論述房地產經濟波動的影響因素及對策

【摘要】在我國國民經濟發展中，房地產占據著非常重要的地位。可以說，房地產在國民經濟發展中的地位首屈一指，成為我國強大的經濟支柱之一。從長期來看，房地產經濟是向上的，但與宏觀經濟不同，房地產經濟并不是直平穩發展的，它很容易受些因素的影響而發生波動。房地產波動會給我國經濟帶來很大影響，因此要重視房地產經濟波動問題，只有分析房地產經濟波動原因，掌握房地產經濟波動規律，才能采取有效的措施應對房地產波動問題，從而促進房地產行業的持續健康發展。

【關鍵詞】房地產經濟波動原因對策

1、房地產經濟波動的原因

新形勢下，影響房地產經濟的因素有很多，有外部原因和內部原因。外部原因是指會對房地產經濟產生沖擊作用的外在因素；內部原因是指房地產行業自身因素，對房地產經濟有內部影響。

1.1外部原因

1.經濟原因。經濟原因主要是指宏觀經濟及其相關因素對房地產行業帶來的影響。宏觀經濟通過經濟變量、經濟參數等影響房地產經濟周期的波動。宏觀經濟的經濟參數與經濟變量主要表現為經濟增長率、物價與通貨膨脹率、銀行利率等。當前銀行利率不斷調整、物價不穩定等這會影響經濟參數和經濟變量，影響宏觀經濟，進而影響到房地產經濟。

2.金融原因。資本對房地產行業的影響很大，房地產開發與持續健康發展與金融的支持是密不可分的。房地產開發時，主要是通過貸款投資、利率水平等為主要手段進行房地產具體運作程序的。通過對房地產經濟的深入分析，會了解到房地產經濟屬于經濟密集型行業，房地產行業的發展必須借助大量的資金，只有這樣房地產才能生存與發展。房地產行業發展所需資金部分來于自身，一部分需要通過市場渠道來籌集相關資金，這樣才能支持房地產行業的發展。

3.土地原因。市場經濟規律下，房地產開發中會受到兩個市場的影響即一級市場和二級市場。一級市場是土地市場，在這市場中開發商是需求方，國家土地資源部門是供給方，土地成為可以交易的資源，成為交換商品，通過交易房地產開發商獲得相應的土地處理權，這是房地產開發的基礎，同時這交易也使房地產自身的交換價值體現出來。二級市場中房地產開發商成為供給方，購房者成為需求方，購房者的需求程度會直接影響房地產市場。在市場中交易的商品是土地使用權和房屋所有權。在對房地產經濟波動影響因素進行分析時要考慮如房屋竣工面積、土地出讓收入等方面的因素，其中土地因素是非常重要的參考因素。

4.政策原因。政策原因主要是指與房地產行業發展密切相關的些政策如貨幣政策、財政政策、產業政策、經濟體制、區域發展政策等。其中如貨幣政策的變動會影響房地產的價格走向，區域發展政策會對房地產市場發展帶來影響等。同時，政府通過這些政策也可以對房地產市場進行宏觀調控，調控房地產各個領域，從而對房地產經濟波動產生影響。

1.2內部原因

1.供需矛盾。供需矛盾是影響房地產經濟波動的根本原因。對房地產行業來說，房地產的供需變化是很頻繁的。房地產的快速增長離不開消費者需求的支持，一旦消費者的需求減少，或者跟不上房地產發展步伐，房地產發展就會減緩。

2.投資原因。房地產投資對房地產的發展有著非常重要的影響，現在業界人士認為房地產投資是影響房地產經濟波動的重要引擎。這即是說，房地產投資增加，房地產行業就會迅猛發展，推動房地產市場的繁榮：房地產投資縮小，房地產行業發展就會減緩甚至停滯不前，房地產市場蕭條。由此可見，房地產投資與房地產經濟波動是密切相關的。

3.價格原因。價格變化對房地產的影響很大，房地產繁榮時有投機性、盲目性的房地產投資，這會推動房地產價格的快速上漲。

4.房地產收益率。房地產收益率即投資回報率，是房地產投資額與凈收益之間的比例。一般情況下，如果房地產開發商的預期收益高，開發商就會不斷的擴大開發規模，追加房地產投入；如果房地產開發商的預期收益低，就會降低投資。因此，房地產收益率是影響房地產經濟波動的重要因素。

2、應對我國房地產經濟波動的對策

2.1強化市場調控行為

房地產價格變化對房地產經濟波動影響較大，要解決這問題就要強化市場調控行為。面對房地產價格的不斷變化，國家政府有義務進行責任性調控，但如果房地產價格在正常范圍內波動則無需進行干預。

2.2健全房地產投資機制

解決房地產經濟波動，要健全房地產投資機制，建立房地產投資制度。結合社會經濟發展實際，科學、合理選用房地產投資政策，促進我國房地產經濟的平穩發展。制定房地產投資政策時，要明確投資主體，避免不可預估的風險，及時觀察房地產經濟狀況，確保房地產投資的合理化發展。同時制定與房地產投資相應的投資政策，對房地產投資政策來說，即使短期內會抑制房地產經濟發展，也要貫徹執行。對于投資中不當的經濟政策，要通過相關措施進行糾正，保證房地產經濟的健康發展。

2.3規范土地市場管理

土地管理是確保房地產經濟平穩發展的重要因素，只有規范土地市場管理，才能有效應對房地產經濟波動問題。

2.4加大市場調查力度

房地產行業的健康發展離不開大量的調查，要加大調查力度，規范房地產市場。首先投資主體對房地產未來發展影響較大，但目前我國國有企業存在產權不清、職責不明等問題；其次密切關注房地產投資規模，使房地產投資規模與宏觀經濟相適應，確保房地產投資在固定資產投資中占有合理比例。規范、完善政府投資，掌握房地產開發投資策略，間接調控房地產投資行為，促進房地產行業的平穩、快速發展。

結語：

總之，房地產經濟在國民經濟發展中占有重要地位，正因為房地產經濟的重要地位，越來越多的人開始關注房地產經濟波動問題，分析影響房地產經濟波動的因素，只有全面掌握房地產經濟波動因素，才能有效調控房地產行業發展，確保房地產行業持續健康發展。

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