如果房產(chǎn)稅來了

她匯理財(cái)

隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，全國(guó)人大適時(shí)地再次拋出了“房產(chǎn)稅”這個(gè)調(diào)控利器，而小君和小波也陷入了一場(chǎng)爭(zhēng)論。

MsC遠(yuǎn)遠(yuǎn)就聽到了小波和小君的爭(zhēng)論。“你們?cè)诔呈裁囱剑俊盡sC好奇地問。小君搶著說：“我讓小波趕快把房子賣了，他不肯。”“為什么要賣房呀？”MsC不解。“你沒看新聞嗎？”小君驚訝地說道：“住建部的官員都說了，房產(chǎn)稅準(zhǔn)備推出啦！這可是大殺器啊！傳了七八年，這回真的要來了，那房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌啊，所以我們得趕緊把房子賣掉！”

MsC有點(diǎn)兒跟不上思路，“為啥房產(chǎn)稅一出，房?jī)r(jià)就會(huì)跌？”“這還用說呀？”小君答道，“房產(chǎn)稅是針對(duì)持有人征稅，到時(shí)候持有多套房的成本增加，那擁有多套房的人就會(huì)拋售，想買好幾套房的人也不會(huì)買了，這樣一來供大于求，房?jī)r(jià)不就要跌了嗎？”小君喘了一口氣，繼續(xù)補(bǔ)充道：“尤其你看今年，一二線城市的房?jī)r(jià)基本上都止?jié)q了，年初上海房?jī)r(jià)還微跌了0.1%。這房產(chǎn)稅一出，肯定是壓倒房?jī)r(jià)的最后一根稻草啊！”

“你別聽她瞎說！”憋了好久的小波終于找到機(jī)會(huì)開口了，“現(xiàn)在應(yīng)該買房才對(duì)嘛！”“這又是什么理由？”MsC好奇地問。“這還不簡(jiǎn)單。”小波底氣十足地回答：“你想，房產(chǎn)稅出來以后，雖說是對(duì)持有人征稅，但最終肯定會(huì)被賣房者轉(zhuǎn)嫁給買房的人啊。這樣一來，房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌，反而還因?yàn)楹硕愘M(fèi)，比原先更高呢！不行，我得趁著房產(chǎn)稅還沒出，趕緊再去買一套！”

兩人當(dāng)著MsC的面又爭(zhēng)了起來。

“好啦！別吵啦！”MsC打斷兩人，“我告訴你們到底該買還是該賣。”“嗯！”兩人一下子都緊緊盯著MsC。“現(xiàn)在既不是買的時(shí)機(jī)，也不是賣的時(shí)機(jī)，你們呀，該干嘛干嘛去吧。”顯然，這個(gè)回答嚴(yán)重出乎兩人的意料……

“既不能買，也不能賣？為什么呀？”小君首先發(fā)問了。“就是！MsC，你的理由是啥？”小波同樣對(duì)MsC的回答十分不解。“不應(yīng)該買，當(dāng)然是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅不會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲啦！”MsC詳細(xì)解釋道，“你們想想看，現(xiàn)在買房賣房的稅費(fèi)還少嗎？有人算過賬，各種稅費(fèi)和土地成本加在一起，要占到房?jī)r(jià)的70%！也就是說，你買1萬(wàn)元一平米的房子，其中7000元都上繳國(guó)家啦！這種情況下，你們覺得，再增加一個(gè)1%～2%的房產(chǎn)稅，房子對(duì)投資者還有多大的吸引力？”

“但是，這并不意味房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，”MsC繼續(xù)解釋，“全球許多發(fā)達(dá)國(guó)家都已經(jīng)實(shí)行了很久的房產(chǎn)稅制度。可是還從來沒有哪個(gè)國(guó)家能夠靠房產(chǎn)稅來抑制房?jī)r(jià)的。”MsC給兩人舉了幾個(gè)例子：“例如美國(guó)紐約，房產(chǎn)稅高達(dá)10%，但是紐約是世界上房?jī)r(jià)最高的城市之一。韓國(guó)也是，實(shí)行房產(chǎn)稅那么多年，絲毫沒有阻止首爾地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。另外，中國(guó)的上海和重慶試點(diǎn)，房產(chǎn)稅都實(shí)行6年了，房?jī)r(jià)跌過嗎？”

兩人搖頭。“所以，其實(shí)房產(chǎn)稅并沒有大家想象中的那么有效，長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)該漲還得漲，該跌還得跌。”MsC總結(jié)道。“那你覺得現(xiàn)在應(yīng)該買房，還是賣房呢？”小波依舊不依不饒地想要一個(gè)答案。

MsC分析道，“經(jīng)濟(jì)學(xué)里最基礎(chǔ)的原理告訴我們，供求決定價(jià)格。決定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的最核心因素是土地的供求關(guān)系。像北上廣深，可用土地少，人均收入相對(duì)較高，剛需和改善性需求大，房?jī)r(jià)自然是很難下降的。但如果是二三線城市，你就得衡量土地供給和人口流入之間的情況了。”

“原來如此。”小君終于呼了口氣，“照你這么說，房產(chǎn)稅出不出臺(tái)，豈不是毫無影響？”“也不能完全這么說，有3種人，還是需要擔(dān)心房產(chǎn)稅開征的影響的。”MsC說。

“第一種，是加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)。房產(chǎn)稅的開征，可能會(huì)讓房子的變現(xiàn)周期拉長(zhǎng)。這些人‘死扛現(xiàn)金流壓力的期限就會(huì)加長(zhǎng)，生活質(zhì)量會(huì)下降。第二種，是在三四線城市囤積了大量住宅的人。由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，房子庫(kù)存量大，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅。第三種，是手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者。如果實(shí)施‘累進(jìn)制、懲罰性的房產(chǎn)稅，他們會(huì)面臨現(xiàn)金流壓力。”

“至于剛需，或者你們這樣的改善性需求，該買還是得及時(shí)買。”MsC最后補(bǔ)充，“因?yàn)榉慨a(chǎn)稅什么時(shí)候收、收多少，都抵不過等待的機(jī)會(huì)成本。更何況目前距離房產(chǎn)稅開征仍有一段時(shí)間，樂觀估計(jì)也要在2020年開征。

“好啦！爭(zhēng)論完了，你們是不是也應(yīng)該走啦？”MsC準(zhǔn)備送客。“吵了這么久，好像有點(diǎn)兒餓了……”小君摸了摸肚子。“是哦，MsC請(qǐng)我們吃飯吧。”小波馬上附和道。

得，房產(chǎn)稅沒有給他倆帶來?yè)p失，倒是讓MsC“損失”了一頓飯錢。