青島市名人故居資源利用模式研究

劉韜

摘 要：名人故居，是人類文化遺產的重要組成部分，是傳承歷史記憶和城市文脈的重要載體，對于打造城市文化生態、構建城市文化坐標具有舉足輕重的作用。青島市是我國近現代文化名人故居分布最為集中的城市之一。數量眾多、類型多樣的名人故居，構成青島歷史文化名城的深厚底蘊和文化精粹。保護好、利用好名人故居，對于彰顯城市文化氣度，提升城市文化影響力，推動經濟社會全面發展，具有重要的現實意義和歷史價值。本文在實地調研的基礎上，通過對現狀及特點分析研究，明確了青島市名人故居合理利用的原則，探索提出了符合青島實際的名人故居利用模式，為國內名人故居的保護利用提供了理論與實踐的參考。

關鍵詞：名人故居；保護利用；青島

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.08.214

0 前 言

名人故居為在近現代歷史上做出過重大貢獻，在某個領域、行業內產生過較大影響，在國內外具有較高知名度，已故的各界知名人士的住宅建筑。青島雖建制百年，但在中國近現代史上，許多影響中國社會發展的重大事件和歷史名人都與青島緊密相連，大量歷史名人先后在青島定居，為中國政治文化社會發展做出巨大貢獻，同時也留下了頗具歷史價值的名人故居，成為青島獨有的珍貴文化遺產資源和城市文化名片。保護好、開發好、利用好青島市名人故居意義重大，備受社會各界的高度關注。為促進青島市名人故居合理利用，本文借鑒國內外名人故居保護利用經驗，從文化旅游的角度對青島名人故居合理利用進行研究。

1 青島市名人故居基本概況

青島為國家歷史文化名城，諸多方面典型反映了近代以來中國歷史的演變軌跡。其中，文化名人故居是歷史文化名城的一個重要載體，凝含并昭顯著城市的基本文脈。根據《青島德式建筑》、《青島城市老建筑》、《老樓故事》、《三普新發現輯錄》，青島市現有名人故居57處，總建筑面積約24000平米，故居居民戶數約480戶，主要聚集分布于市南區。其中，列入《青島文化故居》名錄（2003年公布）并掛牌名人故居20處、省級文保單位1處、市級文保單位14處、區級文保單位1處、歷史優秀建筑13處。目前，已對外開放故居2處，其他仍處于個人居住、軍產或單位使用狀態中。作為我國近代文化名人故居分布最為集中的城市之一，在青島歷史城區范圍內，主要分布在小魚山、信號山、觀象山、觀海山、中山路及八大關一帶。

2 青島市名人故居資源特點

（1）名人身份多樣。名人身份包括作家、教育家、科學家、政治家、實業家以及域外人士等，故居名人身份類型多樣。

（2）居住年代集中。故居的居住使用年代主要集中于20 世紀20 年代至40 年代，伴隨“五四”新文化運動與國立青島大學成立時期。

（3）地理分布聚集。空間聚集分布于市南區西部老城區，少量位于市北區，為解放前青島環境優美居住區域。

（4）建筑風格迥異。多采用歐式建筑風格，尤以德式居多，部分采用了中西合璧建筑風格。

3 名人故居利用原則

（1）保護為主、合理利用。保持故居傳統格局和歷史風貌，維護故居原真性和完整性，加強周邊規劃建設控制，建立健全故居保護體系；堅持保護與利用相結合，創新故居保護利用模式，拓展故居發展空間與發展思路，突出青島市文化特色，結合旅游、服務、文化產業，積極樹立經營理念，增強教育宣傳、文化交流、旅游觀光、休閑服務等功能，釋放故居發展活力，實現故居保護利用可持續發展。

（2）以人為本、史物并重。堅持尊重歷史、尊重名人，以歷史文化名人為核心，以近代歷史事件為特色，以故居文化價值為重點，以故居建筑設施為載體，注重故居保護和史料整理相結合，加強名人學術研究與社會宣傳，通過名人史料發掘與文獻保護，豐富故居文化內涵與文化價值，突出青島市名人故居地域歷史特色。

（3）整體規劃、分步實施。堅持整體規劃觀念，加強與文物保護、交通建設、環境保護、風景名勝等專項規劃銜接。堅持總體部署、分步實施，根據故居實際分清輕重緩急，按照分類分期實施。前期主要針對一般保護類名人故居，通過多種模式保護利用，發揮示范帶動效應；缺失保護類故居前期以修繕保護為主，后期借鑒一般保護類故居措施手段，實現青島市名人故居保護利用的全面發展。

