現在買房是最好的選擇嗎

戴忠成

【摘要】通過貨幣、黃金及房子各自的優劣比較，來闡述那個更具有投資價值。

【關鍵詞】貨幣 黃金 房子 經濟學

媽媽最近老是念叨：現在通貨膨脹厲害，需買點保值的東西。可她又犯了難，買黃金還是房子？看她左右為難的樣子，我也不禁樂了，看來媽媽沒有很好理解黃金、貨幣以及房子之間的本質區別和聯系。我來給媽媽梳理梳理這方面的知識的時候到了。

貨幣是指任何一種可以執行交換媒介、價值尺度、延期支付標準和完全流動的財富儲藏手段等功能的商品，是從商品中分離出來固定地充當一般等價物的商品。貨幣是商品交換發展到一定階段的產物，貨幣的本質就是一般等價物。貨幣的發展從以物易物、貝殼再到銅幣、金銀充當貨幣以至鑄造金幣銀幣，再到紙幣、電子貨幣等，都是隨著經濟發展而發展。[1]

黃金是天然的稀缺貴重金屬，由于具有質地均勻、體積小、價值大、便于分割、易于攜帶等天然特性，天然具有充當價值尺度、交換媒介和保值手段等，被各國殊途同歸地當成貨幣使用。這是一個市場自然選擇的結果。

現在我們再詳細說說黃金的優點。

首先，具有對抗通貨膨脹功能，保值功能強。近年來，國內通貨膨脹嚴重，最近人民幣也遭受貶值的壓力，國外也大多受此問題的困擾。貨幣購買力日漸降低，錢變得不值錢了。在一些情況嚴重的國家，通貨膨脹嚴重到鈔票如同廢紙一般，由于黃金自己天然特點，無形中成了該地區的硬通貨。黃金本身屬于貴重商品，價格會隨著通貨膨脹而越加有價值，保證了投資者的資產不會被通貨膨脹侵蝕。

全球大約存有13.74萬噸黃金，總有一天會被開采完，而黃金的需求量隨著經濟的發展卻在不斷增加，這就更加保障了黃金的保值性。1944年黃金價格是每盎司35美元，如今黃金價格已達到每盎司1200美元，期間黃金價格趨勢是持續上升的，投資黃金不會像投資股票和房地產那樣會遭遇市場崩盤的情況。[2]

其次，黃金具有世界貨幣的功能。一個國家的貨幣價值是用該國的黃金儲備量和經濟實力來決定的。手中有真金，在世界各地的銀行，首飾商，金商都能夠把黃金兌換為當地的貨幣，它的貨幣地位遠比美元穩固。另外黃金也是全世界都認可的資產，人們對黃金的貴重價值都有共識。[3]

第三，黃金市場難以被操控。

無論是股票、基金市場，還是房地產市場人為操縱情況比較常見，但是，黃金市場屬于全球性市場，幾乎沒有人或財團有足夠的資金能夠操控全球黃金市場，因此黃金價格能夠一直保持在反映實際供求關系的水平。

第四黃金具有偏于攜帶、沒有折舊的優點。隨著人們高品質生活的提升金飾佩戴越來越被大家關注時，佩戴久的黃金首飾，不那么鮮艷，其本身的價值是沒有減退的，市場上沒有價格打了折扣的二手黃金，黃金只要重新清洗就可以恢復原來的光澤，可以隨時熔煉制造全新的金飾或金條。[4]

再說說房子，近年來由于國內房地產發展，住房價格翻倍的瘋長，住房價格呈現瘋漲的趨勢。大家似乎都想在這大市場中大賺一把。感覺投資房產更好，是不是真的是這樣呢？

首先，房子的本質功能是居住，它是用來買足人們的生產生活需要，是有使用年限的。根據國家頒布的《住宅建筑規范》（GB50368-2005）3.3.1規定住宅的設計使用年限一般為50年。超過這個年限勢必要進行維修和保養，當然需要費用來支持。

其次，建房用的土地是有使用年限限制的，根據國內相關法律法規規定居住用地土使用權限是七十年，商業用地是四十年。每年還要相關的交物業管理費用，如今人們已很難見到年代稍久的房屋，如果遇到地震洪澇等自然災害以及社會動蕩房屋更是難以保全，土地價值也會大幅下降，無法永久保值。

第三，現在房價處于高位，投資需要的費用高，往往需要貸款才行，要貸款就增加了成本。黃金則不然，有多少資金就買多少黃金，不存在額外增加成本的問題。

第四，投資房產周期長，房地產一旦出現跌勢，需要很長時間才能復蘇，有的甚至十多年復蘇不了。

第五，房產是位置經濟，只有在城市的好地塊才有好的增值，位置決定房價的高低，而黃金則不受此限制。

最后，現在國內房地產總量遠遠大于市場的的剛性需求，存在大量的泡沫，如果不及時進行調控，泡沫遲早有破滅的時候。這些也增加了投資的風險。

從以上種種看來，投資買房并不是最佳的選擇，投資黃金更值得去做。黃金比房產更具有價值，更具有穩定恒久性，保值性能更高。

媽媽似乎也很贊同我的意見。看來經濟學就在我身邊呀。

參考文獻

[1]許憲春，賈海，李皎，李俊波.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].中國社會科學，2015，01：84-101+204.

[2]王雪青，陳媛，劉炳勝.中國區域房地產經濟發展水平空間統計分析——全局Moran's？I、Moran散點圖與LISA集聚圖的組合研究[J].數理統計與管理，2014，01：59-71.

[3]原鵬飛，魏巍賢.房地產價格波動經濟影響的一般均衡研究[J].管理科學學報，2012，03：30-43.

[4]原鵬飛，魏巍賢.房地產價格波動的宏觀經濟及部門經濟影響——基于可計算一般均衡模型的定量分析[J].數量經濟技術經濟研究，2010，05：88-103.