多地出臺(tái)或升級(jí)限購(gòu)政策

事件 前不久，北京市出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控新政，大幅提高首付比例，同時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，被業(yè)界稱為“史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控”；隨后石家莊、鄭州、廣州等城市也陸續(xù)出臺(tái)樓市新政；3月21日，廣東東莞市、河北廊坊市、江蘇句容市也出臺(tái)或升級(jí)限購(gòu)政策。

東莞樓市新政：新房申報(bào)價(jià)不能明顯高于同區(qū)域在售項(xiàng)目。

為進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，確保商品住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，東莞市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的通知》。其中要求開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報(bào)價(jià)格，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案，其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類型在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。對(duì)同一套房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過(guò)通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5% （含）的，發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房?jī)r(jià)的變更。

句容限購(gòu)：非本市戶籍限購(gòu)一套 首付比例調(diào)至30%。

3月20日，句容市政府出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房，維護(hù)住房的居住屬性，進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。具體政策包括調(diào)整商品住房購(gòu)買政策、強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理、加大住房保障力度、提高住房公積金貸款首付比例、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓力度等五方面內(nèi)容，調(diào)控周期暫定為半年。具體有，非本市戶籍限購(gòu)一套，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例由原來(lái)的20%調(diào)整為30%。

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自2月底以來(lái)，全國(guó)已有近20個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控新政，既有南京、青島、三亞等熱點(diǎn)城市，也有環(huán)一線周邊城市及三、四線城市。新政出臺(tái)的最大背景正是入春以來(lái)部分城市房地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)反彈，房?jī)r(jià)在稍事企穩(wěn)后又呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格基本呈現(xiàn)全面上漲趨勢(shì)。70個(gè)城市中有60個(gè)上漲，其中廣州以環(huán)比上漲2.1%，成為環(huán)比漲幅最高的城市。

點(diǎn)評(píng) 此輪調(diào)控的目的，就是迅速出擊降低房地產(chǎn)投資和投機(jī)的“炒房暗火”，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹，同時(shí)促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)和金融的安全與穩(wěn)定發(fā)展。房?jī)r(jià)是今年兩會(huì)熱議的話題，而政府工作報(bào)告也接受人大代表審議后將“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”寫入修訂版。