以某住宅樓為例談建筑物安全性評價

賀 關 平

(大寧縣住房保障和城鄉建設管理局建筑工程質量監督站，山西 大寧 042300)

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以某住宅樓為例談建筑物安全性評價

賀 關 平

(大寧縣住房保障和城鄉建設管理局建筑工程質量監督站，山西 大寧 042300)

根據某住宅樓的實際情況，對其材料強度與構件外觀質量進行了檢測，并從地基基礎、上部承重結構、圍護結構等方面，鑒定了該住宅樓的安全性，提出了一些加固改造建議。

住宅樓，外觀質量，地基基礎，安全性

1 工程概況及使用狀況

某住宅樓位于某縣某村，建于2011年，該住宅樓為磚混結構，地下1層，地上6層，局部7層。建筑面積約8 913.14 m2，建筑總高為21.6 m，該住宅樓為現澆鋼筋混凝土樓(屋)板，地基處理采用換土墊層法，基礎采用鋼筋混凝土筏板基礎。該建筑抗震設防類別為丙類，地基基礎設計等級為丙級，設計使用年限為50年。抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度0.05g，設計地震分組為第二組。該住宅樓至2011年建成投入使用以來，一直用作民用住宅樓，未改變使用功能。2014年初，局部(二、三、四單元)墻體出現裂縫。

2 鑒定原因及內容

業主在使用過程中，發現其構件出現裂縫，為了解該住宅樓的安全性，某單位委托檢測機構對住宅樓進行了安全性鑒定。

3 檢查(鑒定)依據

1)GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標準；2)GB 50344—2004建筑結構檢測技術標準；3)GB/T 50315—2011砌體工程現場檢測技術標準；4)GB 50203—2011砌體工程施工質量驗收規范；5)CECS 03:2007鉆芯法檢測混凝土強度技術規程；6)該住宅樓建筑結構施工圖；7)某單位出具的該住宅樓地質勘查報告。

4 檢查、鑒定結果

4.1 材料強度檢測及構件外觀質量

經檢測，該住宅樓地下1層砂漿強度為11.3 MPa,地上1層～地上3層砂漿強度為11.0 MPa，地上4層～地上5層砂漿強度為7.8 MPa，地上6層～地上7層砂漿強度為5.7 MPa；磚強度等級達到MU10，均滿足設計要求。

經現場檢查，住宅樓存在以下質量缺陷：

1)四單元南、北外墻的窗下墻裂縫均為東高西低的斜裂縫，多數裂縫寬度大于5 mm，最大裂縫寬度約10 mm；2)三單元南、北外墻的窗下墻裂縫均為西高東低的斜裂縫，裂縫寬度在2 mm之內；3)三、四單元底層至中部(1層～5層)南、北外墻產生裂縫處多為由多條裂縫組成的裂縫帶，主裂縫寬度較大，約5 mm，甚至更寬，上部外墻裂縫多為單條裂縫，且裂縫寬度相對較小；室內墻體門洞口處同樣也是底層及中部裂縫多為裂縫帶，且裂縫寬度較大，頂部兩層裂縫寬度相對較小；4)三、四單元南、北立面外墻裂縫分布整體上呈“正八字”形分布，且底層至頂層均有開裂現象。

4.2 住宅樓安全性鑒定

1)地基基礎鑒定結果。根據檢查結果，該住宅樓地基基礎為鋼筋混凝土筏板基礎，承重墻體底部有地梁，筏板厚450 mm。根據檢查結果，基礎無腐蝕、裂縫等不良現象。通過鉆芯法對筏板基礎混凝土強度進行抽檢，所取筏板基礎芯樣混凝土強度最小值為33.5 MPa，混凝土強度滿足設計強度要求。

根據以上地基基礎檢查結果及上部結構裂縫情況判定，該住宅樓三、四單元(一個結構單元)地基基礎有不均勻沉降，地基基礎穩定性較差；一、二單元(一個結構單元)地基基礎西側有輕微沉降現象；五、六單元(一個結構單元)地基基礎不均勻沉降不明顯。依據GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標準第6.2.8條規定，該住宅樓一、二單元和五、六單元地基基礎安全性等級評定為Bu級；三、四單元地基基礎安全性等級評定為Cu級。

2)上部承重結構鑒定結果。

a.主體結構構件安全性。

砌體結構構件的安全性按承載能力評定：通過對承重結構材料的驗證性檢測，該住宅樓材料強度均滿足設計要求，實際布置與圖紙基本相符，且已經驗收合格，故判定結構構件承載力滿足要求。但是三、四單元多數承重墻體有沉降引起的開裂現象，墻體的開裂對其承載力有一定影響。依據GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標準第4.4.2條規定，一、二單元和五、六單元的主體結構構件的承載能力等級評定為Bu級；三、四單元主體結構構件的承載能力等級評定為Cu級。