（4）政府主導、社會參與。充分發揮政府主導作用，落實各級職能部門保護責任，依據法律法規，建立健全完善的故居保護監管機制，加強名人故居管理工作。通過政府引導、資金扶持、政策優惠，借助社會資源的資金優勢與市場優勢，形成以政府為主導、社會共同參與、市場有效運作的名人故居保護利用模式。

4 青島市名人故居利用模式

保持時代性、真實性、原汁原味的視覺效果，豐富故居人文內涵，突出名人故居的原生態生活風貌，增強故居休閑服務及文化產業功能，帶動區域的經濟社會發展。按照故居現狀實際與產權置換意向，對故居的開發利用從開發主體、物權轉移形式以及后期運營等方面提出以下模式。

4.1 主體模式

（1）政府主導。由政府投入保護資金對故居進行房屋置換，將名人故居所有權收歸政府所有，同時設立管理部門并組織工作人員及研究人員，進行故居保護和日常維護，修繕維護經費由政府撥款。政府主導模式注重故居社會效益，可充分發揮故居教育宣傳及服務社會作用；同時，依靠管理部門業務技術力量，可深入完善史料研究，合理科學實施故居保護。

（2）企業主導。投資主體主要為國有企業、民營企業、股份公司。企業根據相關保護政策要求，在完善的故居保護監管體系下，通過故居購置或承租，開展相關文化產業，并承擔故居維護保護責任。企業主導模式可有效降低政府資金投入壓力，充分發揮企業的融資能力，促進故居資源化開發，由企業承擔運營風險并獲取一定經濟效益。

（3）居民自治。由政府或街道引導組織，故居居民通過講解、看護、售賣文化產品等形式，實現故居的保護開放利用，故居居民向政府領取一定勞務補貼。居民自治模式可充分調動故居居民參與積極性，形式多樣靈活，貼近百姓生活。

4.2 物權轉移模式

（1）收購。房屋收購置換為傳統模式，故居產權完全轉移以現金加實物為代價，收購者按照相關標準向故居產權所有人對故居實施一次性購買，產權過渡清晰明朗，合法高效。

（2）承租。承租人有償以合作協議或租金方式向故居產權所有人獲得故居使用權，由承租人出資承擔維護和管理之責，同時開展相關文化產業經營活動。承租模式較為靈活，可根據故居實際情況，雙方協議擬定租金價格與租期，前期資金投入壓力較低。

（3）產權托管。產權托管將故居使用權與管理權分解，托管方受業主委托，全權為其打理故居，提供租賃、維修、收費等服務。在不改變故居產權的情況下，故居產權方將故居經營權委托給專業的托管服務機構代為維護管理，以獲得故居的保值、增值及租金回報。產權托管有利于整合故居資源，保證了故居產權所有人收益穩定，同時托管方主要為管理維護故居，不參與后期經營活動，可降低后期經營風險。

（4）作價入股。故居產權所有人選擇合作形式，經過評估事務所對故居進行價格評估，根據評估后價值選擇股份公司入股，按照股比獲取未來股份公司后期收益分紅。作價入股可降低故居收購成本，同時引入故居房產所有人參與故居保護，充分調動故居所有人保護利用積極性，分攤降低開發企業風險。

4.3 運營模式

（1）文化事業。文化事業運營模式主要以公益性名人館、博物館建設形式為主，開展公益性展覽教育活動，前期投入大，后期運營成本高；項目效益主要考慮社會效益，基本無經濟效益，自身市場活力較低。

（2）文化旅游。大力發展文化旅游產業，創建“人文之旅”、“名人尋跡游”等故居旅游品牌，鼓勵引導大型旅行社開展名人故居游，采取聯票、年票制，串聯整合強勢景點與弱勢景點，打造國際化、高端化、小眾化旅游線路。

（3）文化產業。文化產業運營模式多為藝術培訓、文化創意、藝術品創作、藝術品交易等形式，以市場盈利為目的，具有一定的市場風險與故居保護風險，運營企業重點關注市場情況與未來收入，以實現運作利用的可行性。

5 結語

名人故居不僅是城市文化的象征與城市特色的代表，同時，也是城市資源與城市空間的重要組成。借鑒經營城市理念，名人故居也可充分運營經營理念，以市場觀念來管理故居，治理故居，把名人故居作為資產進行有效整合，以達到名人故居資產的保值增值并發揮最大效用的目的。