地鐵項目商業聯合開發模式探究

陳磊

【摘 要】本文首先介紹地鐵商業所具備的相關性質，其次根據我國目前地鐵項目周邊商業發展的主要情況進行分析，重點指出目前我國地鐵項目周邊的商業開發存在的問題，在找到問題的基礎上，了解地鐵項目的周圍商業開發的優化方式，借鑒各大城市中地鐵周邊項目商業開發成功的經驗，對目前存在問題的項目進行良好的指導， 以此在根本上優化我國地鐵項目的開發模式，保證我國地鐵項目能夠更好的帶動周邊商業的發展，為我國地鐵項目的進步提供最佳的渠道。

【關鍵詞】地鐵項目；商業聯合；開發模式

前言

想要保證周邊經濟的進步就需要地鐵的出行方式能夠受到人們的關注，并且要考慮到周邊人居生活的質量情況，所以在地鐵周邊商業開發的工作中，需要考量到眾多的因素。因此本文重點探討地鐵項目在開發和進步的過程中預計商業的聯合規模和形式該如何開展，并且分析了目前我國地鐵項目在開展過程中周邊商業進步的情況，根據主要的情況找到其中存在的問題，對其進行解決，最終保障我國地鐵工作能夠快速的發展，在相互促進的模式下共同進步。

一、地鐵項目商業的性質

地鐵周邊的商業是現階段我國各城市中最新興起的商業圈發展模式，一般指的就是以地鐵站為中心點，呈現出輻射狀或者線狀的分布，建立其人們所需要的商業圈或者是商業街，保障人們在出行的過程中能夠滿足消費和購物的需求。所以地鐵項目周邊的商業圈，有著其獨特的性質。在整個過程中，首先需要考慮到其不同于其他商業的開展模式，主要就是由于地鐵周邊的商業不僅能夠帶動經濟效益，還能夠為社會的發展帶來可觀的效益，所以在建設地鐵過程中，需要關注到其不僅能夠提升土地的價值，還可以保證周邊的房地產開發有著良好的商機。還有就是建設地鐵商業圈能夠提供更多的就業崗位，在一定程度上緩解城市中的就業壓力，還能夠緩解城市中交通擁擠的狀況。現在項目建設還有著非常大的廣告價值，在人流多的地下通道建設廣告宣傳欄，能夠幫助各個產業進行廣告宣傳。總而言之，地鐵項目的發展有著其獨特的特點，受到各個大型和中型城市的青睞，所以在地鐵項目發展過程中，需要考慮周邊商業項目的建設，要保證地鐵商業項目能夠與整個城市呈現出統一發展的狀態，要符合居民的消費水平，這樣才能夠建立起良好的地鐵商業項目。

二、地鐵項目商業開發模式的發展現狀

地鐵是一個城市發展標志性的象征，而地鐵的發展不僅僅能夠促進當地的經濟和人們出行的便捷，還能夠帶動周邊商業的發展，所以地鐵項目商業聯合開發，對于整個城市甚至國家的進步，都有著不可估量的促進作用。但是目前我國地鐵項目商業聯合開發，還處于發展的基礎階段，想要保證這一工作的進步還需要地鐵項目在發展過程中能夠考慮到周邊的商業，對于周邊的商業進行綜合的考量，保證其能夠促進人們出行便捷的同時，還要帶動商業的發展和經濟的進步，這也是目前地鐵工作開開展過程中亟待解決的問題。

我國各個城市在地鐵項目的開發過程中，很容易受到一些因素的影響，這也會造成資源的浪費，例如：各個集團之間對于利益的分配并不均衡，還有本身的目的并不是經濟收益，而是更多的商業價值，這樣在整個集團分配工作過程中都會造成嚴重的沖突。還有就是在地鐵周邊的商業建筑還需要有過硬的技術，如果技術不過關，也會給整個地鐵項目帶來嚴重的安全隱患，造成居民出行不安全。由于目前我國地鐵建設處于初步階段，所以周邊商業的開發也在不斷的總結經驗，在很多措施上還存在著嚴重的缺陷，首先就是在軌道的建設方面，其土地的拆遷和規劃方面都有著一定的不足，其次就是地鐵票價的制定方面，還有周邊商業的總體規劃都存在問題。這些問題的出現，嚴重影響地鐵以及周邊商業的發展和進步，制約了城市的發展，所以還需要針對這些問題進行分析和探討，以此保證地鐵項目和周邊商業能夠共同的發展。

三、優化地鐵項目商業開發模式的方式

想要保證地鐵項目周邊商業開發得到優化，就需要借鑒國內外優秀的地鐵運營經驗，我國地鐵開發和商業聯合的模式想要進行優化，首先要做到以下幾點：第一就是要借鑒香港地區的開發成功經驗，避免僅僅依靠政府支持的方式，找到合適的投資伙伴開發建設地鐵項目和周邊的商業，以此做到合理充分的經濟保障，這也是地鐵項目開展的主要支持。第二就是需要注意，周邊土地開發權的轉讓，借鑒廣州地鐵開發成功的經驗，在站點設立便民的商鋪，為居民提出行提供良好的消費體驗，這也是地鐵項目發展的重要內容。還有就是要引進上海地鐵成功開發的經驗，在項目建設的過程中，綜合地考慮到周邊的商業機遇，保證地鐵運營不會出現虧損。最后就是需要協調好各個集團之間的利益分配，保障項目能夠有良好的質量，充分地對市場進行調研和車票的定價，實現社會、消費者和開發商三方共贏的局面。

結論

在整個地鐵項目以及周邊的商業建設過程中，需要按照項目的分類，進行同步的實施，統籌兼顧，這樣才能夠保證地鐵項目運營和周邊商業利益的最大化。也能夠在根本上保證工程開展的質量，注重人群在出行和商業使用過程中的體驗，只有把項目工作逐步做好，才能夠完善地鐵項目的發展，保證周邊項目的共同進步。以致在根本上，發揮出地鐵項目為城市帶來的經濟效益和社會效益，在促進城市發展的過程中緩解城市中就業，以及交通的壓力，同時也保證地鐵周邊的商業項目能夠在地鐵項目的支持情況下，更好的更快的發展和進步，做到地鐵項目周邊的商業發展，促進人類的進步，帶動社會經濟的發展。

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