建筑工程屋面防水施工技術及滲漏補救措施探討

董士成

摘要： 建筑工程屋面防水是一門綜合性、實用性很強的工程技術，對建筑物的使用功能起著至關重要的作用。隨著我國經濟建設的飛速發展和城鄉建設規模不斷擴大，屋面滲漏問題日漸突出，不僅造成嚴重的經濟損失，也給人們的生活帶來極大不便。有關調查結果顯示，滲漏原因中由于設計存在問題造成的約占18～26%；由于材料不良造成的約占20～30%；由于施工工藝缺陷造成的約占45～48%。屋面防水問題已成為常見的質量通病，應引起高度重視，以下筆者結合工作實踐，就建筑工程屋面防水施工技術以及滲漏發生后的補救措施進行探討。

Abstract： The roof waterproof is a comprehensive and practical engineering technology in construction projects， and plays a vital role in the use function of the buildings. With the rapid development of China's economic construction and the increasing expansion of the scale of urban and rural construction， the problem of roof leakage has become increasingly prominent， which not only causes serious economic losses， but also brings great inconvenience to people's lives. The results of the survey show that the causes of leakage caused by the design is about 18～26%； by poor material accounts for about 20～30%； by defects of construction technology accounts for about 45～48%. Problems about roof waterproof have become a common quality problem， should be attached great importance to. The author combined with the work practice， and discussed the construction technology of roof waterproof and the remedy measures of leakage.

關鍵詞： 建筑工程；屋面防水；施工技術；補救措施

Key words： building engineering；roof waterproof；construction technology；remedial measures

中圖分類號：TV697.3+2 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2017）16-0156-03

1 建筑工程屋面滲漏原因分析

長久以來建筑工程中都存在屋面滲漏問題，且一直沒有找到良好的解決方法。屋面的滲漏問題一般出現在檐溝、天溝、落水口處以及排氣孔邊沿和其他突出屋面的構件等區域。這些地方由于長期暴露在雨水和太陽下，受自然力的侵蝕，很容易被損壞。另外，施工技術的不規范和材料缺陷也容易導致屋面出現滲漏問題。

目前，建筑工程屋面防水較多采用的方法有三種：①剛性防水；②柔性防水；③剛性防水和柔性防水相結合。前兩種方法都存在明顯的弊端，剛性防水材料由于無法應對溫度的驟變，常常存在開裂問題，導致了滲漏現象；柔性防水材料多是有機材料，比如油氈、瀝青等，這些材料存在使用周期短且容易老化的問題。第三種方法雖然一定程度上減緩了前兩種方法的弊端，但是其價格較高，且由于相關施工操作經驗，在實際施工過程中常常面臨著很多意想不到的問題，相關單位疲于應對各類問題，由此可知，剛性防水和柔性防水相結合的方法還需要進一步的檢驗和完善，目前還處于探索階段，事實上盡管該方法一定程度上起到了防水作用，但是在具體施工過程中效果往往差強人意，致使“雙重保險”往往也達不到預期的效果。究其原因，主要存在以下問題：

1.1 設計不合理造成屋面滲漏

設計不合理主要表現在以下方面：一是屋面基層有裂縫，找平層設計也存在諸多不合理之處，強度、厚度及坡度都無法滿足要求，導致排水困難，進而引發屋面積水和滲漏；二是沒有在屋面合理設置排氣孔、排氣道、分隔縫，或者根本就沒有設置，導致滲漏現象出現；三是不合理設置屋面落水口位置、數量、直徑尺寸，導致排水困難；四是屋面在關鍵位置的構造措施不合理，導致滲漏；五是未深入研究當地的實際情況和需求，防水層設計厚度不合理，導致滲漏現象出現。

1.2 材料及構造造成屋面滲漏

一是剛性屋面混凝土在早期容易出現各類變形，導致混凝土出現裂縫，進而引發屋面滲漏現象出現；二是剛性屋面的嵌縫材料抗老化性和粘結性差，一旦出現防水層變形，屋面很可能就會形成滲漏；三是防水層上下不同材料伸縮差異或者基礎沉降引起基層結構裂縫，有可能出現滲漏現象；四是由于老化、起鼓等原因防水卷材開裂，導致屋面滲漏；五是由于每種材料的膨脹系數存在不同，在同一溫度下各個材料無法保證同時同步變形，在這種情況下極易形成裂縫，導致滲漏現象出現；六是預埋管線處混凝土厚度隨著施工時間的增加會變薄，導致板面出現裂縫，造成滲漏。

