高層建筑綠色評價

曹悅

[摘要]隨著城市不斷發展，高層建筑越來越多，尤其在發達地區。綠色建筑為人們帶來更加有益于生活健康，并且更加適用于現代人生活方式和高效的建筑空間，使得人們可以獲得與大自然更加和諧共生的建筑形式與建筑空間。盡管高層建筑有著自身多方面的優越性，但也給城市生活帶來諸多不便。本次調查分析，選擇以西安小寨賽格國際購物廣場為例，結合《綠色建筑評價標準》對建筑進行綜合評價，試圖分析并解決一些有關西北地區高層建筑商業綜合體的綠色問題。

[關鍵詞]高層建筑；綠色建筑；節約能源；運營管理 文章編號：2095-4085（2017）02-0058-03

隨著世界各個城市的生產和消費水平的不斷增高，人口的不斷聚集和技術的不斷革新，當城市發達到一定程度后，城市建設均被作為主要發展內容。其中建筑層數的增多與城市的發達程度緊密聯系。隨著多次技術革命和人類的大量聚居，城市不斷變大，也不斷變高，高層和超高層建筑的數量甚至成為評價一個城市發達程度的指標。高層建筑在全球有著不同高度的定義，但并不嚴格和絕對。中國《高規》規定10層及以上或房屋高度大于28 m的住宅建筑以及房屋高度大于24 m的其他高層民用建筑混凝土結構為高層建筑。

綠色建筑是指在全壽命期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。本次調查分析，主要選擇以西安小寨賽格國際購物廣場為例，以2014版《綠色建筑評價標準》為依托，結合該項目所在地域的氣候、環境、資源、經濟及文化等特點，對建筑全壽命期內節能、節地、節水、節材、保護環境等性能進行綜合評價，試圖分析并解決一些有關西北地區高層建筑商業綜合體的綠色問題。西安小寨賽格國際購物廣場位于西安市最有名氣的商圈之一，小寨商圈的核心位置，小寨的商業發達，形成了西安市的次核心商業圈。項目位于小寨十字東北角，西安市中軸線上，毗鄰歷史悠久的大雁塔，是西安市年輕人最為喜愛的也是極具活力的聚集地之一。本文由節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、施工管理、運營管理7類指標組成。

1節地與室外環境

西安小寨賽格國際購物廣場總建筑面積約230000 m²，其中寫字間面積約30000 m²，商業面積相對較為充裕，約為200000 m²，十分節約并集約利用土地。它于2013年10月1日開業，目前是西安市內最大的商業單體項目，亦成為西部最大的商業單體項目。項目選址符合西安市城市規劃，且符合周圍其他寺廟等文物古跡保護如大興善寺的建設控制要求。場地位于西安市商貿中心區位，建筑規劃布局為底層商業及上部寫字樓，商鋪為場地面積滿鋪，寫字樓為東西向，雖滿足日照標準，但相較南北向還是有一定劣勢。人行人口多個，車行入口兩個。人行入口分別沿建筑西面和南北面布置，西面設置主人口一個，南北面分別設置多個，地下結合地鐵也設置了相應出入口。值得注意的是，它在樓體西南角二層與小寨立交還有一個人行入口，極大方便了使用者。車行入口在南面設置一個，通往立體停車庫，西面設置次入口，但均由于距離小寨十字太近，導致長時間交通擁堵，出入口均交通壓力過大。由于項目的地理位置及占地規模限制，場地內并未設置室外綠化，但商場核心位置營造了多樣的空間形式以及全場綠化，讓人們在購物中心休閑的同時得以親近自然。主要室內景觀為411.3 m²全球最大室內景觀瀑布，擁有綠色清新購物環境的同時可以享受負氧離子體驗。由于項目的合理布局和適當的體型系數，場地內的風環境是有利于室外行走、活動的。但由于商業滿鋪，室內空間較大，建筑的自然通風受到了一定影響，項目結合室內的兩個大型通高空間使得建筑的室內自然通風得到了一定的提高。場地內，人活動區基本未出現渦旋或無風區。但項目并未采取適當措施降低熱島強度。具體表現為：場地內的紅線范圍所屬的廣場等活動場地未栽種大量綠植，并未鋪設大量草坪，建筑物所形成的遮蔭面積也未達到其占地面積的10%。此外，道路路面、建筑屋面的太陽輻射反射系數也并不是很低。

