中國“千禧一代”利用手機應用購置海外房產

來自中國西部城市烏魯木齊、從事營銷工作的鄭小黑（音）在并沒有進行太多實地考察的情況下，完成了他人生中的第一筆海外房地產投資。今年3月，現年29歲的鄭小黑利用他的智能手機和一款名為“有路”（Uoolu）的應用，以大約人民幣65萬元（約合94，255美元）的價格購買了泰國一套一室公寓。“有路”為用戶和海外掛牌出售的房地產牽線搭橋。

鄭小黑說，投資海外房地產的很大一個原因是泰國給他留下了很好的印象。總部位于北京的“有路”成立于兩年前。該公司瞄準了一個特定的購房群體：中國“千禧一代”中尋求購置海外房地產的人。匯豐（HSBC）針對9個國家和地區進行的調查顯示，中國“千禧一代”（1981-1998年出生）住房自有率高達70%，是這9個國家和地區當中最高的。中國的父母購房時常常把房產登記在孩子名下，為子女以后結婚過日子做準備，這一因素可能提高了“千禧一代”的住房自有率。

不過，“千禧一代”中越來越多的人開始尋求海外置業。總部位于北京的咨詢公司青年志（Youthology）首席營運長Kevin Lee認為，尋求海外置業的中國年輕人占比處于較低的個位數水平，但他表示，這個數字將會繼續上升。吸引力何在？“千禧一代”希望對沖人民幣貶值的風險，在空氣更清潔的城市尋找可負擔得起的住房，供孩子在海外學習時居住。過去一年，中國大型城市的房價已飆升至家庭年收入的30倍以上。

有路稱，其月度活躍用戶中約80%的人年齡在20-39歲，2萬名客戶已經在海外購置房產或正在購置過程中。類似的房地產平臺居外（Juwai.com）估計，該平臺大約30%-40%的購房者是“千禧一代”。在北京和舊金山設有辦公室的風險投資公司心元資本（Cherubic Ventures）是有路的投資方，投資額度未予披露。心元資本創始人鄭博仁（Matt Cheng）表示，有路的一個賣點是，其面向那些精通科技、對跨境投資感興趣但不知道從何入手的中國年輕購房者。

中國政府出于對人民幣貶值的擔憂而控制資本外流，在這種情況下進行海外投資并不容易。中國公民每人每年有5萬美元的購匯額度，而且不允許用于購置海外房產。不過，咨詢機構Rosen Consulting Group的合伙人Arthur Margon稱，政府審查力度的增強，只是導致對美國房地產投資的快速增長放緩，但沒有切斷。

現年33歲的有路網首席運營長王皓稱，政府出臺的限制越多，反而越激發了人們在海外投資的欲望。比如說，投資者通常通過在家庭成員和朋友之間籌資以及將資金分批匯至海外銀行賬戶的方式來規避外匯管制。此外，擁有數年海外留學或工作經驗的中國公民可能已經在其他國家開設了銀行賬戶，中國政府無法管控這些海外資金。

19歲的Alan Wang來自中國深圳，現在多倫多讀大學，他說他在加拿大開設了一個用于交納教育費用的銀行賬戶。現在，該賬戶同樣可用于購置房產。他和他的家庭正考慮今年夏天購入一套房產，預算大約為100萬加元（合73.06萬美元）。他說，為此他的親屬將把錢匯入他的銀行賬戶。

有路幫助買家在其他國家開設銀行賬戶并申請房產抵押貸款。用戶支付訂金以保留購房權利。資金直接從買家的銀行賬戶匯給海外開發商，有路稱該公司的移動應用不處理這種跨境交易。紐約Triplemint的房地產代理人Chris Daish稱，他的一名中國客戶是一位20多歲的女會計，在紐約工作。今年早些時候這位客戶從五位家庭成員處匯集了11萬美元，以便幫助她在紐約購買一處公寓。

Daish稱，即便匯出幾萬美元也是一項非常艱巨的任務。Daish強調他不幫助客戶轉賬。一位28歲的北京金融行業工作者今年2月份以人民幣500萬元（約合725，000美元）在曼谷購買了兩套公寓，一套用于度假，另一套用于出租。她不愿具名，原因是擔心政府會處罰違反資本管控的行為。該女士稱，她的一些朋友想買但不敢。