1.3 施工質量通病造成屋面滲漏

一是剛性防水屋面分隔縫沒有全部斷開，溫度應力會對其造成影響，一旦溫度變化超過一定范圍就會出現裂縫；二是剛性防水屋面澆筑細石混凝土時，水灰比異常，機械振搗后沒有開展表面滾壓操作，同時收水后沒有做二次壓光，導致水分較快就被蒸發，出現了毛細孔，進而導致滲漏現象出現；三是找平層沒有合理設置分隔縫，導致其出現變形問題，進而引起裂縫，造成滲漏；四是未合理設置排氣道，如此一旦屋面保溫層和找平層出現干燥問題，其表面很容易出現裂縫，繼而導致滲漏；五是沒有嚴格按照相關規范標準進行屋面找坡施工，特別是一些重點關鍵部位，比如天溝、檐溝處等，若未及時采取有效應對措施，極其造成滲漏；六是節點構造不夠科學合理，甚至是粗制濫造，導致一些節點部位滲漏現象屢禁不止，嚴重影響了屋面項目施工質量，必須采取有效措施杜絕節點構造施工馬虎現象出現；七是未嚴格依照相關規范標準進行卷材防水屋面搭口封口，使得封口質量不佳，無法發揮其密封作用，導致了滲漏問題出現；八是在實際施工中屋面防水卷材的鋪貼方向設置應綜合考慮多項因素，比如卷材品種、屋面坡度等，多項因素都一定程度上影響了其科學性和合理性，因此必須綜合考慮多項因素合理確定屋面防水卷材的鋪貼方向，確保防水層的防水功能有效；九是卷材屋面上沒有設置保護層或者保護層失效，導致防水層無法發揮其作用，影響施工質量。

1.4 管理不當造成屋面滲漏

一是近些年來部分施工單位為了自身的利益，一味追求經濟效益，想法設法地降低施工成本，使得施工中存在了一些質量問題，而相關質檢制度的不完善，給投機取巧的施工單位有了可乘之機，往往都能應對質檢通過檢查；二是現階段監理工作只限于工程施工階段，難免存在諸多偏頗之處，且監理人員多是退休的施工人員，這些施工人員的特點是年齡偏大、知識結構老化、精力有限等，在這種情況下，監理工作很難真正起到作用。

2 建筑工程屋面防水施工技術

2.1 完善防水設計是屋面滲漏防治措施的關鍵

對于任何項目而言設計都是靈魂，具有至關重要的作用和地位，屋面施工亦是如此，通過合理設計能夠大大降低材料消耗及彌補施工不足，反之，若設計不科學合理，那么對之后的施工環節來說損害是致命的，需要消耗更多的人力、物力、財力才能彌補設計不科學導致的問題，由此可知，屋面滲漏防治措施中的關鍵步驟就是完善防水設計，具體應做到以下方面：一是制定完善的防水施工方案，嚴格依照相關規范標準進行操作，確保施工質量符合要求；二是確定屋面的合理防水坡度，使屋面排水順暢；三是設計防水原則應堅持在保證屋面施工質量達標的基礎上，盡量的縮短工期、降低施工成本。

2.2 選擇合理的防水材料是基礎

合理選擇防水材料，所謂巧婦難為無米之炊，要想屋面施工質量合格，必須保證原材料質量合格，這是屋面施工質量符合標準的基礎，只有原材料質量符合標準，屋面施工項目才有可能符合要求，具體應滿足以下條件：一是所有入場的原材料都必須有出廠合格證；二是施工使用原材料必須經現場抽樣復試合格；三是杜絕一切問題原材料，確保進入施工的所有原材料都達標。

