中小住宅戶型的建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)析

鄭建鵬

廈門(mén)新區(qū)建筑設(shè)計(jì)院有限公司（361012）

中小住宅戶型的建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)析

鄭建鵬

廈門(mén)新區(qū)建筑設(shè)計(jì)院有限公司（361012）

文章針對(duì)中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，探討當(dāng)前在中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題，并對(duì)高容積率背景下中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵內(nèi)容與措施進(jìn)行分析，望能夠引起業(yè)內(nèi)重視。

中小戶型；住宅建筑；設(shè)計(jì)

0 引言

從未來(lái)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程加速發(fā)展，人口結(jié)構(gòu)不斷變化以及土地資源集約利用等角度上來(lái)看，中小戶型已成為住宅建筑戶型發(fā)展的主流方向與必然選擇。但中小戶型住宅建筑的設(shè)計(jì)存在一定的特殊性，設(shè)計(jì)人員必須在以人為本理念的引導(dǎo)下，盡可能滿足人居的各種功能需求，通過(guò)對(duì)總平面布置以及建筑單體綜合性設(shè)計(jì)內(nèi)容的優(yōu)化，營(yíng)造出更好的居住環(huán)境。

1 中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀

購(gòu)房者在選擇住宅時(shí)，首先考慮整個(gè)住宅小區(qū)的居住環(huán)境。而影響住宅小區(qū)環(huán)境的最主要因素包括容積率、建筑密度以及綠化率這三個(gè)方面。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化規(guī)模的擴(kuò)大及土地開(kāi)發(fā)集約政策的提出，較高的容積率，導(dǎo)致住宅小區(qū)建筑密度過(guò)高，直接影響居住者的居住品質(zhì)。特別是對(duì)于以中小戶型為主的住宅小區(qū)而言，由于戶型偏小，在容積率相同的情況下所規(guī)劃建筑更多，加大了對(duì)居住品質(zhì)的影響。

住宅建筑室內(nèi)套型面積也是購(gòu)房者在選擇住宅時(shí)必須高度重視的內(nèi)容之一。特別是近年來(lái)商品房銷(xiāo)售單價(jià)不斷上漲，套型面積的控制有著非常重要的意義。中小戶型住宅建筑作為滿足剛需購(gòu)房者的需求，必須在確保住宅品質(zhì)的前提下適當(dāng)控制套型面積，遵循以下兩個(gè)方面的基本原則：第一，是盡量選擇多層建筑,避免形成高層或超高層建筑，盡量控制公共交通面積減少單體住宅建筑公攤面積；第二，是對(duì)戶型配比方案進(jìn)行合理優(yōu)化，以1梯4戶～ 1梯6戶為首選方案，將有限的面積資源更多的匹配至住宅建筑室內(nèi)，以營(yíng)造較為舒適的住宅建筑戶型。

2 中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中問(wèn)題分析

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，大眾物質(zhì)生活水平日益改善，居住者對(duì)于居住環(huán)境以及戶內(nèi)品質(zhì)的要求不斷提高。在全新的市場(chǎng)行情背景下，為了贏得更高的建筑份額，必須將低建筑密度以及高綠化率作為定位目標(biāo)。結(jié)合我國(guó)基本國(guó)情，人均土地資源緊缺的客觀形勢(shì)是難以改善的。因此，在城市化開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須盡可能的節(jié)約土地資源。中小戶型住宅建筑作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)領(lǐng)域中的主流方向之一，已成為滿足經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的剛需群體者的必然選擇。當(dāng)前，房地產(chǎn)開(kāi)放商所面臨的首要問(wèn)題就是如何在保證住宅建筑品質(zhì)的前提下解決容積率問(wèn)題。

3 高容積率中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)分析

3.1 總平面布置

中小戶型住宅建筑總平面布置的基本要求是低建筑密度和高綠化率，盡可能為居住者營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。首先，應(yīng)當(dāng)盡量減少樓棟數(shù)量，爭(zhēng)取每棟住宅單元6戶左右,以降低公攤面積；其次，充分利用建筑高度上限，盡可能增加建筑層數(shù)，同時(shí)還需解決車(chē)位問(wèn)題，以地下停車(chē)位為主，以地面停車(chē)位為輔，解決因總戶數(shù)增加導(dǎo)致的車(chē)輛增加問(wèn)題。