砌體結構構件的安全性按構造評定：墻體的高厚比符合國家現行設計規范要求；縱橫墻交接處為磚砌塊咬槎，設置構造柱處設有馬牙槎；現澆樓(屋)蓋與墻體連接處設有圈梁；構件連接處未發現有開裂或松動現象。依據GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標準第4.4.3條規定，該住宅樓三個結構單元的砌體結構構件構造的安全性等級均評定為Bu級。

砌體結構構件的安全性按不適于繼續承載的位移或變形評定：三、四單元開裂墻體有變形，一、二單元和五、六單元的構件無明顯位移或變形。依據GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標準第4.4.4條規定，一、二單元和五、六單元的砌體結構構件安全性評定為Bu級；三、四單元砌體結構構件安全性評定為Cu級。

砌體結構構件的安全性按不適于繼續承載的裂縫評定：該住宅樓三、四單元有沉降裂縫的承重墻體承載功能遭到破壞；一、二單元和五、六單元的構件比較完整或裂縫較小，尚能繼續承載。依據GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標準第4.4.5條規定，一、二單元和五、六單元的承重構件評定為Bu級；三、四單元的承重構件評定為Cu級。

依據GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標準第4.4.1條、6.3.2條規定，該住宅樓一、二單元和五、六單元的主體結構構件安全性等級為Bu級；三、四單元的主體結構構件安全性等級為Cu級。

b.結構整體性。

該住宅樓各結構單元的各層樓板形式為現澆鋼筋混凝土板，且各層樓板底部設置圈梁；各結構單元樓梯間四角設有構造柱，四大角設有構造柱，其余部位構造柱設置滿足規范要求；該住宅樓結構整體性較好。依據GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標準第6.3.4條規定，該住宅樓各結構單元的結構整體性等級均評定為Bu級。

c.上部承重結構鑒定結論(子單元)。

根據對該建筑物構件安全性、結構整體性和結構的側向位移的安全性評定等級，依據GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標準第6.3.6條的規定，該住宅樓一、二單元和五、六單元的上部承重結構(子單元)安全性評定為Bu級；三、四單元的上部承重結構(子單元)安全性評定為Cu級。

d.結構側向位移。

經測量觀測，五、六單元的結構頂點位移為三個結構單元中最大，為44.7 mm，方向東北。44.7 mm<21 600/250=86.4 mm，故依據GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標準第6.3.5條規定，三個結構單元結構的側向位移均評定為Bu級。

3)鑒定單元綜合鑒定結論。根據上述評定，一、二單元和五、六單元的地基基礎安全性等級為Bu級，上部承重結構安全性等級為Bu級；三、四單元的地基基礎安全性等級為Cu級，上部承重結構安全性等級為Cu級。故依據GB 50292—2015民用建筑可靠性鑒定標準第8.1節的規定，住宅樓一、二單元和五、六單元(鑒定單元)的安全性等級為BSU級；三、四單元(鑒定單元)的安全性等級為CSU級。

5 結論

經安全性鑒定，該住宅樓一、二單元的結構安全性等級為BSU級；五、六單元的結構安全性等級為BSU級；三、四單元的結構安全性等級為CSU級。建筑物不符合國家現行標準規范的可靠性要求，影響整體安全，在目標使用年限內明顯影響整體正常使用，應采取措施，對少數構件必須立即采取措施。

6 建議

1)應對該住宅樓的地基進行加固處理，加固方案應由有相應資質的設計單位出具，并由有相應加固資質的施工單位進行加固施工。2)應對該住宅樓進行沉降監測，注意其地基基礎變化；并應在對地基進行加固處理的施工期間及施工后做好該住宅樓的連續沉降觀測，沉降觀測應由有資質的觀測機構實施。3)待地基加固、穩定后，應對上部砌體結構開裂部位采取有效的修復處理。

On safety evaluation of buildings with some residential buildings as the example

He Guanping

(Architectural Engineering Monitoring Station, Daning County Housing Security and Urban and Rural Construction Administrative Bureau, Daning 042300, China)

According to the fact of some residential building, the paper detects the material strength and component outlook quality, evaluates the safety of the building from the foundation, upper loading structure, and enclosure structure, and points out the consolidation and reconstruction suggestions.

residential building, outlook quality, foundation, safety

1009-6825(2017)08-0045-02

2017-01-10

賀關平(1981- ),男，工程師

TU714

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