如何降低民用建筑中工程造價對策

摘 要：對于建筑工程來說，工程造價在很大程度上關系著建設項目投資方的經濟收益情況，是人們非常關注的技術指標之一。主要全面闡釋如何在確保結構安全的基礎上降低民用建筑工程造價，希望能夠對相關人員有所幫助，能夠有效提升民用建筑的建設水平，加強市場上的競爭力。

關鍵詞：民用建筑 工程造價 對策

一、 引言

隨著市場經濟的快速發展，我國的建筑行業得到了較大的發展。對于建筑企業來說，要想保持健康可持續發展就要獲取更大的經濟效益，而其中最為重要的方式和手段就是要進行合理有效的造價控制。合理有效的造價控制直接影響著建筑工程的經濟效益以及社會效益，也在一定程度上體現了建筑施工企業的工程造價控制水平。從具體工程建筑情況來看，民用建筑的造價控制相對比較復雜，涉及到的內容較多，所以要正確認識到影響建筑造價的相關因素，采取針對性的措施來降低民用建筑中的工程造價，促進建筑行業的進一步發展。

二、現階段民用建筑工程造價方面的問題

1.民用建筑工程造價控制目標不夠合理。雖然我國經過了多年的市場經濟發展，但從目前情況來看，我國的建筑行業還是存在初期發展時期，市場情況相對較為混亂，特別是建筑材料價格波動比較大，直接造成了民用建筑工程成本材料費用無法控制。同時大多數民用建筑的控制目標沒有進行合理的控制，特別是關于施工組織方面，很多施工企業沒有充分應用企業現有資源，缺少對資源的合理配置和利用，從而造成了資源方面的浪費，使得施工工程造價不斷提升，造成施工成本的浪費。

2.民用建筑工程造價管理觀念較為落后。我國很多的建筑工程在造價管理以及控制方面還是存在著觀念落后的問題，沒有從整體上認清建筑工程造價的相關內容。另外，很多區域市場價格會受到政府方面的過渡干預，對于建筑工程造價管理還是采用較為傳統的方法，對于建筑工程造價的真實性和有效性造成了一定的阻礙。隨著市場經濟的不斷發展，市場調節的作用越發明顯，但是建筑市場還存在著較為盲目的問題。只有拋棄建筑工程企業傳統落后的思想，積極發揮市場經濟體制的作用才能有效控制民用建筑的工程造價。

3.民用建筑相關技術和經濟方面的結合需要提升。在進行民用建筑設計過程中，設計人員更加關注的是民用建筑的實用性以及安全性等方面，但是對于建筑設計的經濟方面較為忽視，特別是在建筑設計中沒有進行良好的成本控制，一定程度上影響了企業的競爭力。很多民用建筑企業還是具有估算粗略方面的問題，在建設前期沒有明確各相關專業的工程量，投資估算的準確性較差。

三、民用建筑中可以降低工程造價的相關因素

1.設計方案方面的內容。在進行民用建筑規劃設計時重點需要考慮的是整個小區所具有的基本功能和不同層次間的關系，在保證上述問題的基礎上進行相應的資金分配，應用在居住面積、綠化面積、公用面積、供電供水供暖等方面。建筑區域使用的地理面積在一定程度上代表著此區域土地的綜合使用效率，會在很大程度上影響著管道、設備以及線路的搭建，同時也影響著民用建筑的工程造價情況。另外，民用建筑的面積密度、居住面積密度和居住人口密度也會對民用建筑的造價有一定影響，隨著密度的提升民用建筑的造價也會相應降低。

2.民用建筑的高度以及層數。民用建筑隨著樓層高度的增加會發生墻體等方面的變化，高度越高所需要的墻體越厚，并且柱體的體積也要發生變化。同時隨著相應采暖設備以及基礎管線設備的增加，整體造價成本就會上升。另外，在建筑層數方面多層數住宅更有利于降低工程造價。對于民用建筑來說，可以分為低層、多層、中高層以及高層等，為了充分發揮土地的效益，越來越多的采用高層建筑來降低工程造價方面問題。

