房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制措施探討

耿宗信+湯玉兵+劉強(qiáng)

摘 要：伴隨著社會(huì)主義基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的不斷提升，城市化進(jìn)程加快，相應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了良好的發(fā)展前景。尤其是在人們物質(zhì)生活水平顯著提升，對(duì)于房屋面積和位置的關(guān)注度越來(lái)越高，這就對(duì)房屋測(cè)繪技術(shù)提出了更高的要求。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在不斷完善和創(chuàng)新中，逐漸吸收了大量前沿的信息化技術(shù)，尤其是現(xiàn)代數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)和GPS技術(shù)的廣泛應(yīng)用，促使房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量得到了顯著提升。但是，仍然不能否定房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中還存在一系列缺陷和不足，有待進(jìn)一步完善。本文主要就房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行分析，就其中存在的問(wèn)題尋求合理控制措施。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制措施

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.04.105

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)被廣泛應(yīng)用在社會(huì)生產(chǎn)生活中，主要是對(duì)房屋建筑和周邊環(huán)境情況的測(cè)量，并將最終測(cè)量結(jié)果以地產(chǎn)圖形式展現(xiàn)。縱觀當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)覆蓋范圍較廣，通過(guò)對(duì)房屋建筑和周邊土地資源的信息收集，運(yùn)用相配套的計(jì)算方法的測(cè)繪工作。房產(chǎn)測(cè)繪工作是房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)首要前提，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量高低，將直接影響到后續(xù)房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益。由此看來(lái)，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量是必然選擇，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)技術(shù)含量較高的工作，通過(guò)專業(yè)測(cè)繪技術(shù)，實(shí)現(xiàn)房屋面積、形狀和位置的具體數(shù)據(jù)收集，運(yùn)用現(xiàn)代化信息技術(shù)手段來(lái)計(jì)算和分析，并將最終測(cè)量的到的數(shù)據(jù)制作形成房產(chǎn)圖，明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中涉及內(nèi)容較為多樣，包括房產(chǎn)信息收集、平面控制測(cè)量、房產(chǎn)相關(guān)要素測(cè)量、繪制房產(chǎn)圖和計(jì)算房產(chǎn)面積等內(nèi)容，各個(gè)環(huán)節(jié)之間存在密切聯(lián)系，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題都將影響到后續(xù)工作的有序開展，對(duì)最終的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果質(zhì)量同樣具有深遠(yuǎn)影響[1]。

2 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

（1）GPS衛(wèi)星定位技術(shù)的應(yīng)用。GPS衛(wèi)星定位技術(shù)是一種實(shí)際生產(chǎn)生活中較為常見的技術(shù)，主要是借助太空21顆衛(wèi)星和地面監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，通過(guò)用戶信號(hào)接收終端，實(shí)現(xiàn)不同信號(hào)的交互處理。一般情況下，GPS終端設(shè)備在運(yùn)行中，系統(tǒng)會(huì)形成相對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)，借助終端軟件實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的計(jì)算和處理，形成最終高精準(zhǔn)度的測(cè)量數(shù)據(jù)。與此同時(shí)，運(yùn)用GPS衛(wèi)星定位技術(shù)時(shí)，對(duì)于部分環(huán)境條件較差的地方，為了確保測(cè)量精度應(yīng)該進(jìn)行多次反復(fù)測(cè)量，盡可能降低測(cè)量誤差。RTK技術(shù)是一種在GPS衛(wèi)星定位技術(shù)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)展而來(lái)的時(shí)事動(dòng)態(tài)測(cè)繪技術(shù)。將GPS信號(hào)接收器安裝在系統(tǒng)某個(gè)節(jié)點(diǎn)上，通過(guò)信號(hào)接收器來(lái)收發(fā)衛(wèi)星信號(hào)，實(shí)現(xiàn)信號(hào)數(shù)據(jù)的處理，獲得實(shí)時(shí)觀測(cè)數(shù)據(jù)。與此同時(shí)，此種技術(shù)還可以借助基準(zhǔn)臺(tái)控制得到相應(yīng)坐標(biāo)，將測(cè)繪數(shù)據(jù)輸入到測(cè)圖系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的計(jì)算處理，達(dá)成房產(chǎn)測(cè)繪目標(biāo)要求。就RTK技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)被廣泛應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪中，成為房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域中一項(xiàng)突出技術(shù)，可以獲得更高精準(zhǔn)度的測(cè)繪結(jié)果[2]。

