房地產招投標階段和簽訂合同階段的工程造價控制策略研究

【摘要】隨著房地產工程建設的進一步深入，人們對工程造價控制的關注度越來越高。本文通過對房地產招投標階段和簽訂合同階段的工程造價控制的相關研究，主要分析了簽訂合同和招投標的重要性，闡述了簽訂合同階段和招投標階段存在的問題，最后總結了招投標階段和簽訂合同階段的造價控制策略，旨在進一步實現工程造價的降低，提高建筑工程的經濟效益。

【關鍵詞】房地產；招投標階段；簽訂合同階段；工程造價；控制策略

1、簽訂合同和招投標的重要性

1.1簽訂合同的重要性

簽訂合同主要是為了在房地產工程的建設中，協商和確定承建單位和投資方對工程建設的具體要求、需要承擔的責任、履行的義務以及工程的造價。在簽訂合同階段，不管是材料的選擇使用還是成本的預算等都需要明確的規定和要求，并將這些規定體現在合同中。只有這樣，才能夠將承建單位和投資方的利益進行合理的安排，確保施工中的成本控制，并將雙方的預算和成本等控制在合理的范圍內。

1.2招投標的重要性

招投標的方式主要是為了在建設階段實現最好的選擇，通過公布工程建設的目標和規模，來審核投標者的經濟能力、人員素質、技術水平等，讓工程的質量和施工進度能夠得到有效的保障，從而降低成本，提高經濟效益。招投標階段實際上是一個優化重組的階段，讓各種資源得到最合理的配置，從而實現整個工程的造價控制。

2、簽訂合同階段和招投標階段存在的問題

2.1施工不規范

由于建筑工程的施工時間較長，工程的內容較為復雜，因此在招投標的過程中，容易出現錯誤的操作行為。在國家招投標的相關規定中提出，不能以任何理由或者方式逃避招標，但是仍然有許多投資者為了節約時間和成本，跳過招投標環節直接選擇建設單位，或者內定建設單位，而招投標環節僅僅作為一個形式存在。這樣一來，對投標的文件和資料缺乏科學合理的審查，其中的材料價格和成本缺乏明確的說明，導致投資方沒有系統全面的認識工程的造價，更不用談對工程造價的控制。

2.2施工合同和招標文件有出入

施工合同的簽訂建立在招投標文件的基礎上，但是在進行合同簽訂的過程中，部分業主為了實現自身利益最大化，在合同中添加一些附加的合同條款，使得施工合同和招投標文件的出入太大，結果導致工程的成本在合同和招投標文件中差距太明顯，影響最終的合同簽訂，拖延施工進度。此外，部分合同中存在的賠償條款說明不夠明確，界限模糊，如成本的控制范圍、材料的使用數量和價格等沒有明確規定，容易導致后期的成本增加，不利于良好的造價控制。

3、簽訂合同階段和招投標階段的工程造價控制策略

3.1進一步明確招投標文件和合同條款

首先，在招標中有必要要求投資方按照工程的實際需要以及房地產工程的規劃要求，在招投標文件中對工程的實際項目內容進行詳細的說明。投標者在進行投標時，也需要先分析招投標文件的內容，對工程項目的資金、時間、技術以及質量等要求進行詳細的分析和研究，全面認識工程的造價內容，另外要預估施工中可能存在的問題，以及處理的方式，并將其納入預算中；其次，在簽訂合同的階段，如果條款中涉及敘述不明確，金額不清楚的地方，要進行詳細的說明和補充，必要時增加相應的說明文件或者附加條款，合同在簽訂之前，需要請專業人士進行查看和審核，確保合同中對工程的每一項內容都進行了明確的規定，確保雙方利益。

3.2增強合同簽訂和招投標階段的合理性和規范性

首先，在招投標環節，招投標工作要嚴格按照國家的招投標規定進行，招標企業對每一位投標者都務必做到公平公正公開，并通過科學合理的方法對招投標文件中的詳細內容進行分析和確定，在評估投標者的資金狀態、建設水平以及生產運營狀況時要做到科學高效，嚴厲杜絕違法違規情況的發生，對招投標環節的工作保持高度的公正嚴明態度；其次，在簽訂合同環節，務必確保合同內容與招投標文件的一致性，明確合同條款中的資金、技術、責任等方面的要求和規定，并詳細的闡明工程施工中的重點和難點，確保施工進度和施工質量。

3.3加強合同簽訂中的成本控制

合同簽訂之前，需要先對工程的材料設備、資金預算、技術工藝等方面的內容進行明確，并安排專人向中標者傳遞合同中的相關內容信息，包括工程的造價控制、施工的難點和重點等，以確保雙方對工程的具體情況有詳細的認識和把握，便于對工程造價的控制。除此之外，雙方針對合同中出現的意見分歧，要及時進行溝通，并解決問題，對工程的施工方案確定、施工成本確定等都需要進行反復的研究和商討，確保合同中的條款對合同雙方都有利，體現出合同的科學性和合理性。

結語：

綜上所述，工程造價的成本控制作為整個工程質量控制和進度確保的前提和基礎，是建設單位降低成本，提高經濟效益的重要手段。建筑工程在施工過程中，容易受到諸多因素的影響，再加上工程的施工時間往往較長，因此存在許多的不確定因素，這些因素給工程的造價控制帶來了或多或少的影響。因此為了實現有效的造價控制，在招投標階段和簽訂合同階段有必要進行合理的工程規劃，加強控制工程的成本預算。確保在簽訂合同和招投標階段的合理性和規范性，實現工程造價的科學控制，為建筑行業的良性發展奠定堅實的基礎。