房產測繪過程中有效的質量控制

[摘要]隨著近年來房地產行業的不斷發展，各地房價也開始逐年攀升，為了切實的維護百姓利益，使各房產開發企業獲取最公平合理的投資利益，商品房價格計量工作越來越受到人們的重視，只有保證計量工作的規范性和標準性，才能使相關房產面積數據更為精確、更為實效。因此，對于房產測繪過程進行全面的質量控制，是當下眾多房產測繪機構迫在眉睫的重要性任務。

[關鍵詞]房產測繪；質量控制；過程探討

對于房產交易而言，做好房產測繪工作十分重要，其可以精準的將房屋和土地地理位置、實際面積以及其它相關要素通過專業手段測繪出來，進而為房產開發企業的經濟利益提供充足的參考依據。然而，在實際測繪過程中，由于受諸多因素所影響，各種測繪問題也開始日益突出，為了使我國房地產開發行業得到長期穩定的發展，有關測繪單位就要加強商品房測繪質量控制工作，并針對所存在的問題進行詳細分析，進而對應的提出可行性強的解決措施，這樣才能確保房產測繪結果的精確性和實效性。

1、房產測繪的重要作用

房產測繪工作具有很強的專業性和政策性，在具體實施過程中，主要是由房產測繪單位來執行，對各商品房面積進行依法測繪，其測量結果的準確性對于房屋擁有人的合法權益有著很大的影響，因為現下房產交易工作，無論是房產證辦理，還是更名或抵押，都需要對房屋的實際面積進行精細化測繪，以便有關部門可以依據測繪結果進行相應的業務辦理。另外，房產測繪工作還可以充分體現住房位置、大小、形狀以及其他相關信息，一方面便于房產管理單位的工作開展，切實維護百姓利益，另一方面也給城市規劃提供了便捷的服務。

2、具體影響成因

2.1測繪標準不完善

隨著我國房地產行業的不斷發展，國家及各級政府對其也給予了高度的重視，并對應的制定出一系列相關法律法規，盡管這些實施政策內容大同小異，但在處理問題上卻存在很多弊端。這種測繪現狀對于現代房屋建筑來說十分不利，因為隨著時代的發展和進步，建筑格局和造型結構也發生了翻天覆地的變化，相對給房產測繪認定工作也造成了一定的困擾。另外，大眾對于房產測繪的重要性認識不足，進而導致在房產測繪過程中，經常發生一些矛盾問題，不僅影響了社會治安，且也給房屋擁有人的合法權益帶來嚴重的傷害。

2.2測繪市場秩序混亂

現階段，我國房產測繪市場標準仍處于起始階段，進而使得一些資質不足的測繪單位混入到房產交易市場中，其為了謀取私利，不惜采用惡性競爭的手段來吸引眾多房產用戶，隨意調動測繪價格，進而不僅擾亂了公平競爭的市場順序，而且也大大降低了房產測繪技術水平，使測繪結果與實際情況存在較大的差距，從而給房屋所有人的合法利益造成不利。

2.3房產測繪人員技術水平不高

現階段，我國房產測繪工作越來越受到國家及各級政府的重視，相對對于相關測繪人員的素質要求也在逐漸提升，因為該項工作具有很大的技術性和政策性，無論是內業數據處理，還是外業數據采集，稍有差池，都會影響到最終房產測繪結果的準確性。所以，房產測繪人員的工作能力和工作素質必須符合相關崗位要求，才能得以勝任。而在實際工作中，仍有很多測繪人員缺少專業性的技術能力，對于一些測繪問題根本做不到全面處理，進而不僅降低了房產測繪質量，而且也給測繪成果的精確性造成一定的影響。

3、有效的質量控制措施

3.1強化房產測繪標準

各級政府及相關監督管理部門，要對房產測繪過程給予高度的重視，對其實施嚴格的管理和監督，對于一些違法犯法的不良測繪機構，要結合實際情況對其進行相應的懲處，以便更好的維持房產測繪市場秩序。另外，還要抬高房產測繪市場標準，對各測繪單位進行有效的資質審核，達標后才準許進入到房產交易市場中。同時，還要對現有的法律法規進行統一的完善，使之可以更具法律性和規范性，進而全面解決一些存在的問題和矛盾。最后要提高房產測繪單位內部工作的監管力度，采取先進的管理方法和管理手段，并對現有的房產測繪技術和測繪質量進行不斷改進，以求獲得最精準、最實效的測繪結果。

3.2提高測繪人員的技術水平

在房產測繪工作中，只有保證相應測繪技術的高效性和標準性，才能進一步提高房產測繪質量，而技術優勢的充分體現離不開測繪人員的實際操作，所以，相關管理單位就要從源頭抓起，定期對測繪人員進行測繪技術培訓工作，以便更好的提高其專業技術和專業素質。另外，房產測繪人員還要具備與時俱進的工作意識，能夠積極學習國外先進的測繪知識和職業技能，這樣在進行外業數據采集、內業圖形處理等工作內容時，就可以充分發揮自身的崗位優勢，精準、嚴謹的獲取出理想的測繪成果，以便為維護房產所有人的合法權益提供充足的參考依據。

3.3加強檢查過程質量控制力度

為了全面確保房產測量成果的質量，有關管理部門就要對相應的測繪結果進行不同等級的檢查，確保其達到準確無誤。通常情況下，都會采取二級檢查一級驗收的質量控制措施，其中，一級檢查是對房產測繪過程進行全面查驗，是在自檢、互查的基礎上，由專業檢察人員來嚴格執行的一種控制任務。而二級檢查則是房產測繪單位以及專職檢查人員共同對測繪數據進行全面的審核，其主要以一級檢查為基礎，并在測繪質量審核通過后，還要進行相應的驗收工作，由房產測繪單位的主管機構親自執行，以便更好的保證房產測繪成果質量，使其為房屋擁有者的切身利益提供可靠的保障。

無論是哪一級別的質量檢查，都要按照相應的法律法規獨立來完成，這樣即使存在矛盾問題，也可結合檢查記錄采取對應的解決措施及時處理，進而大大提高房產測繪質量，保證測繪結果的實效性和準確性。另外，在檢查過程中，有關工作人員還要做好各級別的檢查報表，以便在發現突發狀況時，有關工作人員可以依照報表進行必要的修改，直至質量達到基準范圍為止，同時，檢查人員還要做到自檢、互檢，以最高效的檢查方式和測繪流程，科學有序的對商品房進行測量工作，以免出現任何紕漏，給房產測繪的順利開展造成嚴重的影響。

結語：

隨著房地產測繪市場競爭趨勢的愈演愈烈，人們對于房屋測繪質量的要求也在逐步攀升，因為房產測繪工作具有很大的政策性和技術性，只有保證相關測繪技術的合理運用、相關法律法規的統一和完善、測繪人員的技術水平，才能進一步保證房產測繪質量，使其成果的精確度達到最高標準。因此，有關單位一定要做好房產測繪過程的質量控制工作，采取有效的控制方法和管理措施，以便在出現問題時，可以第一時間進行解決，進而為我國房產測繪工作的順利開展打下良好的基礎。