我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析及建議

【摘要】近年我國房地產(chǎn)業(yè)處于向上發(fā)展階段，但隨著政策環(huán)境、需求環(huán)境、競(jìng)爭環(huán)境的劇烈變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局正在日益變化。目前房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的形勢(shì)，我國房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)健康發(fā)展應(yīng)采取積極對(duì)策。本文通過運(yùn)用消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)在現(xiàn)實(shí)問題，政策，經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面對(duì)我國房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；現(xiàn)狀；分析及建議

住房問題一直是一個(gè)關(guān)系到國計(jì)民生，和諧社會(huì)的大問題，住房問題的研究與解決也一直是人們關(guān)注的大事，本文以我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析及建議為題，進(jìn)行進(jìn)一步的探討。

1、背景

自從住房制度改革后，在經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展過程中，現(xiàn)如今房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)度漸漸加快，從而對(duì)整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)上升不斷加強(qiáng)，越來越成為了全國經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。近幾年中國 房地產(chǎn)業(yè)突破了1萬億大關(guān)，房地產(chǎn)和建筑更是占GDP值的9%，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)廣大人民的就業(yè)也提供了很大的機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展階段，同時(shí)也是建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的黃金發(fā)展階段，在近幾年的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來看，房地產(chǎn)業(yè)存在了許多的問題，而且問題也很嚴(yán)峻，房地產(chǎn)業(yè)有著屬于自己本身的自身規(guī)律，，但同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)也必須遵守這市場(chǎng)所規(guī)定的規(guī)律，泡沫經(jīng)濟(jì)是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，因?yàn)槠渲胁坏行﹩栴}很嚴(yán)重，同時(shí)也是國內(nèi)、國外經(jīng)濟(jì)學(xué)者爭論的最大的問題，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)主要包括零售商業(yè)市場(chǎng)、辦公樓市場(chǎng)、酒店市場(chǎng)等三大板塊。

2、現(xiàn)狀

2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速擴(kuò)大，土地價(jià)格飆升

現(xiàn)如今土地依舊供不應(yīng)求，近年來尤其嚴(yán)重，雖然在漸漸回升穩(wěn)定，但是目前的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)依舊保持謹(jǐn)慎，隨著市場(chǎng)銷售形式的好轉(zhuǎn)，許多企業(yè)對(duì)地方都保持著升溫的態(tài)度，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也在漸漸恢復(fù)穩(wěn)定的。隨著政策逐步落地以及銷售增速進(jìn)一步回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)沖高動(dòng)能不足，且在一二線土地市場(chǎng)降溫以及三四線土地難維持火熱的狀態(tài)下，對(duì)未來房產(chǎn)投資回升可持續(xù)性保持謹(jǐn)慎樂觀。

2.2大小開發(fā)商面臨的資金問題

大型開發(fā)商資金比較充足，從開始拍土地到房建過程簡單，而小開發(fā)商資金欠缺，房屋建設(shè)困難在中小城市出現(xiàn)大量的建到一半就不繼續(xù)進(jìn)行的樓。歸根到底就是經(jīng)濟(jì)決定建設(shè)。

2.3房地產(chǎn)地區(qū)性消費(fèi)市場(chǎng)差異化明顯

從新建房子開始，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在中央強(qiáng)有力的推動(dòng)下，

房地產(chǎn)業(yè)信心不斷增強(qiáng)，購房需求漸漸平穩(wěn)，重點(diǎn)一線城市房價(jià)上漲太快，全國一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆與二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的漸漸縮小明顯體現(xiàn)了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的分布不均勻，地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異明顯不同。

2.4關(guān)于空置房問題

房子買了空置的問題是房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的新問題，是我國住房分配由國家供給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的 過程中出現(xiàn)的新問題。

3、問題

3.1我國房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)存在問題分析

現(xiàn)如今存在也許多人買不起樓的說法，有錢的買的太多，房價(jià)就日漸增長，使而買不起房的人更加買不起房了。房價(jià)太高，漲速太快 ，從近幾年來看，我國的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的周期，隨著人均收入的不斷提高和對(duì)外開放的變大，使得我國住房方面的需求極大被釋放，進(jìn)而使我國的房地產(chǎn)投資額、建設(shè)面積和房價(jià)產(chǎn)生大幅度的上升。

