房地產開發建設中的風險及規避對策

劉敏

[摘要]與其他行業不同，房地產的開發和經營有其自身獨有的特點，例如投資大和周期性長等，這也在一定程度上決定了房地產開發建設過程中存在著大量的風險，面對這些風險，如何采取有效措施，降低風險帶來的危害是我們必須要考慮的問題。本文系統地闡述了房地產開發建設過程中的風險及規避對策，旨在進一步推動我國房地產行業的發展。

[關鍵詞]房地產；開發與經營；風險；規避 文章編號：2095-4085（2017）02-0088-02

近些年來，我國房地產行業迅猛發展給廣大民眾的日常生產生活帶來了翻天覆地的變化。但我們也應當充分意識到，現階段房地產開發經營過程中仍然存在一些風險，導致房地產項目投資難以達到投資者預期的效果。進而引發房地產項目投資的重大損失。正因如此，只有采取有效措施，深入研究房地產開發過程中可能產生的風險，并進行科學有效的規避，才能實現房地產企業的可持續發展。

1房地產開發建設中的風險

（1）政策風險。毋庸置疑，每一項政策的出臺都有其積極意義。但從房地產商角度來說，政策的出臺可能存在一定的風險，而這種風險往往是全局性的，關系著房地產行業的生死存亡。除此之外，影響房地產開發與經營的還有治安風氣。社會治安與每一個人息息相關，與房地產開發企業也存在著密切的聯系，只有社會治安水平不斷提升，人們才能生活安定，房地產才能夠得到發展。

（2）市場風險。市場并不是一成不變的，其供求關系會不斷發生變化，這種變化往往會對房地產開發與經營產生影響。通常情況，如果供給大于需求，房地產價格就會持續下降，反之，房產價格則會不斷上升。不僅如此，與其他產業不同，房地產作為固定資產，其資金流動性相對較差，這也在一定程度上增加了房地產開發與經營的難度，甚至導致房地產的開發處于不利地位，加大了房地產行業的風險。

（3）經營性風險。作為一個企業，房地產開發與經營企業在日常的經營管理活動中，難免會因為對于市場環境考慮不周導致其經營不善等現象的發生。房地產投資商在選擇投資類型時，每一個選擇對其都具有不確定性，而一旦做出了錯誤的選擇，對房地產經營者來說，往往是毀滅性的打擊。

2房地產開發與經營風險規避

（1）精準的預測風險。在投資前，房地產開發與經營者應當對投資后可能出現的風險進行全面的預測，并在此基礎上提出切實可行的對策，以應對風險的到來。風險的預測可以通過市場調查和市場研究等途徑實現，只有這樣，才能夠做出更為科學和詳細的決策，為房地產的開發與經營保駕護航。除此之外，房地產開發與經營者還應當對國家或政府可能出臺的政策進行預測，這是實現更好決策的前提和基礎，是在房地產開發和經營過程中能夠獲得政府支持的最有效保證。

（2）強有力的風險控制。在選擇項目和投資方式時，選擇那些風險較小的項目，可以避免出現投資結果偏離投資目的現象的發生，保障投資小。對于那些風險太大的想法，提示其成功后可能會為房地產開發和經營企業帶來巨大的經濟利益，筆者建議相關決策者作出放棄的決定。之所以這樣做的主要原因在于，放棄是規避風險的最好辦法，雖然放棄了利潤，但也有效避免了更大損失的出現。

（3）多種方式的風險轉移。任何一個行業，任何一個企業在作出決策時都會面臨各種各樣可能發生的風險，在這種情況下，我們要采取的措施就是將風險轉移出去。常見的風險轉移方式包括以下三種：首先，運用保險的方式實現風險轉移。在決策之前，開發商可以預測可能發生的經濟風險，隨后與保險公司進行有效的溝通與交流，購買與自身實際情況相適應的房地產保險。這種做法可以避免投資失敗后公司面臨巨額虧損。從本質來說，購買保險的方式就是將風險轉嫁給保險公司；其次，運用契約合同的方式轉移風險。該種方式是與保險轉移相對應而存在的，其通過將風險轉嫁非保險業務的其他人來降低自身損失的方式；再次，運用財務責任轉移來實現風險規避。在實現房地產開發之前，開發與經營者可以發行公司股票或是尋求合作伙伴等方式，將公司可能面臨的部分風險損失轉嫁給他人；最后，盡可能地分散風險。房地產開發與經營者所面臨的風險往往是巨大的，而如果將這些風險分散，則可以有效降低風險發生時企業面臨的巨大經濟損失。所謂的風險分散是指在投資活動中，避免出現一籃子雞蛋的現象，可以既開發住宅又開發寫字樓，實現多種房地產項目的開發與經營，這種做法一方面可以實現區域經濟協調發展，另一方面，也可以滿足不同人群的需求。

3結語

總而言之，房地產開發建設中的風險可以說是非常巨大，面對可能發生的風險，房地產開發與經營者應當學會風險轉移，通過購買保險、與非保險人進行合作等方式將風險轉嫁給他人，從而實現房地產企業的可持續發展。