城市既有住宅建筑“居家養老”改造優化設計★

劉啟泓 田靜峰

(西安培華學院人居環境與工程學院，陜西 西安 710125)

?

城市既有住宅建筑“居家養老”改造優化設計★

劉啟泓 田靜峰

(西安培華學院人居環境與工程學院，陜西 西安 710125)

從生態學和系統論的深層次角度，并基于“社會—經濟—自然”復合生態系統的理念，探討了城市既有住宅建筑“居家養老”改造優化設計的具體途徑，旨在為老年人營造一個健康、安全、舒適以及人性化的居住環境。

居家養老，既有居住建筑，復合生態系統，優化設計

在我國城市，老年人群體大多集中地分布在二十世紀七八十年代的老舊居民區,這些地方的既有住宅建筑在全國范圍內保有量相當龐大，它們雖然在功能和樣式上已經落伍，特別是空間環境、物理環境、設施設備等現今大部分已無法滿足老年人的生活需要，但其結構一般尚且完好，可以繼續使用。由于我國是在經濟發展水平還比較低的階段就進入老齡化社會，有著明顯的“未富先老”的特征，因此如對這些既有住宅建筑進行改造，可以達到既“經濟”又“環保”的目的，且更適合一般家庭的經濟承受能力，因此對城市社區既有住宅建筑進行“居家養老”改造是立足國情、切實可行的決策[1]。

“居家養老”改造應一切從老年人出發，滿足老年人生理和心理對環境的需求，使老年人生活在健康、安全、舒適和人性化的居住環境中。為達到此目標，本文提出應進行優化設計，并從生態學和系統論的深層次角度來進行分析、研究，基于“社會—經濟—自然”復合生態系統的理念,從三個子系統及其相互協調方面來探討我國城市既有住宅建筑“居家養老”改造優化設計的具體途徑。

1 基于社會生態子系統理念的優化設計途徑

對于“居家養老”這樣牽涉面很廣的社會生態問題，最重要的是應確立對待老年人的正確態度，即應該把他們當作社會成員的一個“主體”去重視，而不是“配角”。一般來說，老年人在退休離崗后，主要活動由社會轉向家庭，這種轉換會導致老年人心理失衡，產生失落感和自卑感，同時由于當今社會生活中老年人與子女交流的機會減少，更易產生孤獨感和空虛感，由此他們在生理及心理上的變化都對居住環境提出了更高的安全性及舒適性要求[3]。為此，既有住宅建筑“居家養老”改造應從老年人及家屬的使用需求、降低居家風險和便利家庭整體生活三方面來考慮，需要設計師精細入微地考慮每一個設計的細節，才能真正為老年人帶來高效和諧的社會生態效益。建議的具體設計措施如下：

1)既有住宅建筑“居家養老”改造中有關安全性的設計措施：a.一些老年人因行動不便，上、下樓很“犯愁”，往往被迫多年“宅”在家中，如遇上大病需要急救或坐輪椅上下樓梯，更是非常困難。近日已有洛陽、西安等城市針對老年人上下樓困難問題，率先提出了《關于盡快解決多層舊樓房加裝電梯的建議》，很值得推廣。此設想因涉及到住戶的公共利益以及電梯安裝的費用、電梯運行維護的費用等，需要政府統籌組織、安排[4]。b.年老力衰的老年人，往往行動變得不太靈活，所以建議盡可能在住宅內消除地面所有的高差和門檻,要力求在地面平坦的前提下鋪設防滑性能好的材料,以保證他們的行走安全，尤其要更加注意樓梯踏面、樓道、廚房、衛生間的地面防滑處理；衛生間門應由內推改裝為推拉；門廳及過廳等可以研究采用“開敞式設計”，擴展空間活動范圍，避免行進和視線障礙；老年人在上廁所或洗澡的過程中容易滑倒或腿力不支而跌倒，因此衛生間應加裝扶手等防護措施。c.大部分老年人都存在記憶力減弱、反應遲鈍的問題，為了他們的安全，建議在室內安裝煤氣報警裝置、漏電保護裝置等，而在廁所和浴室更應設置老人在緊急、危險的情況下的應急呼叫裝置,以便能及時地發出呼救警報。

