租戶口曲線買房，離不掉的“假婚”兩敗俱傷

木子

隨著各地房地產(chǎn)新政的出臺，很多地方出現(xiàn)了限購，不少購房者被擋在購房者行列之外，如何購買到房子成了很多人頭疼的事情。

本文主人公蔡耀坤利用自己有當(dāng)?shù)貞艨诘臈l件，成功幫好幾個外地人購買到了當(dāng)?shù)氐姆孔樱窃趺醋龅降模坎皇羌词褂袘艨冢芏嗟胤揭仓贫恕百徺I一套房子”的限制條款嗎？隨著蔡耀坤刺傷“合法妻子”，他“曲線購房”的事大白天下：通過和客戶假結(jié)婚的辦法，成功購到房子，“離婚前”將房子過戶給“妻子”，從而實現(xiàn)瞞天過海式購房。

“曲線”購房

蔡耀坤是地地道道的廣州人，2011年大學(xué)畢業(yè)后，他進(jìn)入了一家設(shè)計公司，日常的工作是平面設(shè)計，因為父母有幾套房子，他根本不用為將來結(jié)婚的新房而擔(dān)憂。

2013年6月的一天，蔡耀坤和同事聊起了房子的事情，大家七嘴八舌，都說由于房地產(chǎn)新政的出臺，很多人沒有了買房的資格。看著大家一臉的無奈，蔡耀坤隨口說：“這事還不簡單，包在我的身上，我可以把我的戶口借給大家用一用，但前提條件對方是女的！”

同事們好奇地問蔡耀坤怎么能辦得到，蔡耀坤神氣地說：“和我結(jié)婚，然后用我的戶口買房，等房子到手之后，我再把房子過戶給你，最后我們結(jié)束婚姻，當(dāng)然我的戶口不能白給的，每次3萬元。”本來蔡耀坤只是隨便說說，可是沒想到，同事楊媛卻記在了心里。

兩天后，楊媛找到蔡耀坤，請他幫忙買房子。原來楊媛的家人想到廣州購買房子作為投資，可是她到廣州沒有一年時間，社保還沒有達(dá)到購房的最低年限，“我在廣州也沒有什么朋友，你就幫幫我吧！”蔡耀坤拍拍胸脯，爽快地答應(yīng)了下來，“你放心，只要我們配合默契，不要半年時間你就可以擁有房子！”

蔡耀坤和楊媛擬定了一份協(xié)議：房款由楊媛一次性付清；兩人的婚期為6個月，“離婚前”蔡耀坤將房子過戶給楊媛；兩人除了3萬元的“辛苦費(fèi)”之后，不涉及任何其它方面的經(jīng)濟(jì)糾紛。可是在簽訂協(xié)議時，蔡耀坤猶豫了，畢竟“結(jié)婚”這樣大事來不得出半點意外，可是3萬元的誘惑還是讓他決定鋌而走險。第二天蔡耀坤就在協(xié)議上簽了字。9月9日，兩人辦理了結(jié)婚手續(xù)。

接下來，蔡耀坤和楊媛在廣州和周邊緊鑼密鼓地尋找起了房源，最終楊媛看上了位于番禺的一套兩室一廳，面積89平米，售價94萬。楊媛將錢打入蔡耀坤的賬戶，再轉(zhuǎn)匯到了開發(fā)商的賬戶，開發(fā)商答應(yīng)三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。在這段時間里，兩人雖然是法律上的夫妻，蔡耀坤既不能稱楊媛為老婆，更不能和她有任何親昵的舉動。

2013年12月14日，房產(chǎn)證順利辦下來了。按照協(xié)議，半個月后，蔡耀坤就將房子過戶到了楊媛的名下，在房管局里，蔡耀坤故作鎮(zhèn)定，他不想被工作人員看出破綻。慶幸的是，工作人員并沒有詢問什么，只是查看了蔡耀坤提供的各種材料。一個星期后，蔡耀坤順利辦好了房子的過戶。2014年2月，蔡耀坤和楊媛結(jié)束了“婚姻”，楊媛支付了3萬元。這么輕松賺了3萬元，讓蔡耀坤喜不自禁：沒想到戶口還能賺錢。

很快，蔡耀坤和楊媛結(jié)婚買房的事情在同事間傳開了，蔡耀坤不但不隱瞞，還表示如果有這樣的業(yè)務(wù)盡管來找他，因為按照政策，只要他名下沒有房產(chǎn)，就可以不斷買房、過戶，神不知鬼不覺。

不久，同事朱松明找到蔡耀坤，說他的姑姑胡玉鳳希望在廣州買一套房子，到廣州享受暖冬。盡管胡玉鳳已經(jīng)五十多歲了，可蔡耀坤還是答應(yīng)幫忙，但是他把“辛苦費(fèi)”提高到了5萬元。

