干干凈凈的拆舊 換來順利的裝修

從“馬路游擊隊(duì)”最猖獗的時(shí)期開始，編輯就一直為大家普及拆舊這件事，找有經(jīng)驗(yàn)、有口碑的團(tuán)隊(duì)。即便現(xiàn)場再亂，也要看懂門道，哪些該拆、哪些不該拆，直接影響到接下來的施工。本期，編輯采訪了拆舊領(lǐng)域的資深人士張師傅，來看看他是怎樣解讀拆舊的吧！

資深人士解讀拆舊

拆除工程看似簡單，可真干起來卻不容易。倘若只是掄起大錘一陣亂敲亂砸，不僅毫無效果，往往適得其反。因?yàn)楹芏嗌钊雺w結(jié)構(gòu)的拆舊，如果沒有規(guī)范的拆舊經(jīng)驗(yàn)，極易損壞水電、燃?xì)夤艿馈⒊兄貕Γ瑢?dǎo)致后期的修理費(fèi)用和裝修預(yù)算大大增加。任憑一頓亂砸亂敲，極易損壞水電、燃?xì)夤艿馈⒊兄貕?，?dǎo)致后期的修理費(fèi)用和裝修預(yù)算大大增加。以還原毛坯房為例，規(guī)范拆舊應(yīng)當(dāng)保留原有的絕熱設(shè)施、受力鋼筋。嚴(yán)禁在預(yù)制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件，也不能擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能。

張師傅告訴編輯：如果需要還原為毛坯房，那么拆舊過程中，雜物的回收工作應(yīng)當(dāng)重視。專業(yè)的拆舊服務(wù)商不僅具備敲墻、開槽、搬運(yùn)、拆舊、切墻、鉆孔等綜合性的工程服務(wù)，還擁有專業(yè)的拆舊工具設(shè)備，快速、整潔、有序的舊物回收流程。尤其是空調(diào)、家具、地板等大型物件，如果滯留在現(xiàn)場，令不少讀者頭疼，也會(huì)給施工帶來諸多不便。

因此，拆舊回收服務(wù)是專業(yè)服務(wù)商的一大特點(diǎn)，不僅省時(shí)省心，也對后期的施工提供了良好的前提。此外，也有讀者想局部翻新，那么拆舊現(xiàn)場的保護(hù)工作就相當(dāng)重要了。尤其是地板、門窗、墻角、櫥柜這樣的區(qū)域，要確保不被刮花和損壞。專業(yè)的拆舊服務(wù)商會(huì)選擇纖維板+珍珠棉來保護(hù)地板，而在廚房和衛(wèi)浴間，則會(huì)用到綠色防水膜。門窗、門套、地漏也有相應(yīng)的保護(hù)膜、保護(hù)蓋。

這些誤區(qū)別去碰

反觀有些讀者，在拆舊上存在著誤區(qū)：家里要裝修了，莫名其妙找來“馬路游擊隊(duì)”，上樓就是一陣猛鑿。墻倒了，隔壁鄰居也被嚇壞了。像這樣不由分說掄著錘子就干的拆舊現(xiàn)場，往往觸目驚心。張師傅認(rèn)為，拆舊并不意味著蠻干，規(guī)范的施工不僅保障鄰里安全，也杜絕了日后隱患。要知道，無論新房還是老房，每套房子的戶型結(jié)構(gòu)都是不同的。相應(yīng)的，承重墻的改建要求也不一樣，有時(shí)候并不能隨讀者意愿，想改就改?，F(xiàn)場實(shí)地勘查，對照房型圖紙對現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)核，可以更好地了解需要改建的墻體性質(zhì)。很多施工人員上來就鑿得做法，往往會(huì)造成圖中的混亂，是不可取的。

那么裝修公司呢？也有讀者選擇了裝修公司外包的拆舊服務(wù)，可一旦遇到問題，不僅讀者自己無法控制，裝修公司本身也不用承擔(dān)責(zé)任。而且外包業(yè)務(wù)普遍收費(fèi)高昂。反過來說，雖然“馬路游擊隊(duì)”一開始收費(fèi)較低，但隨著拆舊的深入，各種項(xiàng)目不斷加價(jià)，讓讀者叫苦不迭。因此，咨詢規(guī)范的拆舊服務(wù)商，才是最合理的途徑！張師傅告訴編輯：專業(yè)、規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟鹋f服務(wù)商，通常都是靠優(yōu)質(zhì)的口碑相傳，除了家裝類拆舊，他們也承接如賓館、辦公樓等大型工裝項(xiàng)目，其專業(yè)度可見一斑。因此，拆舊服務(wù)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也以單項(xiàng)收費(fèi)為主，且更加靈活，適合不同戶型的讀者，有較大的價(jià)格商量余地。

規(guī)范的拆舊收費(fèi)方式，是有具體分類的。以單價(jià)核算為例，根據(jù)需要拆舊的項(xiàng)目，以每個(gè)項(xiàng)目的人工費(fèi)單價(jià)和面積進(jìn)行核算。他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考了07、08年《裝修人工費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》，目前市面上比較規(guī)范的拆舊公司基本均采用這種核算方式。此種方法核算方法的好處是，拆舊明細(xì)非常的清楚，拆多少算多少，不怕有貓膩。除此之外，還有一種打包核算的收費(fèi)方式，盡管比單項(xiàng)計(jì)費(fèi)價(jià)格便宜很多。但建議讀者最好了解清楚其中包含哪些拆舊項(xiàng)目，以免得實(shí)際操作后，服務(wù)商任意加價(jià)。

是否能拆，分清區(qū)域

在正式進(jìn)行作業(yè)后，拆舊團(tuán)隊(duì)首先要認(rèn)清承重與非承重體，避免房屋結(jié)構(gòu)受到損傷。像廚房、衛(wèi)浴間這樣的區(qū)域，在鑿除前必須將下水道口封閉，避免異物落入，影響以后下水效果。而老墻面盡量鏟除到磚，不要因?yàn)橘M(fèi)用的增加而不做，避免以后墻面裂縫。拆下的舊門檔不要丟棄，可以做門套基層或其他，因?yàn)槔夏玖喜灰鬃冃?。家具方面，最好在拆舊前寫明哪些是要保留、哪些是廢棄不用，并將保留的家具用保護(hù)膜覆蓋。

最后，張師傅提醒大家：拆舊過程中應(yīng)盡可能少地改造墻體。如需改動(dòng)，首先對改造區(qū)域進(jìn)行定位放樣，并做好支撐等保護(hù)措施，使結(jié)構(gòu)始終處于安全可靠的狀態(tài)。同時(shí)，職能部門也會(huì)介入進(jìn)行審核，確保施工的安全無誤。這個(gè)環(huán)節(jié)在改建中是很重要的，除了改建的圖紙需要相關(guān)部門審核外，施工前期的保護(hù)措施也是至關(guān)重要的。

[編輯留言]

通過本期專訪，編輯發(fā)現(xiàn)像張師傅這樣從業(yè)數(shù)十年的資深人士，無論在工作經(jīng)驗(yàn)還是個(gè)人見解方面，都是比較中肯的。如果你對拆舊還不是很了解，可以掃一掃二維碼，加編輯為好友。了解更對有口碑的拆舊服務(wù)商！