超高層商業綜合體給排水設計要點

【摘要】近年來，隨著城鎮化的深入，一大批超高層商業綜合體（指建筑高度在100m以上，具有辦公、公寓、酒店等業態的建筑綜合體）如雨后春筍般，拔地而起。為了更好的服務于廣大用戶，商業綜合體必須做好給排水設計，加強給水、排水、消防三個方面的設計，實現水資源的最大化利用，這對于商業綜合體的可持續發展是十分必要的?；诖?，本文主要對超高層商業綜合體給排水設計要點進行分析探討。

【關鍵詞】超高層商業綜合體；給排水；設計要點

1、前言

隨著城市的發展，商業綜合體應運而生。它是多個使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，這些現代化的商業中心往往集購物、娛樂、教育、餐飲于一身。給排水系統如何設計既能滿足功能需求，又能最大限度地減少未來租戶、住戶、物業管理公司及酒店管理公司提出的修改調整已經成為一個急需解決的問題。

2、項目的概況介紹

本項目地處江蘇省，建設基地面積為93788.6㎡，總建筑面積為443200㎡。地下建筑面積為115000㎡；地上建筑面積為328200㎡，其中計算容積率建筑面積為328200㎡。項目中包含有soho辦公（27層）、室外步行街商鋪（3層）、大商業（內含國際國內主力店、精品店、百貨、國際影城、KTV、精品餐飲酒樓、兒童娛樂等商業）、住宅（33層）和室內步行街。

3、超高層商業綜合體給排水設計要點

3.1給水系統

給水系統分為室外給水系統和室內給水系統兩部分。室外給水系統的水質必須符合我國的衛生標準，如果商業綜合體中有國外的餐飲或酒店，給水系統就要優先參照世界上通用的衛生標準，同時咨詢經營者的意見。為了保證水源供應的持續性和穩定性，室外給水系統應設置兩條管線，運用環形供水的形式，當其中一條管線故障時，另一條也可以繼續供水。如果只能安裝一條管線，就要設計儲水池來蓄存水源，防止因突然停水造成供水的中斷。考慮到超高層商業綜合體的重要性，無論是兩路供水還是一路供水都無法保障絕對的安全，所以應設置儲水池或水箱，水池（水箱）的存在相當于給供水系統上了“雙保險”，這樣即使市政管線短時停水也不會對商業綜合體造成影響。儲水池（水箱）宜設置在地下室，對于不同的供水方式儲水量要有所差別：兩路供水儲水池（水箱）的儲水量宜在建筑單日最高用水量的1/3以上，一路供水儲水量宜在2/3以上。儲存的水要保持清潔，定期更換，換水時要先將水池（水箱）中的水放出，用于灌溉或景觀用水，再進行清洗，最后接入新鮮的水源。

塔樓、裙房商業樓層宜采用變頻供水模式，根據建筑高度合理規劃變頻供水區域，根據具體職能設計供水壓力。如果用戶對水質的要求非常嚴格，還需在公寓、餐飲、酒店的飲用水末端安裝凈化處理裝置。對于不同的功能區，如商業、辦公、住宅、人防等需分開計量，增壓供水裝置及補水裝置也宜分開。

中水是指水質介于上水和下水之間的水源，應按照國家及地方的相關規定進行設計，確定是否需要設計中水系統。有市政中水時優先利用市政中水，當無市政中水可以利用，又需設計中水系統時，可對建筑物內的廢水進行回收處理，達到中水使用標準后供建筑物使用，具有節水和減排的雙重功效。超高層商業綜合體中可回收的水有空調和鍋爐冷凝水、廚房的洗菜水、公寓酒店的洗浴廢水等，處理后的中水除了不能飲用之外，用途十分廣泛，在清洗道路、綠化灌溉、衛生間沖水等方面都十分適用。中水管道和給水管道應嚴格區分開，管道上要有明顯的標識，但是中水點與給水點可以設計在同一位置（但需要明顯標識），用戶可根據需要選擇給水或者是中水。

熱水是酒店、餐飲中不可缺少的，熱水系統可采用太陽能系統作為輔助熱源進行預熱。太陽能系統設置在酒店屋頂，容積式換熱器設置在地下一層。熱水、給水盡量做到支管同程，實現集中供熱。

給水管材的選擇方面，可以參考如下建議：①室外的消防和生活給水管主要選擇承插式球墨鑄鐵給水管和HDPE管；②室內生活給水方面，干管和立管都可以選擇鋼塑給水管，而管徑小于DN70的給水支管以PPR管為主；③不銹鋼管也可以用在五星級酒店。

