論小城鎮倉庫用地的規劃布置

張浙連

摘 要：小城鎮總體布局是城鎮總體規劃的核心和表現形態，在小城鎮規劃中，倉庫用地是指專門用作儲存物資的用地，倉庫用地是小城鎮規劃的重要組成部分，本文主要討論了小城鎮倉庫用地的規劃布置問題。

關鍵詞：小城鎮；倉庫用地；規劃布置；問題

在小城鎮規劃中，倉庫用地不包括工業企業內部、對外交通設施內部和商業服務機構內部和商業服務機構內部的倉庫用地，而是指在小城鎮中需要單獨設置的，短期或長期存放生產與生活資料的倉庫和堆場。它是小城鎮規劃的重要組成部分，與小城鎮工業、對外交通、居住等組成要素有密切的聯系，是組織好小城鎮生產和生活活動不可缺少的物質條件。

1.倉庫的分類

倉庫的分類方法有多種，一般可作如下分類。

1.1從小城鎮衛生安全觀點看，可按儲存貨物的性質及設備特征分類

①一般性綜合倉庫其技術設備比較簡單，儲存貨物的物理、化學性能比較穩定，對小城鎮環境沒有污染，如百貨、五金、土產倉庫、一般性工業成品庫和食品倉庫（不需冷藏的）等。

②特種倉庫這類倉庫對交通、設備、用地有特殊要求，對小城鎮環境、全有一定的影響，如冷藏、活口、蔬菜、糧、油、燃料、建筑材料以及易燃、爆、有毒的化工原料等倉庫。

1.2從小城鎮使用的觀點看，按使用性質分類

①儲備倉庫主要用于保管、儲存國家或地區的儲備物資，如糧食、石油、工業品、設備等。這類倉庫主要不是為本鎮服務的.存放的物資流動性不大，但倉庫的規模一般較大，而且對外交通運輸便利。

②轉運倉庫是專門為路過小城鎮，并在本小城鎮中轉的物資作短期存放用的倉庫，不需作貨物的加工包裝，但必須與對外交通設施密切結合。

③供應倉庫主要存放的物資是為供應本鎮生產和居民生活服務的生產資料與居民日常生活消費品，如食品、燃料、日用百貨與工業品等。這類倉庫不僅存放物資，有時還兼作貨物的加工與包裝。

④收購倉庫這類倉庫主要是把零碎物資收購后哲時存放，再集中批發轉運出去，如農副產品等。

2.倉庫用地的規模估算

小城鎮倉庫用地有庫房、堆場、曬場、運輸通道、機械動力房、辦公用房和其他附屬建筑物及防護帶等。小城鎮倉庫用地的規模估算，可首先估算小城鎮近遠期貨物的吞吐量，而后考慮倉庫的貨物年周轉次數，再按如下公式估算所需的倉容噸位數，其計算公式為：

倉容噸位=年吞吐量/年貨物周轉次數

根據實際倉容噸位分別確定進入庫房與進入堆場的噸位比例，再分別計算出庫房用地面積和堆場用地面積，其公式如下：

庫房用地面積=倉容噸位x進倉系數/（單位面積荷重x庫房面積利用率x層數x建筑密度）

堆場用地面積=倉容噸位x（1—進倉系數）/單位面積荷重x堆場面積利用率

上述公式中，進倉系數是指需要進入倉內的各種貨物存放數量占倉容噸位的百分比；單位面積荷重是指每平方米存放面積堆放貨物的重量。主要農業物資倉庫單位有效面積的堆積數量見表1。

室內庫房面積利用率是以庫房堆積物資的有效面積除以庫房建筑面積所得的百分數。一般來說，采用地面堆積可達60%～70%，架上存放為30%～40%。困堆、垛堆為50%～60%，糧食散裝堆積為95%～100%。

堆場面積利用率是以堆場堆積物質的有效面積除以堆場面積所得的百分數。一般堆場利用率為40%～70%。庫房建筑的層數，在小城鎮多采用單層庫房，多層庫房要增加垂直運輸設備和經營管理費用，同時由于樓荷載大，造成建筑物結構復雜，增加土建費用，故一般情況下不宜采用。庫房建筑密度的大小與運輸、防火等要求有關，但主要受庫房建筑的基底面積和跨度的影響較大。在小城鎮，由于受建筑材料和施工技術條件的制約，常以磚木、磚混結構為多，跨度在6～9m，因此庫房建筑密度一般可取35%～45%。

3.倉庫在小城鎮中的規劃布置

小城鎮各種倉庫用地的規劃布置應根據其用途、性質、規模，結合規劃布局考慮，盡量減少小城鎮范圍的貨物運輸交通量及二次搬運費用，其用地布局的一般原則為：

①滿足倉庫用地的一般技術要求。倉庫用地地勢要求較高，不能受洪水和日常雨水的

淹沒，并應有一定的誹水坡度，其坡度為0.5%～3.0%；地下水位不能過高，不應把倉庫布置于潮濕低洼地段，否則會使儲存物質變質，且裝卸作業困難；地基土壤應有效高的承載力，特別是沿江、河、湖岸修建倉庫時，應考慮到堤岸的穩定性和土壤的承載力。

②倉庫用地必須有方便的交通運輸條件。倉庫用地應接近貨運量大、供應量大的地區，其位置應靠近主要交通干道、車站和碼頭。

③盡可能把同類倉庫集中，緊湊布置，兼顧發展，既要易于近期建設和便于經常使用，又要利于遠期發展和留有余地。要有充足的用地，但不應浪費用地，在條件允許時，提高倉庫建筑層數，以提高土地利用率。

④注意小城鎮的環境保護，防止污染，保證小城鎮衛生安全。易燃、易爆、毒品等倉庫應遠離小城鎮布置，并有一定購衛生、安全防護距離。防護距離可參考表2、表3和表4。

在小城鎮中，倉庫區的數目應有限制，不宜過于分散，必須設置單獨的地段來布置各種性質的倉庫。

[1]楊榮南.關于城鄉一體化的兒個問題[M].北京：北京大學出版社，1996

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