如何像狙擊手一樣買房？

朱江明

近日，由于多個城市房價增長迅猛，國家發布了史上最嚴厲的限購政策，北京、上海等一線城市購房資格進一步被收緊，居民購房問題再次成為新聞焦點。現在北京、上海等地的房價已經接近日本東京和中國香港的一般水平，對于人均收入相對不如發達國家的大陸居民而言，購房無疑成為一件非常難以完成的任務。那么買房到底和狙擊手有什么關系呢？

如果把手頭的資金視為彈藥，普通工薪族無疑彈藥非常有限，很可能只有“開一槍”的機會，和狙擊手奉行的一槍一命理念基本一致。在戰場上，狙擊手平均開2-3槍就能命中一個目標，而普通步兵則需要消耗數千發彈藥才可能消滅一個敵人。除了“彈藥”有限的狀況非常相似之外，北上廣深等一線城市的房源供應也非常緊俏，所以在此類城市購房的目標房源也并不多。狙擊手在戰場上同樣必須命中有價值目標，如敵方指揮官或技術武器操作人員等，此類“目標”同樣是稀缺的，這點與購房者也非常一致。購房者必須對少數目標房源進行快速識別，盡快搞清楚戶型、交通、小區環境等等，就像狙擊手在開槍前必須確認自己要打的到底是平民還是恐怖分子一樣。

那么，一名狙擊手應該如何運用自己的訓練來買房呢？狙擊手決定開火時會非常講究時機，因為槍響之后無論是否命中目標，為了安全都必須迅速撤離，一般不會在敵人的偵察部隊接近自己的潛伏地點時開火。除此之外，狙擊手也不會在氣象條件不良和對方有防護的情況下隨意開槍，因為這樣可能導致射擊失準，錯失了一次良好的射擊時機。開槍時機對于狙擊手而言是至關重要的，對于買房者而言時機同樣非常重要，盡管北上廣深等一線城市的房價總體一直在上漲，然而基本上每次調控都會給市場降溫，然后進入一個相對平穩的交易期。所以，盡管現在可能因為新政錯過了購房機會，卻也可以像狙擊手一樣伺機，等到新時間窗口來臨時再發動“致命一擊”。一名出色的狙擊手，為了等待一個狙殺機會可以在同一狙擊位置一動不動地蹲守三天三夜，對于購房者而言耐性同樣非常重要，不到合適的機會絕對不要出手。

狙擊手在狙殺目標的時候必須進行非常細致的偵察，以確保發動攻擊時萬無一失。購房前的偵察也是至關重要的，盡管北上廣深的房價已經非常昂貴，但仍存在一些高性價比的房源。為何你平時發現不了這些便宜的房源呢？

從我個人的經驗來看，規劃面積較大且由知名開發商開發的樓盤，由于二手房交易活躍且房源較多，因此通過高頻次的交易后房價會迅猛增長，也會是每個上漲區間中片區最早開始上漲的樓盤。而一些總體面積較小且開發商不知名的小區，雖然其他方面條件都還不錯，卻因為房源較少、交易量小，所以要到后來才會被漲價輻射到。

此類小區由于房源少且網上信息不多，經常會被購房者忽略。要找到這些隱藏“目標”必須進行細致的實地偵察，掌握足夠多的情報才能做出決策。例如親自走訪目標片區，把一些面積比較小的小區名稱記錄下來，然后通過網絡搜索和查詢房產中介獲得進一步的情報。除此之外，盡管比較大的房產中介連鎖會掌握大部分房源，也會有一些業主選擇相對較小的中介委托出售，多咨詢幾家中介公司也能獲得不少新的房源信息，遠比網絡信息更為實際有效。

從上幾次調控的經驗來看，新的調控政策出臺后都會出現一年左右的房價調整周期。在這個周期之內，隨著逐漸稀釋出的房源增多，購房者往往能獲得一個短暫的選房機會。以北京為例，一般每天新增房源為300-500套，如果每日交易數量低于500套，經過一個月左右的累積，市場將會逐漸傾向購房者，這也是購房者買房的最佳機會。得益于狙擊手思維，我成功地在上一個調整周期完成了一次換房行動，居住面積擴大了一倍有余，居住條件大為改善。我認為中國的購房者應該學習一點狙擊手思維，才能在紛亂的市場中成功完成改善居住條件的“不可能完成的任務”。