2.3 加強施工管理及監督

2.3.1 加強施工管理

首先應制定完善的施工管理制度，提高施工管理工作效率和效果，其次應將質量指標納入到企業的考核內容中去，使施工質量和每個人的切身利益息息相關，讓每個人更加自覺地加入到施工質量工作的隊伍中去，提高自身的責任心，最后必須做好施工質量的檢驗工作，包括自檢和監理部門的檢查，先自檢是否合格，若不合格采取修正措施，若合格交由監理部門再次檢驗，要求對每到工序都進行檢查，一道工序合格后才能進行下一道工序，確保每道工序都符合相關規范標準，進而保證最終的施工質量符合要求。

2.3.2 施工隊伍專業化

現階段我國大部分建筑工程施工隊伍都比較混亂，多數施工人員都是農民工，沒有接受過良好的教育，也沒有接受到專業技能培訓，導致其專業素質和專業技能都不高，如此一來施工質量難免堪憂，為改善這種不良現狀，應安排專業持證上崗。

2.3.3 屋面防水施工從基層處理做起

①施工氣候條件：最好在5℃～35℃的氣溫下開展屋面防水施工，但熱熔卷材和溶劑型涂料可以在-10℃以上的氣溫條件下施工。在5級大風以上以及下雨的氣候條件下，防水層禁止施工，否則一旦雨水侵入防水層將很大程度上影響施工質量，后果不堪設想。

②結構層：結構層要求具備一定的剛度，當承重結構采用裝配式屋面板時，板縫內應用強度等級不小于C20的細石混凝土嵌填，并振搗密實，混凝土中應摻入微膨脹劑。當板縫寬度大于40mm或上寬下窄時，板縫內應設置構造鋼筋，以提高屋面的整體剛度。

③分隔縫的設置及做法：按照相關規范標準合理設置分格縫，將其設置在合理位置，即屋面板的支承端、屋面轉折處、防水層與突出屋面構件的交接處。要求各分隔縫之間的間距適當，若間距較大（大于0.6m），應在中部設一“V”形分隔縫，且要求其深度貫穿整個防水層厚度。

④找平層做法：應先安裝施工突出屋面結構、管道、預埋件、落水口等，之后再進行找平層施工。正式進行找平層施工之前應先將結構層表面異物清除干凈，確保結構層表面干凈整潔，易于施工。根據設計坡度要求拉線、找坡、貼灰餅，順坡度方向做沖筋，布好排水方向及坡度，如圖紙上無要求，則按規范屋面坡度≥2%，天溝、檐溝的縱向坡度≥1%施工，材料為1：6水泥爐渣或水泥膨脹混凝土石，再按設計圖紙的要求，設置分格縫條，做25mm厚水泥砂漿找平層，鋪抹找平層前，先將基層澆水濕潤，第二天先刷一道素水泥漿結合層，隨即進行找平層鋪抹。

由實驗室確定砂漿配合比，現場計量要準確，嚴格控制水灰比，隨拌隨用，一次必須鋪滿一個分隔縫內的砂漿。找平層刮平壓實收水后要二次壓光，用2m靠尺檢查平整度，要求最大空隙≤5mm，空隙要平緩變化，在每米長度內不得多于一處，保證屋面排水通暢。找平層做好后4小時，在面層上覆蓋并灑水養護不少于7天。找平層表面要光滑、不起砂、不起皮、平整，有一定的強度，才能保證防水施工質量。

⑤卷材防水層施工節點防治處理：造成滲漏的一個重要原因就是節點構造的不科學及不合理。節點構造作為防水施工的一個關鍵施工環節，應對此予以充分的重視，在節點處應采取剛柔并濟的方法，用密封材料將各節點充分填實密封。

天溝、檐溝的交接處與剛性防水層之間應留凹槽，并采用密封膏封嚴；變形縫兩側墻體交接處與剛性防水層之間應留30 mm的縫，并用密封材料嵌填；泛水處應鋪設卷材或涂抹防水層，伸出屋面的管道與防水層的交接處應留縫隙，先用護坡，再用密封材料嵌填密實。

另外，剛性防水層與山墻、女兒墻交接處應留寬30mm的縫隙，用密封材料嵌填。女兒墻開裂的主要原因與溫度變化、施工質量和環境影響及設計構造等諸多因素相關，因此，在女兒墻四周水平方向緊靠外墻面處貼一圈外墻條轉，再往內做防水，并按要求保證坡度，可有效預防女兒墻出現開裂滲漏現象。

