順勢而為的后家裝時代

章黎堯

所謂后裝修，是相對“前裝修”而言，以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的消費。

家裝，已經遠不是80年代簡單的房屋裝修裝飾，互聯網時代家裝企業在對行業進行更深入的探索。而在一系列諸如供給側改革、房地產市場影響、消費市場升級、政策等影響下，后家裝時代日趨明顯，對消費者的重視和個性化追求也越來越多的體現在家裝市場中！

所謂后裝修，是相對“前裝修”而言，非一手住宅的首次裝修裝飾的消費，以老住宅的再次翻新或局部裝飾為主的消費就是后裝修。家裝后時代的來臨，是家裝企業順應時代的重要表現。

變則思變，后家裝時代的崛起

作為家居行業的上游行業，房地產市場的波動及政策調整無疑會影響到家裝市場。去年，上海相繼出臺“滬九條”及史上最嚴調控政策，明確指出自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%……

面對這樣嚴厲的調控，只能說買房難、難于上青天！高壓之下，不少買房者目標從新房投向二手房或者舊房翻新上，而這部分消費人群的增加無疑會使得舊房翻新的市場份額增加。

此外，精裝房政策的出臺同樣會帶動后家裝市場的發展。浙江省政府印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》，明確從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

浙江之后，上海《關于進一步加強本市新建全裝修住宅建設管理的通知》中表示，自2017年1月1日起，外環線以內的城區新建商品住宅應達到100%全裝修，除奉賢區、金山區、崇明區之外，其他地區應達到50%。加之恒大、萬科等房企也在推精裝房，毛坯房未來將會越來越少，這對于傳統家裝公司而言，不做改變就是生死存亡的大事，這也使舊房改造或舊房翻新有更多的發展潛力。

優勢打不過趨勢，順勢而為是王道

國家商務部中國國際電子商務中心培訓學院特聘專家、北京大學客座教授黃耀煌曾提出了這樣一個觀點：優勢打不過趨勢，2017年在整個移動互聯網、場景互聯網機遇到來的時候，把握了機遇才能夠獲取機會。而在此，這個觀點同樣適用。

家裝整個環境在變，這是機遇同樣也是挑戰，對家裝企業而言，如何順勢發展才是必須要思考的問題。前文提過，后家裝其實并不是新名詞。此前，多樂士煥新服務、天貓家裝等都有舊房翻新服務。

而專注于打造舊房翻新、二手房局部翻新的企業發展勢頭亦十分良好。主營舊房改造與裝修的百變空間在去年獲得2000萬元的Pre-A輪融資，此后將繼續投入在舊房改造的研發、品牌推廣和進行城市的拓展；而上家在去年也已經在全國200個城市建立服務網絡，覆蓋2000多個區域，并針對終端提出了包括衛生間、廚房、兒童房等裝修產品套餐。

對于建材企業而言，他們對此也有相應的策略。鴻雁電器總裁王米成表示看好后家裝市場，面對未來消費升級的市場，鴻雁還會考慮二次裝修等方面的合作，未來鴻雁電器的合作伙伴會包括家裝公司、精裝修高端樓盤開發商等。

“住”作為老百姓日常生活必不可少的部分，家裝則是住得更好更舒適中必不可少的部分。政策更迭也好，市場變化也好，唯一不變的就是為消費者處理后裝修出現的各種問題，更好更便捷地為消費者服務。