3.住宅的戶型以及住戶面積。建筑行業中的重要指標之一就是結構面積系數，結構面積系數是指房屋的結構面積與建筑面積的比例系數。不一樣結構體制的結構面積系數也有所不一樣。此系數愈小，有效面積就會有所增加。結構面積系數減小，就表明住宅的結構面積占建筑面積的比重減小，而住宅的有效運用面積則相應增大。綜上所述，結構面積系數是看待建筑設計方案的重要經濟指標。該指標除與房屋的結構有關外，還與房屋的外形、寬度以及設計房間的均勻面積大小、單元跟戶型的構成有關。墻體在建筑面積中占的比例愈小，結構面積系數愈低，設計方案也就愈經濟。

4.民用建筑的平面分布情況。對于相同的建筑面積來說，若是建筑平面的形狀是不同的，那么住宅建筑的造價也會有很大的區別。例如較為方正的住宅形狀更便于進行施工，更有利于降低工程造價。但若是房屋的形狀出現了較大情況的變化，特別是在長度方面超出了一定的范圍，那么就需要增設二層隔墻，這樣就勢必要增大工程的整體造價。

5.民用建筑所具有的結構形式。從現階段情況來看，我國的民用建筑結構形式非常多，主要包括的類型有：磚混結構、框架結構、框架-剪力墻結構、剪力墻結構、鋼結構、輕鋼結構等等。對于不同的建筑結構來說都具有各自的優勢以及缺點，所以不同的結構形式就會對工程造價產生不同的影響。

四、民用建筑中可以降低工程造價的具體對策

總體上看，因為對于民用建筑工程造價有影響的因素較多，所以在有關工程造價控制方面需要進行優化和調整的地方較多，這就需要在豐富實踐經驗的基礎上全方位進行降低工程造價的分析。重點可以從如下幾方面進行分析：

1.加強民用建筑項目投資決策時期規劃的合理性。對于民用建筑項目來說，投資決策階段所做出的決策規劃直接影響著整個工程的造價預算情況，所以要充分借鑒相應的經驗，對于建筑工程項目投資的情況進行全方位的分析研究，最大程度上以準確合理的工程造價去實施相應的分析決策。對于民用建筑的投資預算一定要進行合理的規劃，要解決好工程建筑存在的分險以及收益間的關系所在，防止出現預算超標的情況。另外，要將工程的具體情況上交給投資方的決策層，從而為管理人員做出正確的決策提供有效的數據信息支持。

2.加強工程建筑設計方面的造價控制。民用建筑工程在完成了投資決策環節之后重點就是要進行工程的設計工作。在進行工程設計過程中，相關設計人員要最大程度上將設計方案的造價控制在投資決策方案的有效范圍之內，防止設計和投資決策有較大差距。為了最大程度降低民用建筑工程成本，可以通過不同的活動形式進行設計方案的優化，例如通過設計方案招標和競爭的方式來推動設計方案的改善。同時要建立起相應的激勵制度，通過更加有效合理的方式進行設計方案的審核。也要關注經濟以及技術兩方面的關系，要不斷改善設計方案，力求以最小的消耗創造最好的經濟效益，從而實現造價方面的有效控制。

3.加強建筑項目外包的控制。在進行民用建筑項目外包過程中，一定要嚴格按照相應的流程進行實施。第一方面，要不斷進行招標工作的完善，要進行有效的招標文件制作；第二方面，準確編制施工圖預算工程量清單；第三方面，對于不同參與投標方的標書進行綜合比對分析；第四方面，進行有效的招標答疑，確定出相應的權責，明確項目的實際分配情況；第五方面，在進行合同制定時一定要堅持科學、公平、公正的原則，確保合同的有效性。

4.有效控制建筑施工的整個流程。第一，要以造價控制作為最終目標，進行有效的施工組織部署，確保施工組織的科學合理，最大程度處理好經濟和技術方面的關系；第二，要對施工過程中存在的變化進行積極應對，要能夠明確掌握具體情況變化，要和相關單位進行有效協調進行審核，盡可能保證相應的設計變更及簽證不會影響到造價情況；第三，要有效控制材料的使用情況，確保材料價格的穩定性；第四，確保資金能夠有效使用，確保其和建筑進度計劃相匹配，保證所有環節的資金預算都是按照決策方案進行執行的，防止出現資金占用的情況。

五、結語

對于民用建筑建設企業來說，要想獲得更大的經濟效益務必要進行工程造價方面的控制。因為建筑工程造價會涉及到很多方面的因素，覆蓋到工程建設過程中的所有主體，所以要從各個方面進行有效的工程造價控制。要正確認識到影響建筑造價的相關因素，采取針對性的措施來降低民用建筑中工程造價，促進建筑行業的進一步發展。