3.2排水系統

一般情況下，超高層商業綜合體的排水系統中的通氣管需要有兩種，分別為：①專用通氣管；②連接專用通氣管和污水管道的結合通氣管。

禁止將污水和廢水管道設置在給水儲水池或蓄水箱的上方，避免對給水造成污染。室外排水要合理設計排水溝、雨水井的位置，確保地面積水能夠迅速排除并盡量減小管道埋深，減少工程造價。當設計了雨水回收利用系統時，需與建筑總圖協商確定雨水收集池的合理位置，保證雨水能夠順利收集并處理。

根據實際情況，排水管管徑相應放大，盡可能地減少彎頭，彎頭處最好都有檢修口，主排水管需要避開下層重要區域。所有的油污水必須經過處理后才能排放，因此廚房排水系統中必須安裝油水分離裝置或者隔油池。但安裝時應該考慮如下因素：①排水管與油水分離器或隔油池的直線距離在30m以內；②既方便操作又要遠離烹飪區域，防止異味侵入食品；③做好隔油池防水處理；④假如是室外除油裝置，則應該根據當地的氣候條件，適當選擇是否安裝加熱設備；⑤假如場所對靜音方面有比較高的要求，則應該設置器具通氣管；⑥通常情況下，廚房油污水最小流速是生活排水管最小流速的兩倍。

3.3消防系統

消防系統工程設計及安裝應遵守國家規范及現行的有關標準規定。根據項目市政供水條件，確定設置消防水池及其容量。根據項目的建筑功能，考慮需要設置相應的消防系統。所有消防系統必須在方案階段提前與當地消防部門溝通，并取得其認可。

消火栓的系統須優化設置，以臨時高壓系統為宜，對于當地消防部門對超高層建筑要求采用常高壓系統的區域，需滿足當地消防部門的要求，系統宜采用水箱串聯供水方式。盡量將消火栓布置在公共區域，并應考慮美觀要求，宜嵌入結構墻體內安裝，并應及早提資給結構專業進行計算。消火栓在有裝飾材料位置處不必設置外門，可設置暗門（由裝修完成），材料與裝飾完成面一致，消火栓箱體內建議設置軟管卷盤。

噴淋系統設置宜采用臨時高壓系統，且須提前征詢當地消防部門要求。超高層建筑宜選用快速響應噴頭，酒店噴淋設置場所應同時符合國家規范、酒店管理公司的要求。對于室內凈高在8～12m的區域，要求噴頭的噴水強度為6L/（min·m2），作用面積260m2，K=80。有吊頂的場所應設置吊頂型噴頭，地下車庫應設置直立型噴頭，在精裝修的公共區域設置隱蔽式噴頭。在得到當地部門認可的情況下，竣工驗收時，除明確不設置吊頂的區域外，暫未設置吊頂的區域考慮設置下噴型噴頭，噴頭標高根據鄰近公共區域吊頂標高確定。

對于商業內的步行街，需要滿足商業要求，防火墻采用防火玻璃，根據消防部門的建議，結合以往萬達項目已做消防性能化的內容，噴淋系統設計要點如下：

（1）設置獨立的自動噴水系統冷卻保護防火玻璃，設置獨立消防泵和管網。

（2）自動噴水系統的噴頭采用邊墻型快速響應噴頭（RTI≤50（m.s）0.5）或窗玻璃專用噴頭，噴頭動作溫度為68℃，工作壓力應經計算確定，但不小于0.1MPa，噴水強度不小于0.5L/s·m。當噴頭安裝在店鋪內側吊頂下方，噴頭濺水盤與頂板的距離不小于150mm，且不大于300mm。噴頭間距控制在1.8m～2.0m之間，與玻璃的水平距離不大于0.3m。

（3）系統設計流量以該項目室內步行街內，同一防火分區內相鄰3間商鋪最長玻璃長度大于最長一間的1.5倍，以3間長度設計計算，噴頭的安裝如下圖所示。

滅火器要根據消防規范確定設置的各項參數要求，具體的位置可以結合消火栓箱進行布置，公共場所滅火器箱位置還應與室內設計師溝通一致。

室外消防給水管應采用承插式球墨鑄鐵給水管或同類產品，室內消火栓管和噴淋管應采用熱鍍鋅鋼管。

結語：

綜上所述，超高層商業綜合體給排水設計要點在于給水系統、排水系統以及消防系統的設計，設計人員需要從實際情況出發，加強與有關部門的溝通，實地勘察施工現場，綜合地質因素、環境因素、人為因素，設計科學、規范的給排水系統。同時選擇質量性能優秀的管材和元件，充分滿足商業綜合體不同功能部分的給排水需求，在條件允許的情況下可以設計節水灌溉和循環利用系統，提高給排水系統的實用價值，促使其更好的為超高層商業綜合體服務。

參考文獻：

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[2]何敬華.髙層與超高層商住建筑給排水設計應用探討[J].中國住宅設施，2008（06）.