3.2 建筑單體綜合性設(shè)計(jì)

3.2.1 建筑面積公攤比例分析

據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，購(gòu)房者多傾向于建筑面積公攤比例低于15%的房產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)于18層以上的高層建筑項(xiàng)目而言，若采用1梯4戶或1梯2戶的平面布置方案，則每層公共交通面積在40～70 m2內(nèi)。但對(duì)于中小戶型住宅建筑而言，單戶建筑面積均在90 m2以下，按照1梯2戶的布置方案進(jìn)行計(jì)算，建筑面積公攤比例達(dá)到了22%以上，而按照1梯4戶的布置方案進(jìn)行計(jì)算，建筑面積公攤比例同樣高達(dá)19%以上。可見(jiàn)在中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)優(yōu)先選用1梯5戶～1梯6戶的布置方案。同時(shí)，建筑單體綜合設(shè)計(jì)中還需要針對(duì)公共交通空間（如消防通道、公共通道、電梯等在內(nèi)）進(jìn)行綜合優(yōu)化，在不影響基本功能的前提下盡可能降低公攤面積。

3.2.2 精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)

現(xiàn)代住宅建筑室內(nèi)根據(jù)使用功能的不同，可以劃分為客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等多個(gè)空間，通過(guò)一定的聯(lián)系空間進(jìn)行組合，同時(shí)兼顧動(dòng)線、靜線的功能分區(qū)。為了做到戶型設(shè)計(jì)的精細(xì)化，要求重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

1）對(duì)部分功能空間進(jìn)行模糊處理，減少室內(nèi)固定墻體。設(shè)計(jì)方案中可以對(duì)部分功能空間進(jìn)行合并連接。如合并餐廳與起居室，或?qū)N房空間設(shè)置為開(kāi)放式、半開(kāi)放式，以減少戶內(nèi)建筑墻體面積，增加室內(nèi)有效使用空間。

2）廚衛(wèi)空間布局應(yīng)體現(xiàn)實(shí)用性、合理性的要求。中小戶型中，廚房應(yīng)盡量靠近入戶門(mén)，縮短各種生活垃圾的進(jìn)出距離，衛(wèi)生間洗漱功能應(yīng)與洗浴功能分離，使內(nèi)部各種潔具布置更為合理。

3）各功能房間需緊密的圍繞戶內(nèi)公共空間布置，盡量減少戶內(nèi)走道空間，有效提高空間利用率，使整體戶型設(shè)計(jì)更為緊湊。

3.2.3 無(wú)效空間合理利用

現(xiàn)代住宅建筑設(shè)計(jì)更多的傾向于自由、舒適的設(shè)計(jì)理念，中小戶型住宅建筑更是如此。去除傳統(tǒng)設(shè)計(jì)理念的弊端，關(guān)鍵在于避免住宅建筑室內(nèi)出現(xiàn)無(wú)效空間。所謂無(wú)效空間是指在壓縮、消除空間后功能仍然存在的部分。以客廳為例，這一功能分區(qū)中降低、消除無(wú)效空間的潛力是最為巨大的。如住宅建筑設(shè)計(jì)中可以在客廳內(nèi)安裝壁掛式液晶電視機(jī)，保證3.5～4.0 m的最佳視聽(tīng)空間，以適當(dāng)壓縮并降低無(wú)效空間，使業(yè)主更易接受。

4 總結(jié)

眾所周知,在城市建設(shè)發(fā)展速度不斷加快，社會(huì)大眾物質(zhì)生活條件持續(xù)提高的背景下，大部分工薪階層以及年輕人群體對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注更多的傾向于中小戶型住宅建筑，并且對(duì)住宅建筑的精細(xì)化、適用性以及舒適性設(shè)計(jì)有著不同的需求?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段發(fā)展時(shí)期內(nèi)，中小戶型將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流需求。如何在戶型內(nèi)建筑面積有限的前提下，更好的優(yōu)化其功能，滿足業(yè)主需求,已成為住宅建筑設(shè)計(jì)人員高度重視的課題。文章針對(duì)中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行探討與分析，望能夠引起業(yè)內(nèi)同行的關(guān)注。

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