房地產(chǎn)企業(yè)下半場(chǎng)怎么打？

編者的話：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)史上最密集、最重磅的調(diào)控組合拳。自去年“9·30”新政以來(lái)，中國(guó)超過(guò)55個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。告別20年“黃金時(shí)代”的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在下半場(chǎng)應(yīng)該怎么打？四位行業(yè)大咖近日給出各自的戰(zhàn)略。

建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森：

中國(guó)房地產(chǎn)還能“朝陽(yáng)”15年

過(guò)去的20多年，房地產(chǎn)一直是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。目前，中國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)剛到中期，去年年底全國(guó)城鎮(zhèn)化率接近57%。沿海城市的城鎮(zhèn)化率較高，但一些內(nèi)陸省份如河南的比例為48%，滯后于中國(guó)城鎮(zhèn)化的平均水平。我認(rèn)為河南等省份城鎮(zhèn)化的進(jìn)程還需15年到20年。從整個(gè)中國(guó)看，房地產(chǎn)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一的地位還會(huì)繼續(xù)保持10年、15年，乃至更長(zhǎng)時(shí)間。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去20年的快速發(fā)展主要受益于城鎮(zhèn)化紅利、需求紅利。按照國(guó)際發(fā)展規(guī)律來(lái)看，人均GDP超過(guò)1萬(wàn)美元以后，住房問(wèn)題會(huì)得到基本解決，也就是供求矛盾沒(méi)那么突出，人們買房的增長(zhǎng)幅度會(huì)降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本達(dá)到飽和。現(xiàn)在中國(guó)的人均GDP大概在8000美元左右，估計(jì)大概十年后，可能會(huì)達(dá)到這種狀態(tài)。當(dāng)然，現(xiàn)在很多人買房不只是為了滿足居住需求。因?yàn)榍靶┠旯善笔袌?chǎng)不太好，房子變成了一種投資工具。未來(lái)，房子當(dāng)然還具有投資功能，但隨著金融市場(chǎng)日漸成熟，會(huì)有一些資金被分散到股市等其他一些投資工具上。

目前，中國(guó)社會(huì)正在經(jīng)歷一個(gè)很大的變化：進(jìn)入中等收入階段后，自然產(chǎn)生消費(fèi)升級(jí)和需求多元。……