分析屋面防水質量問題、提出防治措施和施工案

【摘要】介紹在成都××項目屋面防水工程從設計和施工兩方面分析了產生屋面防水工程質量問題的原因，并提出對應防治措施。同時，工程后期對屋面防水的維護管理，也是保證屋面防水工程質量的重要環節，最后舉例一工程施工實例方案。

【關鍵詞】屋面防水；設計和施工；原因；防治措施

1、前言

屋面防水工程施工部位一般處于建筑的頂部，受季節氣候變化和環境的影響較大，而且還與建筑地基不均勻沉降及主體結構的變形密切相關。屋面防水工程質量的優劣，直接影響到建筑的使用功能和壽命，還直接影響到人們的正常生活，因而一直受到人們的廣泛關注。從近年國內房地產市場來看，屋面防水工程漏（滲）水仍然是重點關注的質量問題。本文就針對成都××項目屋面防水工程可能發生的問題從產生原因及預防措施作分析，因本人從事施工專業，著重在施工角度做一些介紹，供大家參考。

2、存在的主要問題及原因

2.1 設計方面

首先，防水工程的設計文件是施工的依據和指導。但近些年房地產市場繁榮，設計院任務繁重，一些設計者未盡責，沒能將屋面防水層繪制出詳圖和標注詳細說明，給施工單位對屋面防水工程施工造成諸多麻煩和埋下漏水隱患。其主要問題歸結如下：一是設計不能根據工程實際條件，選用合適的材料、配件；二是設計施工圖中，設計未詳細列明防水材料厚度和選用類型，有的只簡單寫上如：品名和厚度等 ，對選用材料具體類型不加注明，施工單位未充分理解設計意圖，造成材料使用不匹配；三是設計人員不熟悉新型防水材料的性能，更不能結合建設地點的實際氣象特點，選擇合適的新型防水建材，有的甚至出現防水材料與結合層物理性能不相適應做法，導致防水層脫層、起泡等；四是在防水基層方面，未能使防水材料能同基層牢固結合，以消除困氣溫和荷載等因素對防水層的不利影響；五是細部構造節點受氣候條件的影響較大，是防水的最薄弱點，稍有疏忽，防水質量就難以確保。六是由于建設單位成本控制等因素，直接要求設計人員選用指定廠家產品，設計人員順從建設單位，未嚴格執行設計規范及設計原則，從而導致屋面防水工程從設計階段就失去材料的控制。

2.2 施工方面

首先，因成本控制因素，施工單位一般選取品牌的低端產品，加之忽視規范對防水層厚度的要求或摻雜不合格產品，導致從材料源頭就出現質量隱患。

其次，防水工程節點基層施工差：找平層和結構層處作為防水層的第一道工序，應保證平整密實與基層緊密粘結。但個別項目為節約成本把屋面結構找平層直接作為防水層的找平基層，首先是厚度不夠，其次面積大、不按規范或設計設置分格縫，由于環境溫差造成基層多處開裂。尤其是由于找平層不平、找平砂漿強度不夠，更容易翻砂、空鼓、起泡和開裂，這種現象在施工完成后2、3月即會發生。

再次，由于施工人員習慣于傳統作法，如對SBS卷材粘接度不夠、對水性防水材料工具不恰當、涂刷不均勻，厚度差異大。氣泡和針眼較多，達不到厚薄均勻。屋面泛水等細部涂刷高度、附加層高度不到位等，都會使防水層施工質量差，容易造成后期滲漏隱患。

3、預防措施

3.1 設計要求

設計人員必須掌握建設領域最新防水技術、材料性能及屋面防水的設防要求，結合工程性質、使用功能、設計造價以及使用年限等綜合考慮屋面防水設防等級，同時應根據工程特點、當地氣象條件等按屋面防水等級進行設防。按防排結合、剛柔相濟、多道防水、脫離分倉、節點密封、加強保護的設計原則進行用材選擇，層次結構設計，再按照《屋面工程技術規范》中導向性的細部構造示意進行防水細部節點大樣圖設計。設計深度要符合要求，施工前要進行專項設計交底和施工圖紙會審，對不明確、不合理處，施工單位應提出，設計單位應予以及時解決。

3.2 結構要求

屋面板的結構設計時應適當考慮板厚對自防水的影響，配足負筋避免板端出現變形。屋面混凝土可采用細石混凝土加微膨劑，屋面板轉角處和起拱變階處可適量考慮附加筋，以提高抵抗混凝土收縮、溫度脹縮裂縫的能力。施工時應考慮其一支模時選用的模板剛度應滿足要求，模板的支撐應牢靠；其二嚴格保證設計混凝土保護層厚度，防止負筋上方混凝土收縮開裂；其三應要求商混廠家選擇合格的原材料、恰當的配合比，混凝土水灰比不能過大；其四加強屋面混凝土養護，嚴禁過早拆模和堆載荷載；其五，冬季施工應避免結構長時間暴露，盡快施工防水層并封閉；其六，合理設置并處理好施工縫，并做好施工縫的嵌縫等處理。