2)既有住宅建筑“居家養老”改造中有關舒適性的設計措施：a.住宅應換裝省力、方便的門鎖或安裝可以遙控開關的門窗；為了防止長時間使用的窗戶變形而不易打開，建議將現在慣用的推拉式改為平推式開窗形式。b.家具應簡單實用，避免擺放過多而產生“空間擁擠”；對浴室、衛生間應進行方便輪椅通行的改造，適當增高老年人使用的馬桶，也應將浴室門改造為更方便省力的推拉門；為了方便坐輪椅的老年人生活，建議在室內適當降低有關電源插口、門窗把手，適當降低廚房內的洗滌池臺、灶臺以及衛生間的洗漱池臺的高度。c.為了使老年人能夠盡量避免受到外界噪聲的干擾，對于他們所在起居室的墻體，建議使用隔音性能較好的材料，以提供一個相對安靜的休息空間；因為平時老年人在臥室和起居室待的時間最長，所以應安排這些房間必須具有好的朝向，以保證良好的采光要求，另外應盡量采用自然通風方式；應盡量使室內空間安排得寬敞明亮,例如使墻壁顏色顯得色彩明快，室內裝飾和陳設應富有生活氣息等，這樣可使老年人不致產生孤獨感[5]。

3)社區環境的配套改造。a.應加快推進社區住宅出入口及公共區域、公共設施的無障礙改造；另外樓棟、住家的門牌號等應設置得清晰醒目，社區內應有簡單易懂的標識與導向系統，以保障老人們的出行安全。b.夜間需要更高亮度的照明，住宅出入口有臺階及坡道的高差變化處、停車場等均應是室外照明的重點區域。c.配套建設社區養老服務設施。應在社區設置娛樂場所等老年人聚集區，提供康樂設施等，便于老年人們休閑娛樂和人際交流；應安排室外健身場所，提供健身器械；步行道路兩側要設置座椅、景觀，起到一個休息、調節以及導向性的作用，給老年人充足的時間、空間來適應空間的轉變，既有利于身心健康，又能提高他們步行的積極性和趣味性。d.建議將社區的養老設施、服務與老年人的居家生活密切結合起來，通過互聯網構建社區的“居家養老”服務網絡平臺，充分利用整個社區基礎公共服務的體系，在住宅內加裝傳感器和通訊設施等，使“居家養老”的老年人能夠隨時通過呼叫裝置與有關管理人員對話，獲得必要的幫助。

2 基于經濟生態子系統理念的優化設計途徑

既有住宅建筑的“居家養老”改造應適合當地的氣候條件、經濟發展水平、當地的資源條件、改造本體的基礎條件等。應爭取以最小的成本投入，達到優良的性價比,即以資源消耗低、對環境污染輕的手段來達到經濟上高性能、高功效的目標。建議的具體設計措施如下：

1)“居家養老”改造的設計方案及建材選擇、構造做法，必須符合當地施工條件和住房所有者的經濟承受能力。應做到構造做法簡單易行、材料價格低廉；應盡量使用簡單的施工方法，具有地方性，使當地居民易于接受。

2)提倡裝修應做到簡潔、環保并節約建材，在滿足“居家養老”的特定功能要求的前提下降低成本，盡可能利用生態建材、本地建材，也應提倡利用輕質隔墻板等材料，不僅經濟可再生，而且可以減輕建筑自身荷載。

3)要充分利用好住宅建筑的已有空間，以盡可能小的物理空間容納盡可能多的功能。應該保留和維護好住宅建筑原有的結構體系，以減少改造后墻體和屋面可能增加的荷載；應采取對建筑主體結構及其局部構件順勢利用或稍加改建的措施，避免盲目、大規模的“拆除”帶來材料、能源的浪費。

