年收入20萬元單身女白領購房規劃

陳玉罡

對于暫無負債壓力的單身族來說，必須抓住投資自己的最佳時期，重點培養未來的獲利能力。

秦小姐，29歲，月收入1.10萬元，年終獎2萬元，月生活支出3500元；現金和活期存款6萬元，定期存款30萬元，基金賬戶30萬元；每月能獲得的利息收入和基金收益約3500元；有社保，無商業保險；每年用于旅游、贍養父母等其他支出4萬元；代步車一輛，市值15萬元，每月用車支出約1000元。秦小姐希望盤點一下個人的財務狀況，并制訂一份理財規劃，以滿足其3年后購買90平方米房產的計劃，并提前籌備養老金。

家庭財務狀況診斷

從表1來看，秦小姐目前無負債，不存在財務風險。秦小姐處于單身期，是投資自己的最佳時機，應重點培養未來的獲利能力。現有金融資產每月可帶來3500元的理財收入，剛好可以覆蓋秦小姐的月生活支出，表明其目前已經具備了一定的財務自由度，但由于無法覆蓋其他支出，因此還遠未達成財務自由。

從表2來看，秦小姐的工資收入占比75.86%，理財收入占比24.14%，表明其主要依賴工資收入。從理財收入的占比來看，秦小姐有良好的理財意識；從投資月支出來看，秦小姐多數情況下是一次投資，并沒有形成固定的投資習慣。秦小姐的日常支出占月收入的比例為24.14%，低于50%，控制開支的能力較強，具有較好的儲蓄能力。從年結余來看，秦小姐每年可結余6.40萬元，留存比例為32.99%。

家庭理財規劃

秦小姐可從以下幾方面入手制訂理財規劃。

應急規劃

根據目前的情況，秦小姐需準備1.95萬元應急準備金。可將其中的1/3以活期存款方式保留，另外2/3購買貨幣基金等流動性較高的產品。

長期保障

秦小姐的年工資收入15.20萬元，有社保，但未購買商業保險。如果需要保障意外情況發生時未來5年的收入，則保額缺口為76萬元。按照保費控制在年收入10%～15%的范圍計算，秦小姐還可增加1.52萬～2.28萬元的保費以加強長期保障。

養老規劃

目前，秦小姐的月生活支出為3500元，按3%的通脹率計算，在26年后秦小姐退休時，這一支出將上漲為7548元。在不考慮其生活水平逐漸提高的情況下，秦小姐需要籌備的養老金為226萬元。如果這筆費用的50%可以由社保滿足，另外50%則需要自行籌備，則每月需要定投1285元。

基本規劃完成后的收入支出情況

從表3來看，完成上述基本規劃后，秦小姐的月結余為5715元，年結余為2.58萬元，留存比例為13.29%，表明現有的財務資源足以完成上述基本規劃。

購房規劃

秦小姐計劃3年后買房。未來3年可能進入加息周期，假設3年后5年期以上的貸款利率為5.35%，可以據此測算秦小姐的購房能力。秦小姐目前的年收入為19.40萬元，年收入的留存比率為32.99%，目前的可投資資產共計66萬元。經過測算，3年后秦小姐可籌備的首付款為91.90萬元。如果收入的增長率為1%，則3年后秦小姐的年收入為19.99萬元，沒有進行基本規劃時可負擔的每月還款額為5495元，可負擔的25年期房屋貸款總額為90萬元。秦小姐3年后可負擔的房屋總價款為182萬元，假定購買90平方米的房屋，則可負擔的買房單價約為2萬元/平方米。

如果秦小姐在做好基本規劃后再考慮購房規劃，則其可籌備的首付款為80萬元，可負擔的房貸為36.50萬元，可負擔的買房總價為116萬元，單價為1.29萬元/平方米。

要達成此目標，秦小姐需改變資產配置方案，使目前的可投資資產能獲得7%的年收益率。

家庭理財實施策略

第一，秦小姐需準備約1.95萬元作為應急資金，其中6500元以活期存款保留，另外1.30萬元購買貨幣基金。

第二，秦小姐可投入1.52萬～2.28萬元的商業保險保費以進一步加強長期保障，可搭配重疾險、壽險、意外險。

第三，秦小姐可每月定投1285元作為養老準備金。

第四，秦小姐需將目前的可投資資產進行風險更高的投資，以獲得7%的年投資收益率。在這種情況下，不考慮基本規劃時未來3年可購買的房屋單價約為2萬元/平方米；如果在優先滿足基本規劃后再進行房產規劃，則未來3年可購買的房屋單價約為1.30萬元/平方米。