3.3 材料要求

3.3.1目前防水材料市場的仍有假冒偽劣產品，且有進一步蔓延之勢。特別是常用的SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，材料進場后要嚴加區分。

3.3.2材料進場后，應該具有材質證明文件、合格證書、出廠檢驗報告單等，并具備型式檢驗報告，確保其質量符合《屋面工程技術規范》。

3.3.3 材料進場后，材料和技術人員應及時核對以上證明文件，確保進場材料符合工程設計要求，一經發現不符設計要求堅決退場不準使用。

3.3.4 材料進場后，應及時報業主和監理單位并嚴格執行見證取樣制度，進行現場抽樣送實驗室復檢。

3.4 施工要求

3.4.1 施工前一定要通過圖紙會審，熟練掌握施工圖及有關標準圖中的細部構造及有關技術要求，編制出切實可行的防水工程施工技術方案，組織施工。施工人員和設計人員要及時溝通，對一些容易產生隱患的部位可結合以往經驗提出改進措施或方案。

3.4.2 選擇合格施工隊伍，嚴格審查防水施工隊伍的資質條件，條件允許可對其以往施工項目進行訪查，對作業工人應進行崗前考核，合格后才能允許其上崗作業，并應該按期對作業工人進行專業培訓。

3.4.3 施工時嚴格按施工工序進行控制，執行上下交接檢查制度，上道工序不合格就不能進行下一道工序的施工，尤其是細部處理上更要嚴格檢查驗收。

3.4.4 防水基層要求表面干燥，其含水率按規定不應超過規定要求；放坡必須要拉線找點，以免出現坡度不足或不平，有存水現象而發生滲漏。

3.4.5有保溫層的屋面要按照規范設置排氣孔，防止由于氣溫升高造成防水基層水分蒸發汽化，導致防水層空鼓開裂。

3.4.6 屋頂防水層在管道、煙道、排水孔、預埋鐵件及支柱等出屋頂的細部節點時，均應嚴格按照設計和規范防水構造節點完成。屋面剛性防水層滲水，往往就是從這些構造節點開始，而造成整個屋頂防水的不合格。

3.5 泛水要求

現代建筑設計的屋面均為上人屋面，女兒墻一般都在1.5 m以上，一般設計為磚墻與構造柱相結合的形式，可按《屋面工程技術規范》要求設計泛水收頭。當有較高磚墻泛水收頭的，可在磚墻上留凹槽，卷材壓入凹槽內固定密封收頭；如為涂膜防水則應壓入帶加強胎體材料的附加層后用防水涂料多遍涂刷封嚴收頭。對有抗震設防而混凝土構造柱較多的磚墻體，一般要求在構造柱澆筑前預留凹槽，拆模后就能同磚墻上留設的凹槽一同進行壓槽施工；混凝土壓頂挑出滴水的，收頭之上的磚墻抹灰層應采用抗裂防水水泥砂漿或細石混凝土封閉。

4、施工案例

我項目位于成都市武侯區三環路內側，項目總建筑面積約12萬㎡，項目由5棟塔樓組成，框剪結構，地下三層地上最高二十三層，主體結構完成后在8月開始在屋面防水施工時，從以下幾點進行著手施工：

4.1工藝流程

基層處理涂布→底油鋪貼→附加層卷材試鋪→鋪貼平面卷材→鋪貼立面墻卷材→收口固定→嵌縫密封→質量檢驗→成品保護

4.2基層處理

4.2.1清掃基層：將表面浮土、沙灰、油漆等污物全數清理，對凸起的地方用鏟子削平，對凹槽的地方用1：2.5的同結構混凝土標號水泥砂漿抹平。

4.2.2基層與突出的結構相連的陰陽角、基層與立面墻、排水溝邊緣相連的轉角處均抹成半徑為50mm光滑的圓弧形。

4.2.3找平層上應無積水、基層應干燥，若有積水施工前應采用拖布、抹布等清理干凈，在進行施工。

4.2.4基層表面應堅實具有一定的強度。

4.2.5穿墻管道及連接件應安裝牢固，接縫嚴密，若有鐵銹、油污應以鋼絲刷、砂紙、溶劑等予以清理干凈。

4.3施工步驟

4.3.1基層干燥后，涂刷基層處理劑。用長把排刷把冷底子油涂刷在干凈干燥的基層表面上，復雜部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均勻。干燥2h以上至不粘腳后方可進行下道工序。