4)對室內的物理環境的調節，應優先考慮利用自然采光、自然通風方式；充分利用太陽能；提倡使用節能、節水、節材器具。

5)應體現改造設計的“靈活性”，為以后對養老住宅進行更適宜或更先進的改造留出余地。

3 基于自然生態子系統理念的優化設計途徑

在既有住宅建筑的“居家養老”改造時，應強調生態安全和生態效益，崇尚自然。社區所在地原有的景觀資源和生態資產應得到充分的尊重和利用，因此改造的優化設計要在充分考慮與當地自然環境的親和性、適應性的前提下進行，應注意優先采用綠色能源改造方案，注重環境保護，還要強調環境的整體和諧。建議的具體設計措施如下：

1)充分注意社區所在地域原生的自然環境特征與人工元素的緊密結合，可通過擴大綠化及重新布局，創造室外優美的新景觀。諸如結合周邊場地的生態環境(風、日照等因素影響)，重新規劃社區的整體空間布局，處理好住宅的戶外交往空間與景觀節點的關系，達到美化、綠化、亮化、凈化的目的，且能使老年人無論從室內、室外都能看到綠地；可通過調整綠化密度,來改善遮陽效果，并避免影響室內通風，也要同時兼顧冬季的日照和采光；住宅組團綠地配置的花草樹木最好要相互區別、具有特色，使人看到后“心曠神怡”。

2)提倡在住宅房間中或利用陽臺擺放花草，將自然環境引入室內，創造戶內景觀。主張多擺放以蔭生觀葉為主而看花為輔的綠葉植物，以增添“室內生機”的感覺，且可凈化空氣，另外老人們還可以經常地擺弄一下花草，獲得一些“成就”感。

3)適當減小社區內原有的水泥地面面積，而改為多鋪設滲水混凝土地面，即在住宅周圍庭院少一點“硬鋪”，多一點“軟鋪”,這樣既可以減少在夏季時節住宅戶外的太陽光強烈反射，又可及時地將下雨時的雨水滲入地下，從而減弱“熱島效應”，改善養老住宅周邊的小氣候。

4 結語

本文根據“社會—經濟—自然”復合生態系統的理念，探討了在城市社區既有住宅建筑“居家養老”改造設計中，采取相應的優化設計措施，力爭在滿足“居家養老”的各項功能前提下，實現資源利用效率的最優化，并強調人與自然的和諧共處關系，去創造一種能充分融合技術和自然的養老最優居住環境，并進而促進整個社會的和諧。

據住建部統計，到2020年，將有2.187億60歲以上的老人需要對住宅進行適老化改造，為此，如能實現本文提出的各有關優化設計的目標，可望對我國的養老事業做出一定的貢獻。管窺之見，還望不吝批評指正。

[1] 楊國霞，沈 山.我國老年人居住建筑模式探討[J].中國住宅設施，2011(10):76-77.

[2] 劉啟泓.復合生態系統理念下城市居住小區規劃設計優化的探討[J].基建管理優化，2009(2):21-22.

[3] 梅 巖，史 亮，馬永正.基于居家養老模式的老年住宅適應性設計[J].山西建筑，2010,36(18):24-25.

[4] 譚 建，程瓏語.四川地區多層住宅建筑適老化改造——內部交通空間[J].四川建筑，2015(6):29-30.

[5] 陳炳志.老年人室內居住環境的生態性和人性化分析[J].山西建筑，2015,41(3):5-6.

The “home-based care” transformation optimization design of urban existing residential building★

Liu Qihong Tian Jingfeng

(HumanEnvironmentandEngineeringSchool,Xi’anPeihuaUniversity,Xi’an710125,China)

From the deep perspective of ecology and system theory, and based on the concept of “social-economic-nature” complex ecosystem, this paper discussed the specific ways of “home-based care” transformation optimization design of urban existing residential building, in order to create a healthy, safe, comfortable and human living environment for the elderly.

home-based care, existing residential building, complex ecosystem, optimization design

1009-6825(2017)15-0002-03

2017-03-18★:西安培華學院校級科研課題(項目編號：PHKT16065)

劉啟泓(1980- )，男，碩士，工程師； 田靜峰(1966- )，男，高級工程師

TU241.93

A