關(guān)于房屋工程造價(jià)結(jié)算審核的重要辦法

鄧京聞++譚虎

摘 要：房屋工程造價(jià)直接關(guān)系著企業(yè)和投資者的直接經(jīng)濟(jì)效益以及建筑業(yè)的市場競爭規(guī)范，而其結(jié)算審核則是合理確定工程造價(jià)、避免因造價(jià)錯(cuò)誤而造成重大經(jīng)濟(jì)損失的必要手段和重要程序，因此做好房屋工程造價(jià)和結(jié)算審核是保障建筑項(xiàng)目順利竣工和建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的有力后盾，該文通過房屋工程造價(jià)結(jié)算審核方面所面對(duì)的問題和方法以及措施進(jìn)行綜合性的分析和探討，為建筑業(yè)在結(jié)算審核上提供可借鑒的方法和參考。

關(guān)鍵詞：房屋工程造價(jià) 結(jié)算審核 方法 措施

中圖分類號(hào)：F239 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2017）03（b）-0159-02

1 房屋工程造價(jià)結(jié)算之意義

房屋的工程造價(jià)管理和審核是現(xiàn)代化工程建筑業(yè)的重要組成部分和有力手段。做好房屋工程造價(jià)和結(jié)算審核不但可以為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益提供保障，還可以避免不必要的浪費(fèi)和損失，同時(shí)還可以為建筑企業(yè)減少生產(chǎn)成本。房屋工程造價(jià)和其結(jié)算審核同時(shí)還關(guān)系著建筑項(xiàng)目順利竣工，如果造價(jià)和結(jié)算出現(xiàn)問題，則會(huì)影響工期，從而延誤整個(gè)工程的順利竣工，無論是從人力還是物力上都會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。結(jié)算審核在整個(gè)項(xiàng)目工程中的地位就如同是工程造價(jià)的心臟，心臟一旦出現(xiàn)問題則會(huì)導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)癱瘓。因此，房屋工程造價(jià)結(jié)算審核是控制工程造價(jià)不可不少的環(huán)節(jié)也是非常之重要的程序。房屋工程造價(jià)結(jié)算審核是一項(xiàng)繁瑣與細(xì)致共存的工作，其所要求的專業(yè)業(yè)務(wù)技巧和經(jīng)濟(jì)知識(shí)融合性較強(qiáng)的工作。相關(guān)工作人員通過結(jié)算對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全方位的系統(tǒng)檢查和審核從而發(fā)現(xiàn)存在的問題并給予糾正，以確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，從而達(dá)到對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效合理性的控制。綜上所述我們不難發(fā)現(xiàn)，工程造價(jià)結(jié)算審核的有效性實(shí)施直接影響著投資方和相關(guān)施工單位以及人員的直接利益和經(jīng)濟(jì)效益，運(yùn)用科學(xué)有效的房屋造價(jià)結(jié)算審核不但可以促進(jìn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益發(fā)展，還可以提高企業(yè)的綜合管理水平和必要的職能，同時(shí)也是促進(jìn)相關(guān)人員綜合技能的有效手段。

2 房屋工程造價(jià)結(jié)算之現(xiàn)狀

（1）相關(guān)人員綜合能力相對(duì)欠缺。由于房屋工程造價(jià)結(jié)算涉及較廣，需要相關(guān)人員對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目全方位地了解，因此是一項(xiàng)十分繁雜和細(xì)致的專業(yè)性和技術(shù)性均過硬的工作，同時(shí)光有理論知識(shí)還不足以勝任此項(xiàng)工作，必須擁有十分豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和面對(duì)問題可以解決問題的邏輯思維。但是現(xiàn)階段相關(guān)人員在實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)上存在一定的欠缺，個(gè)人綜合水平還有一定的進(jìn)步和潛力空間，只有不斷完善和提高個(gè)人的綜合能力才可以沉著應(yīng)對(duì)造價(jià)結(jié)算環(huán)節(jié)出現(xiàn)的各種問題，在建筑業(yè)發(fā)揮個(gè)人綜合能力為工程的造價(jià)和結(jié)算做出貢獻(xiàn)；企業(yè)可多舉辦交流會(huì)和培訓(xùn)會(huì)，或者給予員工深造的機(jī)會(huì)，以此提高個(gè)人綜合業(yè)務(wù)技能。

