京城豪宅眾生相

盡管國家宏觀調控政策出了一波又一波，關乎人們幸福標準與身份標簽的房地產行業依舊在備受爭議中前行。“千萬級”豪宅已不再新鮮，“億級”別墅已經亮相北京。是誰在透支著帝都的未來價值？這些所謂的豪宅，又有何過人之處？今天我們為您一一揭秘。

無法復制的地段

亞豪機構統計數據顯示：2012年8月。公寓豪宅月銷售額首次突破70億元，創下歷史新高。

據了解，釣魚臺七號院在2012年簽約均價為15.5萬元每平方米，同比2011年同期的13.5643萬，上漲超過10%。長安太和在2012年簽約均價為88434元每平方米，同比2011年同期的83928元每平方米也有明顯上漲。西單·上國闕在2012年簽約均價為104477元每平方米，而在2011年同期則不足9萬元。太陽公元、金茂府等熱點高端住宅，銷售均價也有不同程度上漲。

縱觀上述的典型城市豪宅，都有其突出的共同特點——無可復制的地段。或坐擁國家第一主干道長安街、緊鄰釣魚臺國賓館、位處西山腳下、坐享亞洲第一大公園、學區房等，或是有特殊的人文、歷史價值。每增加一項，都會為項目的價值增加不少的分值，也就相應地會比其他房子更貴。

就像當初李嘉誠的房地產增值定律一樣，“地段、地段、還是地段”。這些具有天然優勢地段的房地產，不做成豪宅恐怕連拿地成本都回不來，這就成了豪宅產生的又一個原因。

自身產品過硬，只身打造富人區

家住海淀的北京人都曾記得十幾年前巴溝村的樣子，低矮破舊的平房連成一片。在有地鐵10號線之前，這里除了伴著昆玉河之外，誰也說不好這里能夠產生豪宅。每天，人滿為患的367路與302路將大批北漂蟻族運往北三環和中關村一帶，他們將在那里開始一天的工作。而萬泉新新家園，就是在這樣的環境中脫穎而出，成為海淀中關村一帶私企老板的置業首選。250～280平方米的戶型，即使在現在看來，也絕對算得上是豪宅了。而在萬泉新新家園之后，除了公交、地鐵上能夠見到巴溝村這個地名外，這里已經被另一個名字所取代——萬柳。萬柳的名字由何而來不得而知，但一個房地產項目能夠改變區域地名的能量則可見一斑。

現在，這里的二手房均價已接近6萬元/平方米，每套房源的總價已經超過1000萬，但仍然一房難求。究竟什么原因讓這個名不見經傳的項目從貧民窟中脫穎而出呢？萬泉新新家園不僅擁有當時最高檔的陶土磚外墻，更擁有現在看來都極為奢侈的1：1.5的車位配比，平均兩戶3個車位，同時容積率做到了罕見的0.8。萬泉新新家園全部為4～6層帶電梯花園洋房，一梯兩戶，電梯直通地下車庫。這在2002年的房地產市場上，是無法匹敵的絕對豪宅。

正是憑借出色的產品品質，萬泉新新家園不僅在銷售上取得了巨大的成功，進而帶動了整個區域從平民窟向豪宅區發展。在其之后，萬柳區域地價房價不斷上漲，已成為京城較為經典的豪宅區域之一。

低調推廣，專供看不見的上層

坐落于燕莎橋東，凱賓斯基飯店東側的一處停滯了10多年的爛尾項目瑞城中心。在這樣一塊寸土寸金的土地上，挺立著這樣一塊外立面已經竣工，腳手架生滿了銹跡的建筑群，不得不說是個奇跡。

2008年奧運會時，這里悄然換上了全新的圍擋。四季世家這個名字也漸漸浮出水面。然而，時至今日，我們能夠在媒體上見到的相關消息仍屬鳳毛麟角。這個由棕櫚泉集團、鳳凰衛視、四季酒店集團，3個行業跨度超大的公司強強聯合，注入巨資盤活裝修改造的北京首家四季酒店和全球第26家四季世家酒店式公寓，依舊像塵封了10多年的瑞城中心般無人注意。

這座當時按照國際標準建造的地標式建筑群，在現在看來，并不缺少什么硬件指標。然而，新房東們為這些頂級富豪們搜羅著近乎奢侈的全球頂尖設備，就拿其極具特色的2000平米私家會所而言，已極盡奢華。會所擁有25米標準泳道的采光泳池，配備按摩浴池，全部采用進口環保設備，配設靜音循環水系統。會所的桑拿房和蒸汽房設備從奧地利原裝進口空運，整套設備價值超過200萬元，其中的壁磚更是由德國設計師親自施工粘貼。健身房的健身設備則來自意大利，配合環保材料和空氣凈化系統。據主辦方介紹，會所只針對四季世家業主開放。

就在我們總是在關注各類新聞、忙于工作生活的時候，這些忠實于四季酒店品牌的全球頂級富豪已悄然入住。觥籌交錯的上流社會就在我們每天路過的建筑里天天上演，而我們卻一無所知。項目相關負責人表示：“客觀地講，我們不是大眾消費品，所以從一開始做的推廣都是以國際性的酒店、航空雜志為主。依托于四季酒店半個世紀以來形成的良好口碑，四季酒店不算是最豪華的，但一定是所有客戶住過的酒店里服務最好的。”

豪宅這一特殊商品，此前的市場供應量一直不大。而正是由于宏觀調控打壓了普通房地產投資，使得豪宅和商業地產坐享其成。豪宅的出現，以市場需求開始，因宏觀調控而繁榮，在飽受詬病中成長，于低調的市井中欣然生存。