（1）交通設施與公共服務。場地南側設有公交車站，一層與地下均與地鐵二號線相連，項目二層還與小寨立交相聯系，與公共交通設施均具有便捷的聯系。場地內的廣場及項目內部商業和寫字樓部分的人行通道均采用了無障礙設計，如盲道、坡道、豎向電梯及殘疾人衛生間等無障礙設施。由于小寨的特殊地理位置，使得該項目在西安商業單體中首次應用立體車庫。空中花園停車場位于購物中心的7至9層，可提供車位1630個，成為西部最大的樓頂花園停車場。但并未設置自行車停放設施。立體車庫的方式極大地節約集約用地。因其特殊的地理位置，并未設計地面停車位，為步行及活動場所提供了極大的空間。小寨賽格購物中心為周圍提供了便利的公共服務，將商業和寫字樓集中設置，配套的廣場也使得周邊居民增添了不少活動場地，并因很多活動的舉辦而豐富了大家的生活。

（2）場地設計與場地生態。該項目的設計中，認真分析了現狀地形，進而結合前期分析，進行了場地設計和建筑布局。項目內利用空間合理設置綠色雨水基礎設施，但并未采用下凹式綠地、雨水花園等有調蓄雨水功能的綠地；并采用有組織排水的方式，合理組織了屋面雨水、道路雨水等進入了地面的生態排水設施；廣場硬質鋪裝地面上的可滲水硬質鋪裝面積比例高達到50%以上。合理選擇綠化方式，科學配置綠化植物。由于是室內綠化，并未采用傳統的樹種，而是將室內大瀑布與室內綠化相結合，真假樹種相結合，使得種植區域覆土深度和排水能力滿足植物生長需求及景觀性，采用垂直綠化的方式。

2節能與能源利用

項目內建筑方案設計較為符合國家相關建筑節能設計標準中強制性條文的規定。

（1）建筑與圍護結構。項目結合場地內的地形及自然條件，優化設計了建筑的體形、朝向、樓距、窗墻比等相關內容。中庭、外窗及玻璃幕墻的可開啟部分使得建筑獲得了良好的通風環境。使用玻璃幕墻且不設外窗的西立面，其玻璃幕墻透明部分可開啟面積比例為5%；設外窗且不設玻璃幕墻的東立面，外窗可開啟面積比例達到30%。墻體等圍護結構的熱工性能指標均符合國家現行相關建筑節能設計標準的規定。

（2）供暖、通風與空調。本案中采用了冰蓄冷空調，這是西部首家運用冰蓄冷恒溫恒濕中央空調系統的商業，提供了自然、舒適、純粹的綠色購物環境體驗。因此，項目合理選擇和優化供暖、通風與空調系統，積極在水系統和風系統中采用變頻技術，且采取相應的水力平衡措施。

（3）照明與電氣。項目中，商場內也采用了80部進口電梯，打造了科學的交通組織。并設有50.3m的亞洲第一通天梯，為大眾提供安全、舒適、愜意的購物交通設施，可直達六層美食街區。

3節水與水資源利用

項目統籌利用各種水資源。給排水系統設置合理、完善且安全。衛生間、垃圾及保潔間全部采用了節水器具。建筑平均日用水量滿足現行國家標準《民用建筑節水設計標準》GB 50555中的節水用水定額的要求，達到節水用水定額的上限值的要求；采取有效措施避免管網漏損；設置水表等用水計量裝置；使用節水的衛生器具；綠化灌溉采用節水灌溉方式。

4節材與材料資源利用

該項目建筑造型采用大面積玻璃幕墻，造型簡約，且沒有進行大量裝飾、裝修。擇優選用建筑形體，良好地確定了體型系數，建筑形體較為規則。對地基基礎、結構體系、結構構件進行優化設計，達到節材效果。由于其商業建筑的特殊性，建筑中使用了大量可變換功能的、可重復使用的隔斷。

5室內環境質量

西安小寨賽格購物中心的室內噪聲級滿足現行國家標準《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118中的低限要求。其主要功能的商業空間內還采用了室內大瀑布來降低環境噪音。

（1）室內聲環境。寫字樓部分主要功能房間都做了相應的隔聲處理，空氣聲隔聲性能及樓板的撞擊聲隔聲性能在構件及相鄰房間的隔聲性測試結果，均達到國家現行標準《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118中的低限標準限值和高要求標準限值的平均值。

