看南落馬營如何“一馬當先”

南落馬營，南宋大內禁軍營地，也曾留下工業文明時代的印記。如今，這里一掃往日的暗淡，一馬當先，打造了杭城首個體育文創產業園，現代與歷史的更迭，留存與創新的碰撞，要的就是這個范兒！

改變已經到來

直到今天，走進杭州市上城區南落馬營的一方領地，仍能感受到千百年前歷史遺留下來的痕跡。在城南的老居民口中，南落馬營的由來有著很老的傳說。有人說，在南宋時，地方官員騎馬進皇城都會把馬留在這里，“落馬”二字源自于此，用現在的話說就是“停車場”；也有人說，南宋時，藩國進貢時給南宋的木頭就放在這個地方，叫“落木營”，后來傳著傳著就變成了“落馬營”。

脫下古時陳舊的外衣，10年前南落馬營見證了工業時代的文明，變身杭州煤餅二廠。煤餅廠生意興隆的時候，這里還有專門的鐵道運輸專線，負責將煤餅搬運到杭州的各個地方。21世紀初，這個曾經繁華一時的煤場停止經營，變成了堆放木材的地方。“那時候，70 多家做木材生意的經營戶，還有居民樓，時間一長，留下了很多的生活垃圾和違章建筑。”生活在這一帶的老居民趙瑞珠回憶起以前的生活環境，不禁有點無奈。

2015年，紫陽街道成立專項拆違小組，先后5 次上門做好拆違動員，對無證經營、群租房開展大規模綜合整治等，共拆除了地塊內8080平方米的違章建筑；在清理區域內菜地和垃圾的同時，在新開河邊補種綠化220 平方米。整治后，環境煥然一新，按趙瑞珠的話來說，“這輩子做夢也沒想到這里會變成這樣。”

體育+ 文化

更令趙瑞珠沒有想到的是，拆除后的南落馬營，搖身一變，變成了一座現代化的體育文化創意公園。

對浙江益彰文化創意發展有限公司總經理徐翔來說，和幾個合伙人創立孟嘗客文化創意有限公司，并接手南落馬營項目，將這一塊留有著歷史痕跡的地方改造成體育文化創意公園，純屬機緣巧合。

“當時浙江省提出‘四邊三化’，上城區積極謀篇規劃拆除違章建筑的工作，文創辦和街道也讓我們去走訪考察了一下。”走入南落馬營，徐翔第一眼就被此地獨具的韻味所吸引，于是請來了浙江大學的設計師同行予以商討。“我比較喜歡南落馬營的歷史層次感。考察的時候，我們根據層高等方面，最后得出結論：這里比較適合進行體育類項目的開發。”加上杭州申辦亞運會成功，近幾年市場上體育產業的火爆，更堅定了徐翔的想法。不久之后，浙江大學教授就交出了一份景觀報告，報告里寫著：南宋皇宮邊軍營操練之地，吳越錢王錢塘射潮所在地，與體育結合起來更貼切。

但改造過程中，也遇到不少問題，比如有時候為了保護歷史古跡，地下不能挖，原有的磚木結構又得根據現有的建筑施工要求重新來建造等等。為了對南落馬營文化進行全面的梳理，盡量保留老廠房、老鐵路以及原有的中心公園，再現歷史記憶，他們絞盡腦汁。

印象最深的就是“購買火車頭”。由于園區里還保留著原先的鐵軌，當時徐翔的想法是應該放節火車增加歷史真實感。“我們就去找火車，浙江只有一個供應商可以賣火車皮，但對方不愿意提供老舊的火車，送給我們的火車模型與園區氛圍不搭。為此我們專程趕去了上海，最后上海鐵路局批準了購買。”

很潮，很活力

體育文化創意產業園究竟是怎么樣的？可以說，歷史與現代相融合，體育與文化相交融，全民健身在此地，全民休閑在此地，全民都可以來此處遛一遛、看一看、動一動。

選擇做體育文化創意公園，收益定然不會太高。“因此當時我們在考慮做這個項目時，就提出接下來的合作模式、運營模式與傳統的模式相比會有一些變化。比如，我們公司投資整體園區以及室內硬裝的改造，合作伙伴投資團隊運營和推廣。這樣一來，投資伙伴的前期投資會減少，他們可以進行輕資產運營，后期我們通過運營和投資來分配收益。”這種方式對文創園來說是一種新鮮的嘗試。

因為定位于體育運動，場館內開設了足球場、籃球場、擊劍場等，全民健身區域的所有項目，都在工作日白天免費向市民開放。園區還有不少體育類企業入駐，體育運動配套所需要的一些商業產業也將持續進入。“我們有集裝箱創業區，在集裝箱里設置運動品牌的展示點。一方面他們需要展示空間，另一方面，他們也可以對大眾體育賽事進行贊助。”徐翔說。

往后，到園區不僅僅是來運動，也可以來創業，試想一下，火車頭繞過塑膠跑道，邊上有人在跑步，而你在里面喝咖啡，還可以熱情地打個招呼……

除了體育文化創意公園的體育精神，在南落馬營，隨處可以感受的還有工業歷史與現代文明之間的沖撞，這里設有專門的展示空間，展示向全區居民收集的南落馬營工業時期的老照片、老物件，游人們能在“煤餅燒制體驗店”親自動手體驗，歷史文化的沉淀、工業文明的遺留，和文化創意的活力在這里完美地融合在一起。