3.2房地產(chǎn)開發(fā)立法與執(zhí)法存在的不足

立法上的不完善：

我國現(xiàn)如今已規(guī)定了一系列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律與政策，但是從現(xiàn)如今房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來看，立法還是不夠完善，立法的體系同時(shí)也不夠完善，一些方面有可能還純?cè)谶@長時(shí)間沒有法律可以依靠的情況，其主要表現(xiàn)方面為：已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)開發(fā)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章、條例數(shù)量太少，多數(shù)的規(guī)范性文件只是地方性法規(guī)和部門規(guī)章，而且規(guī)定的法律條文較簡單，但是，這種情況，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適合現(xiàn)如今房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展和需求。

執(zhí)法上的不到位：

在現(xiàn)如今的執(zhí)法方面，一些政府機(jī)構(gòu)沒有有利的監(jiān)管力度，有一些方面存在這有法不依，執(zhí)法不嚴(yán)，以權(quán)力代替法律，以言行代替法律，等種種現(xiàn)在。房地產(chǎn)開發(fā)法律體系存在的不健全、規(guī)范性不足的問題，留下了許多執(zhí)法空間和矛盾，加上經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了暗箱操作的現(xiàn)象。我國現(xiàn)如今已規(guī)定了一系列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律與政策，從現(xiàn)如今我國房地產(chǎn)的發(fā)展來看，立法還是有許多地方不夠完善。同時(shí)立法的體系也不夠完善，有一些地方可能在存在長時(shí)間無法可依的情況.

4、我國房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)健康發(fā)展應(yīng)采取的對(duì)策

4.1加快開發(fā)企業(yè)整合的進(jìn)程

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的激烈競(jìng)爭和市場(chǎng)規(guī)則的競(jìng)爭環(huán)境不斷的完善，房地產(chǎn)也漸漸 變得企業(yè)集團(tuán)化勢(shì)在必行。比如通過聯(lián)合企業(yè)來爭強(qiáng)自身企業(yè)的實(shí)力，但是同時(shí)也可以鼓勵(lì)有實(shí)力的企業(yè)來兼并中小企業(yè)的方法來實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，從而降低自身的成本，同時(shí)可以共享經(jīng)驗(yàn)，管理技術(shù)，共享市場(chǎng)信息，和資源等，來提高市場(chǎng)的競(jìng)爭能力和自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力

4.2拓寬開發(fā)企業(yè)的融資渠道

資金是房地產(chǎn)開發(fā)的重要因素，怎么通過多種金融渠道來解決企業(yè)本身的資金問題，來滿足自身企業(yè)對(duì)資金的需求，是房地產(chǎn)業(yè)所面臨的一個(gè)急需解決的首要問題。房地產(chǎn)業(yè)同時(shí)也可以用吸引社會(huì)各類基金等方式來進(jìn)行融資，涉足房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)有許多，這也是其中非常重要的通道。

4.3提高開發(fā)企業(yè)的品牌意識(shí)和誠信意識(shí)

企業(yè)的品牌是一個(gè)企業(yè)實(shí)力、產(chǎn)品質(zhì)量、管理水平等綜合指標(biāo)的體現(xiàn)，是核心競(jìng)爭力和綜合素質(zhì)的表現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)由自身市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)化為另一方市場(chǎng)，消費(fèi)者在市場(chǎng)中占有一定的主動(dòng)的地位，商品房的品質(zhì)越來越受到看重，并且如今的國內(nèi)國外的市場(chǎng)競(jìng)爭，已經(jīng)從價(jià)格競(jìng)爭、質(zhì)量競(jìng)爭等種種競(jìng)爭漸漸走向品牌競(jìng)爭。

4.4我國的宏觀調(diào)控

近年來，在我國的宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控下，從有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖從宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)看，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增幅回落，加上世界上多數(shù)國家經(jīng)濟(jì)增長都以很無力，同時(shí)我國經(jīng)濟(jì)增長也面臨著很大壓力。進(jìn)而我國進(jìn)行了宏觀調(diào)控，以求調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

結(jié)語：

房地產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)我國一大部分經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也是我國經(jīng)濟(jì)騰飛的強(qiáng)力助力，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展對(duì)人民生活水平的提高乃至推進(jìn)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康有續(xù)快速發(fā)展都具有十分重要的意義。房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)同時(shí)兼顧環(huán)境、社會(huì)和國民經(jīng)濟(jì)。把房地產(chǎn)與人和自然相結(jié)合，才是真正的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]戚烈旭.中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給需求分析-兼議房地產(chǎn)過熱[J].廣西財(cái)政高等專科學(xué)校學(xué)報(bào)，2005，18（2）

[2]黃聚河.外國政府控制房價(jià)的有效經(jīng)驗(yàn)及啟示[J].價(jià)格理論與實(shí)踐.2007（3）