（2）室內光環境與視野。項目中寫字樓部分的房間及六層上的主題餐廳均具有良好的戶外視野且能通過外窗看到室外自然景觀，無明顯視線干擾。主要功能空間的采光均滿足現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的要求。

（3）室內熱濕環境。該項目場地中室內熱濕環境并未采取可調節的遮陽板等相關措施，因而夏季太陽的熱輻射依然較為嚴重。外窗和幕墻透明部分中亦沒有布設可控遮陽調節措施。

（4）室內空氣質量。室內空氣質量的提高主要依存于較為良好的建筑空間、平面布局和構造設計。該項目內設有兩個大型通高空間，衛生間、餐廳等區域的空氣和污染物也并未嚴重影響其他建筑區域或室外活動場所。但是地下兩層的地鐵潮鋪由于通風效果不好，加之流線設置流動性不強，導致室內空氣質量欠佳。

6施工管理

由于項目所在位置是西安市大型商業中心，人流量非常大，項目周邊又是大學和其他商貿。因此，施工管理的良好程度極大影響著項目周邊人們的生活質量。施工管理中，應建立綠色建筑項目施工管理體系和組織機構，并落實各級責任人；施工項目部應制定施工全過程環境保護計劃，并組織實施。

（1）環境保護。項目建設及施工過程中，施工方積極采取灑水、覆蓋、遮擋等降塵措施。并采取有效的降噪措施。制定并實施施工廢棄物減量化、資源化計劃。

（2）資源節約。施工中制定并實施施工節能和用能方案，監測并記錄施工能耗；制定并實施施工節水和用水方案，監測并記錄施工水耗；減少預拌混凝土的損耗；采取措施降低鋼筋損耗；使用工具式定型模板，增加模板周轉次數。

（3）過程管理。項目在施工過程中，應盡量避免并嚴格監督設計文件及內容的變更；采取相關措施保證建筑的耐久性；實現土建及裝修設計之間的聯合，并在施工過程中積極進行一體化；竣工時必須要完成主要功能空間的功能及裝修的完備；提供各項裝修材料及設備的檢測報告和性能復試報告；并提供建筑竣工驗收證明、使用說明書和建筑質量保修書；提供業主反饋意見書。

7運營管理（表1）

項目運營過程中制定并實施節能、節水、節材、綠化管理制度；運行過程中產生的廢氣、污水等污染物應達標排放；節能、節水設施均工作正常；供暖、照明、通風、空調等設備的自動監控系統亦工作正常，且做好相應的管理記錄。

（1）管理制度。項目中，物業管理部門獲得有關管理體系認證。但項目運營過程中并未形成較為活躍的關于綠色建筑相關的教育宣傳，在使用中也未向大家宣傳綠色設施的使用說明，從而積極宣傳綠色設施及綠色建筑，形成較好的綠色氛圍。

（2）技術管理。項目有做到定期檢查、調試公共設施設備，并根據運行檢測數據進行設備系統的運行優化；對空調通風系統進行定期檢查和清洗；公共建筑的智能化系統工作正常，符合設計要求；對于非傳統水源的水質和用水量記錄完整、準確。

（3）環境管理。項目中的室內綠化，全部采用新型的無公害病蟲害防治技術，規范了各項化學藥品的使用范圍，農藥、殺蟲劑、除草劑等內容的規范使用，有效避免了對土壤及地下水環境的污染，且現場觀感良好；垃圾間、垃圾收集站也并不散發臭味，且未污染環境；垃圾間、垃圾收集站內的垃圾也進行了及時的清運與處理。項目中的所有垃圾桶及垃圾回收站均實行了垃圾分類收集和處理。

8結語

綜上所述，西安小寨賽格國際購物廣場位于小寨商圈的核心位置，總建筑面積約230000 m²，商業面積相對較為充裕，約為200000 m²，十分節約并集約利用土地，目前西部最大的商業單體項目。本案在商場核心位置營造了多樣的空間形式以及全場綠化。另有，80部進口電梯打造科學的交通組織；整體采用了框架剪力墻結構，局部結合了鋼結構。建筑形象采用藍色玻璃幕墻與建筑涂料相結合。另外，在夜晚的燈光照明設計上，采用閃爍燈帶，極大提高了其地標性，既是物質產品，又有其藝術形象。另外，綠色技術的應用使得室內空氣清新，溫、濕度適當。使本案成為了一個宜人的商業單體建筑。