有了第一次的成功經(jīng)驗，蔡耀坤駕輕就熟地和胡玉鳳結(jié)婚、看房。2014年6月，兩人終于辦理完了購買廣州南沙一套一室一廳的手續(xù)。四個月后，房產(chǎn)證順利辦了下來。10月17日，蔡耀坤結(jié)束了和胡玉鳳的“婚姻”，輕松地賺到了5萬元。接連兩次“婚姻”，讓蔡耀坤徹底陶醉了，他用這筆錢帶父母到歐洲旅游了一次。

深陷其中

旅游回國后，蔡耀坤不經(jīng)意之間在父母面前透露了這一“賺錢”方法，父母責(zé)怪他胡鬧，“你現(xiàn)在不斷結(jié)婚、離婚，今后碰到合適的女朋友，她會怎么看待你這么多段婚姻啊！”蔡耀坤不以為然，“這么容易賺錢，還管什么以后，要是她不能接受我，我還看不上她呢！”

2015年2月，一個同事的表姐何艷芳找到蔡耀坤，希望他能幫忙購買到一套房子。蔡耀坤了解到，何艷芳之所以著急買房子是因為結(jié)婚需要，雖然她已經(jīng)來廣州幾年時間，但是之前一直沒有購買社保。蔡耀坤安慰她，只要運(yùn)作得當(dāng)，到她結(jié)婚前可以把房子過戶給她。

3月份，何艷芳在廣州花都看上了合適的房子，結(jié)婚，交了房款之后，接下來就是等待著房產(chǎn)證辦理下來。原本房地產(chǎn)公司答應(yīng)的辦理期限是四個月，可是對方一拖就到了8月份，何艷芳和男友的婚期是10月1日，眼看婚期臨近，她非常著急，不斷打電話給蔡耀坤，讓他催催房地產(chǎn)商。可蔡耀坤聯(lián)系了幾次，對方也是安慰他，房產(chǎn)證會盡快辦理下來的。被何艷芳催急了，蔡耀坤索性關(guān)了手機(jī)，可是何艷芳卻找到他的辦公室，“我也沒有辦法，又不是我的原因造成房產(chǎn)證遲遲辦不下來！”直到這時，蔡耀坤才知道，何艷芳通過“結(jié)婚”買房子，當(dāng)初他的男朋友并沒有同意，如果不能在10月1日舉行婚禮，他們就分手。

慶幸的是，9月2日房產(chǎn)證辦理下來，一個星期后，蔡耀坤將房子過戶給了何艷芳，并和她辦理離婚手續(xù)。解決了和何艷芳的“關(guān)系”，蔡耀坤長舒一口氣。

2016年1月份，經(jīng)親戚介紹，蔡耀坤認(rèn)識了四川女孩姜云，并確立了戀愛關(guān)系，父母提出來將手中的一套房子過戶給他當(dāng)作婚房，一想到自己一旦擁有了房產(chǎn)就不能再通過買房賺錢，他拒絕了父母的安排，并對姜云說：“我想通過自己的努力買房，而不是被大家嘲笑啃老！”

沒過多久，也不知道姜云從哪里打聽到，蔡耀坤已經(jīng)有了幾次婚姻，而且持續(xù)的時間都沒有超過一年時間，“你這個玩弄婚姻的騙子，我算是看清楚了你，你之所以不愿意接受父母的房子，不過是擔(dān)心我離婚時分了你的財產(chǎn)！”

蔡耀坤道出了前幾段婚姻的隱情，“盡管我有三段婚姻，但我敢保證我絕對沒有對不起你的行為！”可是姜云說什么也不肯相信他，于是提出了分手。父母不僅沒有安慰蔡耀坤，反而責(zé)怪他，“現(xiàn)在吃到苦頭了吧！還不懸崖勒馬的話，看今后還有誰會相信你這樣的‘花花腸子？”“難道真的錯了嗎？像姜云這樣不能相信自己的女孩不要也罷！”蔡耀坤這樣安慰自己。

4月2日，朋友的妹妹丁淑找到蔡耀幫忙買房，總結(jié)之前的教訓(xùn)，蔡耀坤建議她買一套二手房，這樣能夠保證在短時間內(nèi)完成交易。在蔡耀坤的幫助下，丁淑在廣州老城區(qū)買下了一套兩室一廳，費(fèi)用達(dá)到312萬元。三個月后，蔡耀坤和丁淑“離婚”，獲得了8萬元“好處費(fèi)”。幾次成功的運(yùn)作，蔡耀坤總結(jié)起來：一、購買二手房，這樣需要的時間短。二、一次性付款，不要留下買房時的按揭記錄。在成功經(jīng)驗的指導(dǎo)下，蔡耀坤又接了好幾單“生意”，想跟他結(jié)婚的女性都開始按先后順序排期了。蔡耀坤成了朋友眼中的能人，也成了民政局的常客。

引發(fā)血案

2016年8月，朋友廖君請蔡耀坤幫忙買房，她提出來如果事成可以給他10萬元好處費(fèi)。蔡耀坤想都沒想就答應(yīng)讓她“插隊”，這好處費(fèi)實在是“太有誠意”。

