設計了3部剪刀梯，6部雙跑樓梯，以達到消防疏散距離及寬度要求。1～2層為商業區，3～4層為辦公區。

5 細節設計

在立面造型上尊重當地文化，但同樣在技術和材料上力求突破。為了最大化地利用自然資源，最小化技術設備的作用，采用了節節升高的方法。內層和外層面都由玻璃組成，可以自然通風但又能對噪聲、風雨形成阻隔。這樣還能夠在外玻璃面的后面安裝遮陽百葉。玻璃面是可以隨著條件變化而調節的。它通過自身的設計來達到環境控制而不依賴于外加的技術裝置[2]。空調系統的設計是通過窗戶或者樓板邊上的細部構件從受到調控的氣體環境中獲取氣體，然后經過樓板下面的對流加熱器對其加熱或者冷卻，再根據分配原則從樓板下分流到各處。這個系統對設置在裸露的混凝土樓板中間的供熱和制冷水管系統起輔助作用。幕墻的搭接呈鱗片狀，可以在外界空氣溫度較高時獲得更好的自然通風效果。立面采用了首尾呼應、利用玻璃設計成節節高的形式。

圖3 立面造型圖

6 總結

本項目的設計旨在營造翔安區新地標式建筑，