新建住宅小區供配電設施規劃設計的優化

黎榮樂

摘 要：隨著經濟快速發展，人們生活水平不斷提高，住宅小區如雨后春筍般遍地開花，而高效可靠的電力建設是優質生活重要保障。依據安全、優質、經濟運行原則，規范小區供配電建設，提升供配電設備質量，確保供電設施穩定，成為影響小區居民生活的重要因素。本文在分析當前住宅小區供配電設施的現狀及存在問題的基礎上，重點探討如何優化新建住宅小區供配電設施規劃設計，并提出了相應的優化措施。

關鍵詞：小區供配電設施；規劃設計；優化

中圖分類號：TM727 文獻標識碼：A

0.前言

住宅小區的供配電設施是小區最基本的配套，也是維持日常生活的前提。隨著小區建設規模的不斷擴大，對供配電設施的規劃設計、建設和運行維護管理提出了更嚴格更苛刻的要求。目前，住宅小區供配電措施還存一些問題和不足，有待進一步解決和改善。本文根據負荷性質和小區建設需求，以安全、優質、經濟運行為原則，探討如何優化新建住宅小區供配電設施規劃設計，并提出了相關建議。

1.住宅小區供配電設施的現狀及不足

1.1 政策法規不完善

國家政策中雖然明確規定根據住宅小區用戶的用電設備容量分類供電，但沒有對小區供配電建設中的出資方、供配電方式做出明確規定，導致供電企業與房產開發商容易發生矛盾，造成項目拖延。

1.2 建設和管理標準不統一

目前大部分住宅小區的供電設施建設和管理并沒有統一的行業標準，延伸出兩方面的問題。其一，小區開發商僅承擔供電設施建設義務，但不負責運行維護，就造了開發商為追求利益最大化，而降低供電設施建設材料和工藝的標準，容易導致安全隱患，影響供電可靠性。并且往往在建設初期未能充分考慮日后入住率提高的問題，導致系統不能滿足負荷增長需求，引起供電設施經常常處于重載或過載狀態，增加故障頻發的風險。其二，小區物業管理水平參差不齊，未能配備足夠的電力專業人員，不能很好地滿足供電設備日常管理需求，一旦出現事故，在實際搶修過程不能因應各種復雜情況及時解決，從而降低供配電系統的運行穩定性。

1.3 供配電設施更新滯后

房產的使用年限為70年，而供配電設施的使用年限為15年左右。為了滿足居民正常的生活用電，需在后期及時維護和更換供配電設施，以確保供配電系統的安全可靠。根據以往數據分析得知，實際上住宅區供配電設施的建設、改造與更換問題往往被忽略，導致某些設備因使用年限太長已老化而造成故障，影響各項基礎功能的正常運行。

綜上所述，住宅小區供配電設施由于各種原因導致存在著安全隱患，給居民的日常生活用電帶來不可估算的影響，優化住宅小區的供配電設施勢在必行。

2.供配電設施規劃設計的優化

針對目前住宅小區供配電設施存在的問題，可以從以下3個方面優化：

2.1 完善供配電設施建設基本標準

新建住宅小區供配電設施設計方案以符合國家相關政策為前提，以安全、優質、經濟運行為原則，劃分住宅小區內的負荷等級（表1），并根據供電容量選擇不同的電源接入方式（表2）。

對于I、Ⅱ級負荷，必須配置除了正常供電電源外的發電機等應急設備。在考慮雙電源供電時，電源需來自不同的變電站或變電站的不同線路。

在制定住宅小區供配電接入電壓標準后，還要制定標準的電源接入方式。一般情況下，小區采用雙電源或雙回路供電。

2.2 統一供配電設施的管理

應制定供配電設施建設的工程費用標準，按照物價局的具體收費標準，根據房屋建筑面積和模式按不同的標準進行核定工程費用，以避免開發商過度追求經濟利益而忽視供電工程質量問題。由政府推行住宅小區供配電設施配套費政策，向開發商按面積收取，實行專款專用，統一管理。在工程完成后，由房產開發商將資產移交給供電部門統一管理。這樣可實現供電部門對住宅小區的供配電設施設備的進行全壽命周期管理，避免建設和維護主體不一致而導致質量問題。同時制定負荷用電指標分類的標準（如表3），避免后期入住率提高導致供電需求不能滿足問題。

2.3 優化供配電設施的規劃

優化住宅小區的供配電設施規劃，具體如下：

①完善配電網規劃。加強對住宅小區供配電設施運行信息的收集反饋，并結合實際需求對配電網的建設進行優化。隨著住宅小區用電需求越來越高，需及時增加供電電源，以保證居民用電質量。

②供電方案優化。供電部門在房地產開發商申請臨時基建用電時，應同時提供臨時基建用電方案和小區建設完成后的正式供電方案，監督房產開發商預留足夠的配電房建設裕度以及提早介入住宅小區的供配電設施規劃。

③建設管理優化。供電單位應統一管理住宅小區供配電設施的建設和維護，并加強對小區臨時用電的監督；并對安全用電進行宣傳，消除居民對供配電設施輻射等問題的誤解等。

結語

安全可靠的住宅小區用電是居民提高生活質量最基本的保障，加強對新建住宅小區的供配電設施的規劃優化是安全用電的首要前提。一旦規劃沒有把好關，小區居民的正常生活將難以得到保障。只有以嚴格化、規范化、標準化的態度來開展規劃、建設和管理維護工作，才能更好地實現供配電設施的安全、優質、經濟運行。

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