4.3.2附加層施工

按設計要求對所有的陰陽角部位、立面墻與平面交接處做附加層處理，附加層寬度一般為不小于500mm。對凸出基層部位部分做300mm寬附加層。

4.3.3試鋪定位

4.3.3.1卷材的配置—應將卷材順長方向進行配置，使卷材長向與排水方向垂直，卷材搭接要順流水坡方向，不應成逆向。

4.3.3.2先鋪設排水比較集中的部位按標高由低向高的順序鋪設。

4.3.4卷材鋪貼

4.3.4.1分兩層鋪貼，用液化氣噴槍與卷材和基層的夾角處均勻加熱，待卷材表面融化后把成卷的改性卷材向前滾鋪使其粘結在基層表面上，第二層鋪貼時長邊縫與第一層長邊縫錯開至少300mm。

4.3.4.2卷材搭接縫施工

在噴槍粘結搭接縫前，先將下一層卷材表面的隔離層用噴槍熔化，具體操作，由持噴槍的工人用抹子當擋板沿搭接線向后移動，噴槍火焰隨擋板一起移動，噴槍應緊靠擋板，距離卷材約50～100mm。

4.3.4.3卷材的搭接寬度應為長邊80mm-100mm，短邊不小于100mm-150mm，搭接縫的邊緣以溢出熱熔的改性瀝青為宜，然后用噴槍均勻熱熔卷材搭接縫把邊抹好。

4.3.5鋪貼平面和立面連接部位的卷材

在鋪平面與立面相連的卷材，應先鋪貼平面，然后由下向上鋪貼，并使卷材緊貼陰角，不應空鼓。立面墻上防水層應滿粘。

4.4質量檢查與要求

4.4.1所選用的防水卷材的各項技術性能指標，應符合設計和規范要求，產品應附有出廠合格證、出廠質量檢測報告和其他有關材料質量證明文件。

4.4.2防水卷材之間的搭接縫必須粘結牢固，封閉嚴密。不允許有皺折、孔洞、翹邊脫層、滑移或影響滲漏水的其他外觀缺陷存在。

4.4.3防水卷材與穿墻管之間粘結牢固，防水材料末端收頭部位，必須封閉嚴密。

4.4.4防水層不允許有滲漏水的現象存在。

4.4.5進場防水材料應及時按要求進行見證取樣。

4.5雨季、冬季施工措施

4.5.1防水卷材施工前，項目部應提前了解當期天氣預報情況，避免在雨天進行露天防水作業

防水層不能在雨中和雨后潮濕面施工。如在施工過程中遇雨，就采取妥善的遮蓋，防水層施工時，為加快速度，要備足掃水、汲水和烘干工具（海棉、拖把、噴燈）以加快基面干燥，保證速度和質量。

雨水過后要及時清掃防水卷材上的積水，以免雨水長時間浸泡基層或已做好的防水層，并在清掃過程中做好防水材料的保護。

4.5.2冬季工作中，防水卷材施工時應做到以下規定：

（1）防水卷材嚴禁在雨雪天施工，五級風及其以上時不得施工；氣溫低于0℃時不宜施工。

（2）做好全體在施工人員的冬施安全、防火、防煤氣中毒教育，使全體在施人員做到規范用火、作業，不違章。

（3）遵守項目經理部各項管理規定。現場內未經同意嚴禁用明火，嚴禁私拉亂接電源、電線。

（4）對防凍材料，有專人負責保管、回收，對散落到施工作面、樓層、現場內的防水材料包裝、剩余邊角材料及時清理項目指定地點堆放。

（5）防水卷材施工的煤氣罐、噴燈、瀝青等易燃、可燃物品的存放應在安全地點，并采取分類隔離存放措施，嚴禁積存到庫房內混放。

結語：

在當今建筑施工行業，防水施工問題是一個普遍問題，而屋面防水又是重中之重。為確保屋面防水工程的質量，需綜合考慮許多方面的因素。總體而言，防止屋面滲漏，設計是前提，施工是關鍵，維修管理是保證。只有精心設計，嚴把材料關和質量關，才能保證屋面防水工程的質量，為業主交出一份滿意的工程。

參考文獻：

[1]建筑施工手冊（第五版）[M].中國建筑工業出版社，2015.

[2]《屋面工程技術規范》[M].GB50345-2012.

[3]李繼業.建筑工程施工質量問題與防治措施[M].北京：北京建材工業出版社，2003 .

[4]姜淑香.李偉東.屋面防水設計施工控制措施淺析[J].黑龍江省五八四農場，2010（13）.

作者簡介：

李杰（1981-），性別：男，民族：漢，籍貫：四川彭山，職稱：工程師，學歷：本科。