2.3.4 屋面隔離層做法

在這里，要特別強調一下屋面隔離層的重要性，當前行業內的通常做法是在找平層上刷冷底子油，如此便是隔離層，然后就開始了下一步驟的操作，澆筑剛性防水層，然后再在剛性層上做一道二布三油防水層，盡量使屋面不會在質保期內出現漏水問題，事實上這種做法弊端很大，將油膏放在面層，會大大降低其使用年限。

屋面隔離層的正確做法是將面上這一層二布三油卷材防水層做在找平層與剛性層之間，如此不僅隔離層的作用能夠得到充分發揮，還大大提高了其使用年限，效果更佳。需要注意的是在具體的施工中應因地制宜，隨機應變，保證施工質量符合要求。

2.3.5 剛性防水層防水防治方法

在基層已驗收簽證后的基礎上，打掃清理干凈鋪抹隔離層，按設計及規范要求合理設置分隔縫，放置冷拔鋼筋網片，以增強防水層剛度和板塊的整體性。混凝土由試驗確定配合比，嚴格計量澆筑與振搗混凝土，厚度應不小于40mm。剛性防水層厚度應嚴格按設計要求控制，因為防水層表面受溫差變化影響大而容易產生裂紋，同時考慮表面碳化對鋼筋的影響，因此，鋼筋網片的保護層厚度不得小于10mm，分隔縫嵌填密封材料，防水層表面一定要二次壓光，以切斷和封閉混凝土中的毛細管，提高抗滲性。

最后進行成品保護，堅持振、滾、抹、養四道施工工序。抹壓面層時，嚴禁在表面灑水、加水泥漿或撒干水泥，以防龜裂脫皮，降低防水效果。屋面施工完畢，應做24h蓄水試驗，確保不滲漏，初期施工屋面不得上人，并不準在剛性防水層上鑿孔打洞。在澆筑細石混凝土防水層時，應按分格縫板塊一次澆筑完成，嚴禁留施工縫。

2.3.6 建立建筑質量保證金制度

雙方簽訂工程保修合同，按工程價款結算總額5%預留保證金，并約定委托第三方金融系統托管，從而制約施工單位能精心施工，提高工程質量，也能在缺陷責任期內做好工程回訪、維修，當施工單位不認真履行職責時，建設單位可以通過有關程序運用保證金，使問題得到及時處理。

3 建筑工程屋面滲漏補救措施

由于造成屋面滲漏的原因較為復雜，和設計、材料、工藝以及外界自然條件都息息相關，所以一旦出現滲漏問題，首先要認真觀察，縝密研判，如果是施工過程中由于上述原因造成的，且問題比較嚴重，那就要從根本上解決問題，拆除舊的防水層后重新規范施工，但要注意拆除時不能震動過大，以免破壞建筑物的主體結構，造成安全隱患。對于不屬于本質原因導致的屋面滲漏，且滲漏不嚴重的情況，可以考慮用堵漏的辦法進行處理，目前堵漏的方法有抹面和注漿兩類，具體方案如下：

3.1 抹面堵漏法

先使用快凝止水材料，使面漏變成線漏，線漏變成點漏，最后將漏水點封堵，再用防水砂漿抹面，或涂抹水泥基結晶型防水涂料。

3.2 注漿堵漏法

目前采用的注漿材料主要包括水泥類和化學類兩種，水泥注漿材料施工方便、成本低、強度高，但其顆粒較大，不適用于微小裂縫的堵漏；化學注漿材料可注性較好，并且可以根據需要調配膠凝時間，因此更為常用。

需要強調的是，堵漏的方法盡管省時省力，但僅局限于裂紋較小，滲漏不嚴重的情況，且保持的時間段相對有限，對于較嚴重的屋面滲漏，從長遠效果考慮，還是拆除后重新施工為宜。

4 結束語

綜上所述，要提高屋面防水工程質量，只有設計、材料、施工、管理各方共同努力，齊心協力對屋面防水工程的質量進行預控和管理，從事后檢驗轉變為以預防為主和事前指導，由供需管理抓起，層層把關，才能最終達到提高屋面防水工程質量的目的。

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