房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究

【摘要】在我國的社會市場經濟體系中，房地產經濟扮演著重要的角色，直接影響著我國經濟市場的發展進程。因此，研究我國房地產經濟的波動因素有著重要的意義，通過研究房地產經濟波動的影響因素，來掌握房地產經濟波動的規律，從而有利于政府及企業積極有效的引導我國房地產經濟的發展，以此來達到促進我國國民經濟發展的目的。對此，本文將對房地產經濟波動的影響因素分析及對策進行研究。

【關鍵詞】房地產經濟；經濟波動；影響因素；對策

隨著人們物質生活水平的提高，房地產行業已逐步成為了促進我國國民經濟發展的支柱型行業，并對國民經濟水平的穩定發展產生了重大影響。正由于房地產經濟增長重要性的存在，越來越多的相關工作人員開始了關于影響房地產經濟波動的因素研究。因此，對房地產經濟波動的影響因素及對策進行詳細探究具有十分重要的現實意義。

1、房地產經濟波動的影響因素

1.1 土地因素

房地產通俗的說就是房地產開發商購買土地，修建房屋然后出售給消費者。在這個過程中主要涉及到了三方，除了房地產開發商以及消費者之外，還包括國家土地部門。在這三方之中，房地產開發商以及國家土地部門屬于一級市場，房地產開發商從國家土地部門手中購買到土地，供給方為國家土地部門，需求方為房地產開發商；房地產開發商以及消費者屬于二級市場，消費者從房地產開發商手中購買到房屋，供給方為房地產開發商，需求方為消費者。一級市場交易的是土地的使用權，二級市場交易的是土地使用權以及房屋的所有權。可以說，能夠影響到房地產經濟的具體指標為本年完成的開發土地面積、土地出讓收入、房屋竣工面積以及新開工面積。

1.2 金融因素

雖然說房地產開發商能夠通過出售房屋獲得利潤，但是在前期，也就是購買土地以及修建房屋階段，房地產開發商不一定具有充足的資金，除此之外為了提高資金的利用率，很多房地產開發商都會選擇籌資，而這就涉及到了金融市場。房地產開發商可以通過貸款、負債等方式來籌資，而無論選擇哪一種籌資方式，都涉及到了利率，無疑利率水平的高低會對房地產經濟產生影響。

1.3 市場因素

我國現階段實行的市場經濟，在這樣的經濟背景下，房地產的供求變動就會對其價格產生影響，從而影響到房地產的經濟水平。除了之外，商品房的面積也能夠體現出消費者的一個需求趨勢。因此，可以根據商品房的面積變動情況來預估房地產價格。

1.4 政策因素

雖然經濟具有自由性，但是我國政府也會出臺一系列的政策來調控。能夠影響房地產經濟波動的政策因素指的是針對房地產出臺的一系列財政政策，一般來說對房地產經濟波動影響最大的包括我國出臺的貨幣政策、經濟體制、產業政策以及經濟改革等等。除此之外，我國政府會通過這些政策來對經濟進行宏觀調控，其中就包括房地產行業，自然會對房地產經濟產生影響，使其產生波動。

2、應對房地產產業波動的對策

2.1加大對房產經濟市場的控制力度

當房價的波動已經超出正常波動范圍，影響市場經濟的正常運行和社會的穩定時，政府就應當采取相應的應對措施進而對房價進行一定的控制，在做出控制前，要明確價格發生波動的根本原因和波動程度。這是政府應當承擔的責任，也是政府的義務。但是政府的調控也要注意分寸和尺度，不可過度的干預，因為價格的合理波動有利于市場經濟的競爭和企業本身的提升。例如： 可以進行土地租批管理，采取市場化的土地供應機制。

2.2增強相關政策建設

面對波動的房價，除了要加大調控力度之外，還要進行相關政策的建設。首先要根據實際的房地產發展情況進而選用科學的地產投資政策，從而對當前的房地產經濟進行調控，保證房地產經濟的快速穩定發展，促進房地產業的經濟發展規模化和投資合理化。除了短期的政策建設之外，長期的政策制定也是必不可少的，對于不正當、不準確的相關經濟政策要及時予以修改和糾錯，在制定政策的時候也要注意明確投資主體，規避風險、密切關注房地產經濟的變化和價格的波動，確保投資合理化、明確市場定位和主要消費群體，確保投資合理化。

2.3完善房地產金融體制

完善房地產的金融體制要注意： 完善房產融資的來源、構建健全的房產多元融資架構、建設完整的金融監管機制。完善房產融資來源包括了房屋按揭貸款制度的建立、政府優惠政策、住房基金三大塊的有效融合和大力投資支持。房產的融資架構主要由銀行貸款和商業信托基金兩大市場金融企業構成，健全的多元融資架構可有效的促進購房行為的發生，也是購房行為的一大保障。金融監管機制對改善當前存在的不良經濟行為和房地產體制的不足之處有著十分重要的作用。

2.4加大相關市場調查，保證房產投資的理性

在進行房產投資行為之前，對市場進行調查，從而做出正確理性的投資行為。明確市場的定位時要注意： 密切關注現階段的房產投資行為規模，任何事物的發展都有其規律性，要找到規律，不要盲目跟風投資，確保適應宏觀的經濟發展規律；審視是否有合理的投資結構，實現房產投資理性化；規范和完善政府投資行為，要明確房地產開發給社會大眾帶來的利益，進而對房產經濟進行調控，促進房地產市場經濟的穩定和房產經濟的有效增長，實現人民生活水平的提高和社會的進步。

通過目前房地產在市場上的經濟發生波動的具體原因進行了分析，我們了解到了目前房地產在市場上經濟發展的實際情況，同時我們還可以通過目前的具體形勢，采用科學的方法來對未來的發展做出一定的預測，這些方法可以幫助研究人員制定出合理的解決策略。同樣有利于政府出臺相關的房地產的調控政策，同時也會從多個方面來促進房地產經濟改革的前進速率。對我國房地產在市場上的經濟增長能夠起到一定的促進作用。

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