（2）數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用。在房產(chǎn)測(cè)繪中，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù)，相較于傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)而言可以節(jié)省工作量，不需要復(fù)雜的野外作業(yè)，只需要利用信息技術(shù)接口實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的收集，將數(shù)據(jù)輸入到系統(tǒng)中計(jì)算處理，形成數(shù)字化圖形，利用相配套設(shè)備繪制房產(chǎn)圖，可以有效提升測(cè)繪工作效率和工作質(zhì)量。數(shù)字化成圖技術(shù)是一種精準(zhǔn)度較高的現(xiàn)代化測(cè)繪方法，信息量較大，測(cè)繪速度快，成為房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用較為廣泛的技術(shù)之一。

（3）全站儀技術(shù)的應(yīng)用。全站儀技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用較為常見，作為一項(xiàng)新興測(cè)繪設(shè)備，功能十分多樣，是集合了測(cè)繪裝置、測(cè)繪角度裝置和處理器于一體的設(shè)備。在實(shí)際應(yīng)用中，可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化數(shù)據(jù)測(cè)量和計(jì)算，完成數(shù)據(jù)的自動(dòng)輸出、記錄和保存，操作更為便捷[3]。

3 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量控制措施

（1）創(chuàng)新房產(chǎn)測(cè)繪管理模式，提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)監(jiān)督。房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理工作中，越來(lái)越多先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用其中，大大提升了房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪部管理模式的創(chuàng)新和升級(jí)，應(yīng)用現(xiàn)代信息化技術(shù)，可以更好的履行自身職責(zé)，提升人員學(xué)些能力，滿足房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展需要，提升工程建設(shè)質(zhì)量。以小組監(jiān)督作為基本單元，建立完善的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)監(jiān)督體系，切實(shí)將工作落實(shí)到實(shí)處，提升房產(chǎn)測(cè)繪效率和測(cè)繪質(zhì)量。尤其是針對(duì)其中存在的缺陷和不足，在監(jiān)督管理工作開展中需要深入探索和創(chuàng)新，尋求合理的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督方案，運(yùn)用先進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪設(shè)備，提升房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平[4]。

（2）加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)人員培訓(xùn)考核，打造高素質(zhì)房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)伍。 提升房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量，首要一點(diǎn)應(yīng)該提升房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)人員專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)，加強(qiáng)培訓(xùn)考核力度。建立完善的激勵(lì)制度，調(diào)動(dòng)員工工作積極性，突出以人為本的人才戰(zhàn)略，引導(dǎo)房產(chǎn)測(cè)繪人員可以不斷提升和完善自我，掌握更加前沿的測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪設(shè)備，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展要求，提升工程質(zhì)量監(jiān)管成效。此外，還應(yīng)該有效協(xié)調(diào)質(zhì)量和進(jìn)度之間的關(guān)系，充分發(fā)揮房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造良好的行業(yè)氛圍[5]。

（3）完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制，健全質(zhì)量控制系統(tǒng)。首先應(yīng)該明確房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容，著重在于作業(yè)程序和數(shù)據(jù)精準(zhǔn)度控制方面，借助合理的測(cè)繪手段和設(shè)備，確保房產(chǎn)測(cè)繪工作有序開展；做好最終的測(cè)繪結(jié)果審查，對(duì)比觀測(cè)到的數(shù)據(jù)資料，將其輸入到系統(tǒng)中進(jìn)行計(jì)算，確保工作質(zhì)量。

4 結(jié)論

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪工作中需要充分考慮到影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的因素，運(yùn)用相配套的測(cè)繪設(shè)備和手段切實(shí)提升房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平，同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)督和管理，確保房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠有序開展，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

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