半個月后，兩人辦理結(jié)婚證，按照協(xié)議，兩人除了買房的事情見面之外，不能有其它方面的接觸。但是10月的一天，廖君突然打電話給蔡耀坤，說是她的生日，想請他一起吃飯。到了之后蔡耀坤才發(fā)現(xiàn)自己“上當(dāng)”了，原來是她剛剛和男朋友分手了，叫他過去是想讓他安慰一下。

“既然我和男朋友分手了，我們就做真的男女朋友吧！”廖君的話差點讓蔡耀坤噴出飯來，他當(dāng)即拒絕了廖君的這一想法，“我從來沒有愛過你，怎能把假結(jié)婚當(dāng)真呢！”可是蔡耀坤怎么也沒有想到，第二天，廖君就開車到了蔡耀坤的公司，她進(jìn)辦公時介紹自己是蔡耀坤的妻子。蔡耀坤讓廖君不要亂說，廖君卻掏出了結(jié)婚證，“我們有結(jié)婚證，難道還是假的不成！”蔡耀坤一時間解釋不清，只好請她離開，說有什么事情晚上再說。

下班后，蔡耀坤聯(lián)系廖君，約定在一家茶樓見面。見面后，蔡耀坤劈頭就問廖君到底想怎么樣。“還能怎樣，和你好好過，如果你愿意，這套房子算是我們夫妻共同財產(chǎn)。”廖君表示，經(jīng)過這段時間的相處，她已經(jīng)對蔡耀坤有了好感。看著近乎厚顏無恥的廖君，蔡耀坤憤懣不已，“要知道房子現(xiàn)在還在我的名下，要是我不過戶給你，那還不全是我的財產(chǎn)！”說完他摔門而去。

之后一段時間，廖君不再糾纏蔡耀坤。2017年1月，蔡耀坤把房子過戶給了廖君。按照協(xié)議，廖君將在一個月內(nèi)將10萬元的好處費(fèi)打到他的賬戶里，可是2月底蔡耀坤查詢賬戶時，卻發(fā)現(xiàn)廖君并沒有打錢進(jìn)去。

蔡耀坤責(zé)問廖君到底是怎么回事。廖君冷冷地說：“還給什么錢，你的就是我的，我們還沒有離婚呢！”直到這時蔡耀坤才明白過來，這段時間廖君之所以沒有鬧，不過是希望在房子過戶前不出現(xiàn)意外，現(xiàn)在房子到手了，她終于露出了狐貍尾巴。蔡耀坤請她放過自己，那10萬元的他也不要了，可是廖君依然沒有同意離婚。

3月初，蔡耀坤認(rèn)識了江西女孩蔣霞，得知“情報”的廖君馬上告訴蔣霞：蔡耀坤已經(jīng)結(jié)婚，而且他還有另外幾段婚姻，如果她能夠接受這樣一個濫情男友的話，她可以拱手相讓。經(jīng)過廖君這樣一鬧，蔡耀坤和蔣霞的戀情黃了。蔡耀坤憤怒不已，他聯(lián)系廖君約定在一公園見面，出發(fā)前，他購買了一把匕首，如果談不攏，就用刀子逼廖君同意離婚。

見面后，蔡耀坤希望廖君冷靜考慮，兩人不過是出于買房的需要而暫時假結(jié)婚的，兩人既沒有感情基礎(chǔ)，也沒有共同語言，是不可能在一起的，可是廖君根本聽不進(jìn)去，“如果你非要離婚的話，那就到法院起訴我好了！”

看到廖君不為所動，蔡耀坤心里堆積的憤恨終于爆發(fā)了，他抽出匕首朝廖君的肚子刺去，廖君躲閃不及，頓時鮮血直流。直到這時，蔡耀坤才知道闖禍了，他連忙撥打了120急救電話。慶幸的是，經(jīng)過搶救，廖君脫離了生命危險，而等待蔡耀坤的將是法律的懲處。在接受筆者采訪時，廖君懊悔不已，如果不是她“曲線”買房，不是過于糾結(jié)這段不可能的婚姻，就不會讓自己陷入到這樣一場劫難中。

對于蔡耀坤“出租”戶口的行為，筆者采訪了房地產(chǎn)從業(yè)人員，他表示這看起來是一套完美的程序，但背后的風(fēng)險很大。首先，蔡耀坤假結(jié)婚本身就不合法，所謂的協(xié)議也是不具備法律效力的。最重要的是，如果雙方辦理的是真的結(jié)婚證，則購房行為發(fā)生在婚后，理論上應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，若離婚時對方提出分割財產(chǎn)的要求，則實際購房人的利益有可能蒙受巨大的損失。我國家《婚姻法》明確規(guī)定婚姻自由，如果結(jié)婚購房后，對方拒絕離婚，則實際購房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達(dá)到目的，不僅浪費(fèi)時間金錢，同時也會給當(dāng)事人的生活造成極大的負(fù)面影響。此外，如果雙方辦理的是假的結(jié)婚證，則很可能涉嫌觸犯刑事犯罪，一旦被查處，相關(guān)人員將被依法追究刑事責(zé)任，那將更加得不償失，追悔莫及。編輯/鄭佳慧