房主該不該賠

尹大媽有套空置房，正想租出去，育才外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的龍老師就找上門(mén)來(lái)，要租她的房子。雙方一拍即合，談妥后立馬就簽了房屋租賃合同。

誰(shuí)知沒(méi)過(guò)多久，龍老師就來(lái)找尹大媽?zhuān)f(shuō)：“不好了，昨晚刮臺(tái)風(fēng)，把陽(yáng)臺(tái)上的窗玻璃刮落了。”尹大媽對(duì)龍老師說(shuō)：“合同有明文規(guī)定，你租住期間，發(fā)生的損壞都該你維修。”龍老師說(shuō)：“窗玻璃壞了是該我維修。”尹大媽一臉疑惑：“那你還來(lái)找我干啥？”龍老師又說(shuō)：“窗玻璃掉下來(lái)后，砸在停在下面的‘奔馳’轎車(chē)上，把轎車(chē)的引擎蓋以及左側(cè)車(chē)身砸壞了，車(chē)主要求賠償。”尹大媽惴惴不安地問(wèn)：“賠多少錢(qián)？”龍老師哭喪著臉說(shuō)：“19300元。你是房東，也應(yīng)該賠點(diǎn)吧。”沒(méi)想到尹大媽一口拒絕，憑什么要我房東賠？龍老師說(shuō)不出理由，只好無(wú)可奈何地走了。

事后，尹大媽特意去調(diào)查了整個(gè)事故的情況，她從物業(yè)那里了解到，是因?yàn)辇埨蠋煕](méi)關(guān)緊窗戶(hù)，才造成狂風(fēng)吹動(dòng)窗戶(hù)，使窗戶(hù)劇烈碰撞，把窗玻璃碰落的。尹大媽覺(jué)得這事不是自己的責(zé)任，所以也沒(méi)把它放在心上。

誰(shuí)知沒(méi)過(guò)幾天，一個(gè)自稱(chēng)是龍老師代理律師的人找上門(mén)來(lái)，要和尹大媽協(xié)商窗玻璃砸壞奔馳轎車(chē)賠償?shù)氖隆?duì)方說(shuō)明來(lái)意，尹大媽振振有詞地反駁道：“造成事故的原因是龍老師沒(méi)有把窗戶(hù)關(guān)緊，狂風(fēng)刮在窗戶(hù)上，才造成窗戶(hù)碰撞，引發(fā)窗玻璃碰落，砸壞轎車(chē)的，所以責(zé)任在他，應(yīng)該由他賠償全部損失，你怎么來(lái)找我呢！”律師不慌不忙地說(shuō)：“尹大媽?zhuān)惆逊孔幼獬鋈ズ螅偃タ催^(guò)沒(méi)有？”尹大媽感到奇怪，反問(wèn)道：“我租出去了，還去看啥？”律師耐心地說(shuō)道：“根據(jù)法律規(guī)定，你作為房屋的所有人及管理人，有確保出租房屋及其提供的設(shè)施、設(shè)備安全的義務(wù)，應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，并提醒房客隨時(shí)注意可能發(fā)生的事故，你去都沒(méi)去，當(dāng)然就沒(méi)進(jìn)行安全檢查和安全提醒，是不是？”尹大媽低下了頭。律師又問(wèn)：“是不是也沒(méi)提醒過(guò)他關(guān)緊窗戶(hù)？”尹大媽不得不承認(rèn)，都沒(méi)有。律師這才說(shuō)：“因此，你也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”

尹大媽也很通情達(dá)理，最后，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，按照70%和30%的侵權(quán)損害賠償責(zé)任，龍老師賠償13500元，尹大媽賠償5800元。

律師點(diǎn)評(píng)：《房主該不該賠》涉及的一個(gè)法律問(wèn)題，即租賃房發(fā)生意外損害的法律責(zé)任。故事中尹大媽將房子出租給龍老師，除了因龍老師導(dǎo)致的問(wèn)題，正常的修繕應(yīng)由尹大媽承擔(dān)。而如果是臺(tái)風(fēng)所致，這屬于尹大媽對(duì)不可抗力的危害估計(jì)不足，沒(méi)有及時(shí)查看和提醒，這個(gè)責(zé)任是她必須要承擔(dān)的。此外，龍老師作為租客自然也應(yīng)盡到安全使用義務(wù)，臺(tái)風(fēng)來(lái)襲關(guān)好門(mén)窗是基本常識(shí)，故雙方按照一定比例各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任是符合法律要求的。