銳言

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辜勝阻：未來房地產調控應升級為“一城一策”

國際金融論壇副理事長、經濟學家辜勝阻認為，資源配置的失衡導致人口集聚在資源優(yōu)質的一線城市，空間有限導致房價持續(xù)高漲。改變這種現狀，要從供求關系上解決，在三四線城市均衡配置優(yōu)質公共資源。未來在房地產調控上，要因地施策，不同的城市采取不同的調控策略。通過城市群的構建，把高度集中的核心城市資源向外分配，實現資源的均衡配置，然后通過大中小城市規(guī)模結構的合理化來解決大城市過高的房價。比如北京，就要調整與縮減非首都核心功能，把很多資源縮減到北京以外的地方去，通過功能縮減，實現人口縮減，進而解決房價高、交通堵、環(huán)境污染等難題。

張民耕：房地產+金融是未來房地產轉型的方向

城市化委員會委員、盛世神州基金董事長張民耕認為，房地產+金融是未來房地產轉型的方向。房地產行業(yè)的血脈里天生流著金融的血液，隨著我國房地產市場逐漸成熟，金融市場的逐漸規(guī)范，房地產基金將極大促進中國房地產行業(yè)的健康發(fā)展。房地產金融化是一個收益與風險權衡的抉擇，價值判斷、價值挖掘和風險管控都需要謹慎與專業(yè)。而對于轉型的途徑，盤活存量、優(yōu)化資產結構、開啟新融資新渠道已經成為了地產開發(fā)商的重要任務，企業(yè)版塊升級、集團產融結合的發(fā)展道路勢在必行，開發(fā)商的輕資產化、商業(yè)物業(yè)的資產證券化的前進與探索也將成為焦點。

郁亮：樓市不存在崩盤風險，“剎車”不能踩太久

萬科總裁郁亮指出，目前房地產行業(yè)整體處于去庫存階段，過快上漲的房價會給宏觀經濟和行業(yè)發(fā)展帶來麻煩，在這個關頭踩“剎車”非常必要，樓市調控很及時、準確，并不存在崩盤風險。但是“剎車”不能踩太久，除了調控需求之后，還要建立長效機制、增加有效供給，讓普通人可以住上好房子。主要應該考慮三個方面：一是建立土地多元化供應制度，增加土地供給，從根本上緩解供需矛盾、遏制房價的過快上漲；二是通過政策傾斜，提高居住用地比例；三是完善相關標準，提高土地使用效率，如提高容積率，改善影響房間布局、提高建設成本的要求等。

馮奎：特色小鎮(zhèn)建設要理性，防止熱炒產生新的庫存

國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學術委員會秘書長馮奎表示，當前在政策紅利下，特色小鎮(zhèn)成為各方關注的焦點，眾多地產企業(yè)開始涉足這一領域，“科技小鎮(zhèn)”、“養(yǎng)老小鎮(zhèn)”等概念層出不窮。但在建設過程中，要防止一哄而上，避免熱炒產生新的庫存。首先政府部門要理性，不能頭腦發(fā)熱，刮風搞形象工程；其次要加強對特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃與審批；第三從政策實施策略上看，要執(zhí)行嚴格的事后評估倒逼機制，對考核不合格的地方“摘牌”；第四是不要單一支持地產開發(fā)，要支持各類型的企業(yè)，尤其是中小型企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)，力促這些中小企業(yè)以群體的面目登上發(fā)展的大舞臺。

劉士林：做城市規(guī)劃應掌握“聚散”之道

上海交通大學城市科學研究院院長劉士林教授認為，為應對我國城市化的復雜性和城市病的挑戰(zhàn)，需要建立更靈活和更富彈性的城市規(guī)劃理論，“該集聚時集聚，該分散時分散”。城市的形成離不開“集聚”，它帶來了城市的高度繁榮，但“都市化”的“集中”發(fā)展往往造成人口密度過高、人口總量過大、建設用地緊缺、房價飆升、交通擁堵、公共服務下降、文化特色缺乏等問題。因此，在規(guī)劃新一輪城市發(fā)展目標時，宜采用“集中+分散”的規(guī)劃思路，適時放棄以集聚、集中、極化、中心化為目標的城市規(guī)劃理念，更多地考慮人口、資源的多點、多線、多面式的布局，這對我國新型城鎮(zhèn)化的健康和可持續(xù)發(fā)展是非常重要的。

盧耀如：生態(tài)園林地需世代留傳

中國工程院院士盧耀如認為，生態(tài)園林建設是生態(tài)文明建設的一部分, 應建立正確保護與開發(fā)的觀念，建立保護生態(tài)園林世代流傳的理念。在申請世界生態(tài)園林遺產地時，不能只考慮短期目的，而要為了能夠世代永久地保護遺產，在建設過程中不能破壞原有自然遺產景觀的完整性、系統性與自然性。各地要優(yōu)化國土空間開發(fā)格局、調整空間結構，讓生產空間集約高效、生活空間宜居、合理城市化格局；其次注重節(jié)約高效與循環(huán)利用各種資源，建設循環(huán)低碳經濟；此外要加大生態(tài)系統和環(huán)境保護力度。同時，加強生態(tài)文明制度建設，建設水資源等管理制度和相應補償制度。

馮?格康：設計建筑應該像雞蛋一樣簡潔

改建后的中國國家博物館設計師馮?格康認為，設計好的巨型建筑不應只通過巨大的形式、時髦的建筑現象來表現，而是應該要像雞蛋一樣盡可能地簡潔，在“簡潔”的外觀下，重視“功能”這個內核，追求人性化的設計，使設計作品在內容和時間上經得起考驗，避免在作品中出現那些只是出于藝術上的隨意性，而與功能、結構以及使用性能無關的表現主義的形式。建筑應該對社會負責，優(yōu)秀的建筑師要對城市的面貌和發(fā)展進程負責。要做可以穿幾十年，有持續(xù)性的建筑的“西裝”，而不是今天穿、明天就扔的“時裝”。

陳朱蕾：中小城市垃圾處理要向規(guī)模化轉變

城市化委員會城鄉(xiāng)市容環(huán)衛(wèi)專委會專家顧問、華中科技大學環(huán)境工程系教授、博士生導師陳朱蕾認為，小規(guī)模的垃圾轉運站和處理場會帶來建設和運行水平低下造成的二次污染問題。要解決此類問題，可以通過小城市的收運處理規(guī)模化和技術進步等來實現。比如：通過城鄉(xiāng)垃圾收運處理一體化的打包處理模式，把農村垃圾納入小城市；采用改進型的垃圾轉運方式來降低單位投資等。表面上看，中小城市垃圾處理場規(guī)模小、單位造價低；但是麻雀雖小，五臟俱全，反而變成了高投資。所以，應圍繞降低單位投資的要求，改變中小城市的環(huán)衛(wèi)模式，實現管理和技術進步，使其有效地向規(guī)模化轉變。