雄安不能成為炒房新高地

宏皓

雄安新區的政府對炒房者出手了，但中國的房地產市場炒房是否會退潮？

中央為疏解北京非首都功能，在4月1日部署設立雄安新區，話音未落，則引起炒房客蜂擁而至，很多人當天連夜跋涉，乘坐各種交通工具奔赴雄安，擠爆雄安各地賓館，這些人一路勞頓心中唯有一個信念，就是趕快下手搶房子，一些炒房“老司機”預料帶銀行卡“血拼”不暢快，因為卡有額度限制，于是干脆紛紛帶著巨額現金，希望見房即搶。

沒想到雄安根據部署早有防范，所有樓盤、二手房或中介禁止銷售，在建工程一律停工、雄安三縣的房地產交易一律凍結，即使這樣也擋不住炒房者的似火熱情。很快，這股熱情又燃燒到雄安周邊市縣，令該地區的房價在6個小時內由每平方米3000元炒到30000元，房價的瘋狂創下一個個歷史記錄。

那么，問題是，雄安新區能夠靠房價瘋狂上漲一日落成嗎？中國的居民能夠通過房價的瘋狂再一夜暴富嗎？雄安新區的政府對炒房者出手了，但中國的房地產市場炒房是否會退潮？

雄安新區引爆了新的熱點，“跳出去建新城”，合力打造世界級城市群，切實推動京津冀協同發展，這是一項重大國家戰略，是千年大計、國家大事。

“規劃建設雄安新區要突出七個方面的重點任務：一是建設綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現代、智慧城市。二是打造優美生態環境，構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態城市。三是發展高端高新產業，積極吸納和集聚創新要素資源，培育新動能。四是提供優質公共服務，建設優質公共設施，創建城市管理新樣板。五是構建快捷高效交通網，打造綠色交通體系。六是推進體制機制改革，發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用，激發市場活力。七是擴大全方位對外開放，打造擴大開放新高地和對外合作新平臺。”

在這些炒房者看來，以深圳及上海浦東之發展經驗，政府對雄安新區如此重大的政策傾斜，房地產的價格必然會飛漲。

對于雄安新區涌入大批房產投資客這一現象，仁者見仁，智者見智：深圳建設經濟特區吸引拓荒者，浦東開發開放吸引創業者，雄安建新城吸引房產投資客，說明社會發展進步；有人認為資本逐利，哪里有利可圖就流向那里，有錢人到雄安投資買房無可厚非，關鍵在政策引導管控；有人建言房地產發展“有限資源、無限市場”此路不通，雄安在建設一座新發展理念引領的現代化新城偉大實踐中，應當有打破房地產困局之膽之策之舉。

毋庸置疑，房地產市場亂象是困擾當今中國社會大眾心理的一個痛點，導致財富價值觀認同差異上的嚴重沖突，亟待化解整合以達成共識。人類生存發展的最基本需求是衣食住行，其中住就是住房，其本質是為人們提供溫暖安全棲息地，是人們生產生活的必需品。“房子是用來住的，不是用來炒的”，居住功能是住房的本質屬性。嚴格意義上說，住房是社會準公共物品，同教育醫療衛生一樣，涉及財政收入公平分配、減少消除貧困、縮小貧富差距、實現社會公正等人類社會治理基本命題。

面對一些房地產中介和部分外地人員涌向雄安新區進行炒房，造成房價“虛高”等問題，政府也是嚴厲打擊，重拳出擊：

1、河北雄安新區籌備工作委員會正式成立。根據河北省委、省政府授權，負責組織領導、統籌協調雄安新區開發建設管理全面工作。

2、北京樓市這輪調控最為嚴厲，已經關停了數十家中介機構。相比之下，雄安的措施更為有力，直接關閉了售樓部。此外，對惡意炒作者直接追究法律責任，完全是零容忍。對待違建也是同樣。整個雄安新區無論是人口還是建筑存量都不大，完全能夠實現精細管控。

3、在嚴控之下，雄安新區整個區域處于“有價無市、有市無房、有房也不能交易”的狀況。在這種情況下，所謂炒房實際已經失去對象。唯一有空子可鉆的是小產權房，但可以肯定的是，這類交易得不到法律保護，風險極大。

因為整個雄安新區房地產市場已經相當于“封盤”，一些購房者自然轉向了雄安周邊市縣購房。但實際上，即便不考慮購房名額和首付提高的問題，幾乎所有樓盤都已跳漲，這意味著雄安新區的利好已在樓市上得以兌現，入市購房者無異于短期高位接盤。這與股市上河北概念股幾乎集體漲停沒有本質區別。問題是，漲停之后有誰還愿意接盤？還記得通州那一輪春天的故事嗎？2010年3月通州規劃發布后也曾出現一輪瘋搶，不久樓市新政出臺，結果很多人被套牢，直到2015年后才得以解脫。

那么，雄安新區這趟樓市快車，投資者們顯然是趕不上的。

首先，從目前來看，雄安作為“經濟試驗田”的新特區，在政策與財政大力扶植下一定會采取創新發展模式，預計會以極低的辦公與居住成本及稅收優惠等吸引創新型公司，將大量建設公租房、廉租房或者限價房。而且，新特區作為國家頭號工程目前處于啟動階段，炒房炒地勢必拉高成本，與新模式水火不容，有違初衷，不符合國家戰略。

其次，不許炒房是非常明確的紅線，在全國嚴控炒房的大背景下官方必然會有所準備。有些人為搶到小產權房而慶幸，然而沒多久開發商就被抓了，買到手的很可能是空頭支票，投機失敗的概率太大，得不償失。