（2）結(jié)算過程的多變性。在建筑業(yè)新技術(shù)和新結(jié)構(gòu)以及新材料會(huì)有所增添和提高，每一項(xiàng)新結(jié)構(gòu)或是新材料的加入就會(huì)對(duì)工程造價(jià)有一定的改變和影響，這些改變會(huì)致使造價(jià)和結(jié)算也面臨著改變，一旦造價(jià)出現(xiàn)多次的改變就會(huì)影響著其結(jié)果發(fā)生錯(cuò)誤的幾率增大。

（3）相關(guān)人員責(zé)任心薄弱。無論是建筑業(yè)還是其他行業(yè)都會(huì)存在或多或少的個(gè)人主義思想，這些個(gè)人主義思想致使他們?nèi)狈ζ髽I(yè)責(zé)任心和主人翁意識(shí)，這也是影響結(jié)算順利完成的因素之一。

3 房屋工程造價(jià)結(jié)算審核之方法

房屋工程造價(jià)結(jié)算審核的方法有很多種，每一種都有自己獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)和相對(duì)的缺點(diǎn)，因此在實(shí)際應(yīng)用中要根據(jù)建筑項(xiàng)目的實(shí)際情況而選用相符合的方法。

（1）全面審核法。顧名思義全面審核法就是按照造價(jià)預(yù)算文件的要求和順序進(jìn)行全方位的重新計(jì)算，從而檢驗(yàn)建筑項(xiàng)目每一個(gè)預(yù)算項(xiàng)目其工程量相關(guān)的定額套用標(biāo)準(zhǔn)是否合理無誤，然后再根據(jù)預(yù)算編制人員的工程量計(jì)算稿對(duì)照施工圖紙一一復(fù)核從而達(dá)到造價(jià)計(jì)算的正確性，以此提高結(jié)算審核的效率。全面審核法具有全面細(xì)致和審查質(zhì)量高以及效果好的優(yōu)點(diǎn)，但由于其工作量大且費(fèi)時(shí)較長等缺點(diǎn)致使它只適用于規(guī)模較小的工程。但是現(xiàn)階段很多建設(shè)單位為了造價(jià)和結(jié)算的準(zhǔn)確性依然會(huì)采用此方法。

（2）重點(diǎn)審核法。對(duì)建筑工程的重點(diǎn)進(jìn)行小范圍重點(diǎn)的審核是重點(diǎn)審核法的主要體現(xiàn)。重點(diǎn)審核法主要應(yīng)用在規(guī)模較大的工程中，它的核算手段和全面審核法類似，只是范圍較小有側(cè)重點(diǎn)而已。但是這種審核方法由于側(cè)重性的因素致使容易出現(xiàn)重點(diǎn)審核定額子目極易出現(xiàn)混淆的單價(jià)問題，會(huì)造成一定的損失。

（3）對(duì)比審核法。從字面意思上我們不難理解對(duì)比審核法的含義，對(duì)比審核法就是在同一區(qū)域找到用途結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)一樣的項(xiàng)目工程，在其工程造價(jià)和結(jié)算資料上整理和總結(jié)出相關(guān)規(guī)律，對(duì)工料消耗造價(jià)進(jìn)行綜合分析比對(duì)出用途不同和結(jié)構(gòu)形式不同以及地區(qū)不同的工程單方指標(biāo)和工料消耗指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行科學(xué)綜合性的比對(duì)，從中找出不符合投資規(guī)律的分部分項(xiàng)工程并針對(duì)這些子目進(jìn)行重點(diǎn)計(jì)算，從而找出其差異較大的原因，然后進(jìn)行審核。

