XFireWebService技術在二手房網上簽約備案系統中的應用

楊磊

摘 要 隨著房地產業的蓬勃發展，房產買賣交易在房地產市場行為中的地位越來越重要。為了保障二手房交易安全，保護當事人合法權益，促進房地產市場的健康發展，參與研發的“二手房網上簽約備案管理系統”實現了對二手房在線出售掛牌、在線買賣合同簽訂與備案管理。同時為了加強市場監管，房源信息真實可靠，便于房源信息的采集和數據分析，實現對房地產市場的動態監控與預測、預警，為科學決策提供依據，并實現信息共享，提供房地產市場信息預警預報系統基礎數據；為規范市場行為，保障二手房交易安全，遏止二手房交易中存在的假合同欺詐，避免交易陷阱，實現信息的公正、公開，保護當事人合法權益。

【關鍵詞】二手房 網上簽約 備案系統 MVCXFire

系統采用MVC開發模型設計，MVC把應用程序分為三個層次或模塊，它們各自處理自己的任務。視圖是與用戶交互的界面，主要負責收集用戶的請求信息和顯示處理結果，視圖有多種表現形式，但是沒有流程邏輯、沒有業務邏輯，只包含標記。模型表示企業數據和業務規則，是擁有最多處理任務的。模型必須是中立的，它返回的數據格式與模型沒有直接聯系，才能保證模型的重新，為多個視圖返回數據。控制器就是接受用戶的請求，決定調用模型處理請求，并且選擇視圖顯示處理的結果，控制器本身不處理任務和不會顯示數據，只是一個純粹的轉發器。

1 系統主要功能模塊

（1）普通用戶模塊；

（2）中介公司模塊；

（3）中介經紀人模塊；

（4）房產登記中心模塊；

（5）查詢統計模塊；

（6）信用管理模塊；

信用發布管理（對外發布）：房產登記中心將在本系統注冊備案的中介公司的信用等級在網上發布，便于市民監督和參考。

（7）交易收費管理模塊；

（8）系統管理模塊；

區域管理：系統分區域管理，對用戶和房屋都是區分區域。這種設計主要用于對用戶訪問數據的范圍進行控制和管理。

（9）內外網數據交換。

內外網數據交換：實現二手房簽約備案系統中房源、售房人、買受人、合同、代理公司等信息同步到中間共用平臺，再同步到內網登記系統，便于登記系統進行各類登記業務提取數據；同時登記系統中對房屋的查封、異議、抵押等權利限制信息要同步到二手房簽約備案系統，便于控制房源的銷售狀態。（或經內網將簽約信息同步到中間共用平臺）

2 房源信息登記

基于XFire的WebService技術，就Web服務架構而言，它基于三種角色：服務提供者、服務注冊中心和服務請求者，涉及三種操作發布、查找和綁定。這些角色和操作一起作用于Web服務構件：Web服務軟件模塊及其描述。

為了保證房源信息的真實準確，房源信息需經過房產登記管理中心專門人員人工核定后才能發布。為了減輕房管核定人員的工作量，在房管人員人工核定前，系統會自動預篩選一次，剔除虛假房源，篩選的依據可通過“產權證號”、“權利人姓名”、“權利人身份證號碼”等。預篩選過的房源信息經登記中心專人核定通過后，狀態為“待售”，該房源成為正式可售二手房房源，可以進行銷售合同簽訂了，如圖1所示。

房源登記信息的來源：

（1）個人用戶自己登記的；

（2）中介公司登記的；

（3）房產登記中心窗口登記的。

為了保證房源信息的真實準確，房源信息需經過房產登記管理中心專門人員人工核定后才能發布。未經過核定的房源都只能是“登記”狀態，是不能進行交易的。

房源核定采用人工的方式進行：

（1）將待核定的房源、權利人等詳細信息列出；

（2）將“房屋信息綜合查詢平臺”中的與之對應的房屋、權利人等信息列出進行比對；

（3）如果核定通過則將房屋狀態由“2待核定”修改為“3待售”；

（4）如果核定不通過，可將房源狀態修改為“1退回”。

核定通過并且狀態為“3待售”的房源也可被退回，為核定錯誤的情況提供挽回的功能。“3待售”退回之后的房源狀態為“2待核定”。

核定通過后要將房源信息補充完整，具體補充哪些信息請參考數據字典中的“房源表”。4，核定提供比對界面，核定參考數據通過訪問房產DMZ區的WebService接口獲得。房源核定預篩選程序說明：預篩選程序自動將待核定房源數據（通過產權證號和權利人姓名）逐條與“產權WebService”接口數據進行匹配，如果匹配數據存在則不處理，如果匹配數據不存在則將房源狀態設定為“1退回”，房源備注中添加信息“經核定您輸入的產權證號和權利人姓名不存在，請確保您輸入的信息正確，請參考產權證上的信息輸入”。

參考文獻

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