三維不動產登記管理平臺關鍵技術研究

蘇春耀侯岳袁浩攀焦賀軍

（1.河南省測繪工程院，河南鄭州 450003；2.禹州市泓瑞測繪有限公司，河南禹州 461670）

三維不動產登記管理平臺關鍵技術研究

蘇春耀1侯岳1袁浩攀2焦賀軍1

（1.河南省測繪工程院，河南鄭州 450003；2.禹州市泓瑞測繪有限公司，河南禹州 461670）

本文提出基于.NET框架，使用ASP.NET網頁開發技術建立三維不動產登記時空信息平臺。該平臺可以實現基于三維的不動產登記功能，具有二維數據無法現實的三維空間分析功能，為不動產登記提供了直觀的技術支持。

.NET框架；不動產登記；信息對比；虛擬樓盤表

本研究方案采用Uniscope三維地理信息平臺，該平臺可支持海量三維地理信息數據的共享、發布、瀏覽、編輯、分析和檢索等完整服務的軟件產品。其提供可支持“數據-軟件-服務-應用”四位一體的三維地理信息服務完整解決方案，并開放了所有的API，使用戶不論是在網絡環境中還是單機應用，都能夠根據自己的需求定制功能，以建立個性化的三維地理信息系統［1-3］。

成果程序系統采用B/S架構，程序部署在服務器上，用戶通過瀏覽器即可登陸使用。程序開發基于.NET框架，使用ASP.NET網頁開發技術。程序開發環境選擇使用Microsoft Visual Studio 2010。開發語言根據使用場景不同選擇，服務器端程序使用C#語言，網頁端開發使用HTML及JavaScript語言與AJAX技術。具體程序功能設計如下［4-6］。

1 三維模型點擊查詢

在三維場景中點擊模型，彈出信息框顯示對應房產的主要信息，點擊“顯示詳情”超鏈接，打開新頁面窗口顯示該房產的詳細信息（見圖1）。

圖1 模型點擊查詢

2 三維模型框選查詢

在三維場景中劃出多邊形范圍，在范圍內的模型被選中，同時以列表顯示出被選中的模型代表的房產。點擊列表中某一條記錄，場景中心定位到相應模型，并彈出信息框顯示對應房產的主要信息，點擊“顯示詳情”超鏈接，打開新頁面窗口顯示該房產的詳細信息［7-9］。

3 登記信息統計

實現不動產統一登記，為監管不動產登記信息動態、產權變動情況、交易情況和有關價格數據提供信息支持。利用二三維可視化等技術，實現對不動產圖形數據、屬性數據、業務數字檔案的有效關聯以及查詢、統計、分析、輸出和信息展示等，并以圖形、表格、文字、GIS和數據模型相結合的方式，直觀、準確、動態地展示涉及到不動產登記數據各個方面的信息（見圖2）。

圖2 不動產統計

4 其他信息管理

對房產信息、樓幢信息、小區信息、產權人信息進行管理，包括瀏覽、錄入、修改、刪除和查詢統計等，如圖3所示。

圖3 房產信息瀏覽

5 不動產信息對比分析

針對框選的不動產選擇集進一步選擇出若干條記錄，列在一起進行對比分析，可方便查看出不同信息的差異。

6 虛擬樓盤表

根據樓盤實際規劃與布局，具體到每一棟、每一層、每一戶，建立虛擬的樓盤表，通過簡單的選擇點擊，就能查看房產信息，并可在三維場景中進行定位［10-12］。

7 房產詳細信息查詢

在查詢頁面輸入小區名稱、樓號、所在樓層等查詢條件，對房產信息進行查詢，查詢結果以列表形式展現，點擊記錄后的“詳情”超鏈接，打開新頁面窗口顯示該房產的詳細信息，點擊“定位”，三維場景中心定位到相應模型（見圖4）。

圖4 產權人信息

8 登記信息錄入

包括設立登記、變更登記、轉移登記、預告登記、異議登記、更正登記和注銷登記等類型的登記信息的錄入。

［1］陳育新.真三維立體顯示技術在不動產登記統一平臺中的應用研究［J］.測繪與空間地理信息，2016（5）：107-109.

［2］徐財江，陳志榮，尹天鶴.市級統一的不動產登記信息平臺構建研究——以寧波市為例［J］.國土資源信息化，2016 （5）：8-12.

［3］鄭少楠.面向不動產登記的信息系統集成平臺關鍵技術研究［D］.杭州：浙江大學，2014.

［4］鞠軍.市級不動產統一登記關鍵技術研究［D］.徐州：中國礦業大學，2015.

［5］魏偉.面向真三維顯示的體視化若干技術研究［D］.杭州：浙江大學，2008.

［6］周厲穎.真三維立體顯示平臺關鍵技術研究［D］.北京：北京化工大學，2012.

［7］李玉君.不動產統一登記數據整合建庫技術方法研究［J］.科研，2016（7）：97-99.

［8］解健晗.AicGIS在不動產統一登記平臺中的作用［J］.建筑工程技術與設計，2016（23）：61-62.

［9］龔靖.三維地理信息系統在統一不動產管理中的應用［J］.住宅科技，2014（7）：56-60.

［10］王林偉.三維地籍數據模型的構建與系統實現［D］.杭州：浙江大學，2012.

［11］鄭姍姍.統一不動產管理中三維地理信息系統的運用［J］.讀書文摘，2016（25）：23-25.

［12］賀彪.三維地籍空間數據模型及拓撲構建算法研究［D］.武漢：武漢大學，2011.

Research on Key Technologies of Three Dimensional Real Estate Registration Management Platform

Su Chunyao1Hou Yue1Yuan Haopan2Jiao Hejun1
（1.Surveying&Mapping Engineering Institute of Henan Province，Zhengzhou Henan 450003；2.Yuzhou Hongrui Surveying and Mapping Co.,Ltd.，Yuzhou Henan 461670）

Based on the.NET framework,using ASP.NET web development technology,this paper proposed the establishment of three-dimensional real estate registration information platform.The platform can realize the three dimensionalreal estate registration function,has the function of 3D data analysis which can not be realized by two-dimensional data,which provides the technical support for the real estate registration.

.NET framework；real estate registration；information comparison；virtual building schedule

P208

A

1003-5168（2017）04-0048-02

2017-03-22

蘇春耀（1978-），男，本科，工程師，研究方向：測繪工程。