（4）經(jīng)驗(yàn)抽查審核法。所謂經(jīng)驗(yàn)抽查審核法就是根據(jù)預(yù)算人員長期工作的實(shí)踐對(duì)預(yù)算中容易出現(xiàn)差錯(cuò)的項(xiàng)目進(jìn)行抽查以此審核這些易錯(cuò)預(yù)支算細(xì)目的方法。但是憑借經(jīng)驗(yàn)的抽查方法無切實(shí)有效的數(shù)據(jù)證明，所以相關(guān)單位并不認(rèn)同，因此只是適用于項(xiàng)目工程審核后的自查環(huán)節(jié)。

（5）分組計(jì)算審核法。分組計(jì)算審核法就是把預(yù)結(jié)算中有關(guān)項(xiàng)目劃分若干組，然后再利用同組中一個(gè)數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。首先這種方法要把若干分部分項(xiàng)工程按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組，再利用同組中分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系去審查一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)量，從而判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量以達(dá)到其審核的準(zhǔn)確性和效率性。

（6）篩選法。篩選法就是通過找出分部分項(xiàng)工程在每單位建筑面積上的工程量和價(jià)格以及用工的基本數(shù)值，將其歸納為工程量和價(jià)格以及用工三個(gè)單方基本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)淮與“基本值”所適用的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生不同結(jié)果之時(shí)就要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。因此篩選法具備簡單易懂和便于掌握以及審查速度快、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)的優(yōu)點(diǎn)。

4 加強(qiáng)房屋工程造價(jià)結(jié)算審核的相關(guān)措施。

（1）確保掌握真實(shí)資料。結(jié)算審核的重點(diǎn)來自于資料，資料的真實(shí)性是確保結(jié)算審核準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)，根據(jù)相關(guān)真實(shí)準(zhǔn)確的工程資料核對(duì)合同施工范圍并初步審核竣工結(jié)算文件的合法和有效性，核對(duì)合同條款和全面審核竣工結(jié)算文件的合理和準(zhǔn)確性，嚴(yán)格審核變更和洽商以及認(rèn)價(jià)的真實(shí)有效性。

（2）全面跟蹤審核業(yè)務(wù)，為審核提供有效依據(jù)。施工項(xiàng)目過程中要全面參與整個(gè)工程的各個(gè)環(huán)節(jié)，尤其是工程簽證和隱蔽工程更要嚴(yán)格把控，并做好相關(guān)記錄備案存檔。在審核業(yè)務(wù)方面要全面深入跟蹤，以確保設(shè)計(jì)變更和工程洽商的合法性和真實(shí)有效性以及完整性，通過對(duì)多項(xiàng)業(yè)務(wù)的跟蹤審核可以較好地控制工程造價(jià)從而保證結(jié)算順利無誤地完成。

（3）提高相關(guān)人員專業(yè)技能。人才是結(jié)算審核的重要因素，只有過硬的專業(yè)技能和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)才能從容不迫地應(yīng)對(duì)完成結(jié)算審核工作，因此要加強(qiáng)相關(guān)人員專業(yè)技能的培訓(xùn)培養(yǎng)工作。

5 結(jié)語

如何做好房屋工程造價(jià)的結(jié)算審核工作是每個(gè)相關(guān)企業(yè)所重視的工作，房屋工程造價(jià)結(jié)算審核是一項(xiàng)綜合性強(qiáng)、涉及廣泛要求嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍坏髮徲?jì)人員必須掌握招標(biāo)和中標(biāo)以及合同條件加上施工圖紙等方面的業(yè)務(wù)技能對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行考察和勘探，并按照竣工圖和設(shè)計(jì)變更以及現(xiàn)場簽證進(jìn)行工程量的準(zhǔn)確核實(shí)工作，所有過程和環(huán)節(jié)必須以建設(shè)項(xiàng)目工作竣工圖和實(shí)際施工現(xiàn)場作為有效依據(jù)嚴(yán)格按照專業(yè)定額的工程量進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)對(duì)工程量逐項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)和審查從而完成驗(yàn)證以保障工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)確性。

參考文獻(xiàn)

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