我國房地產經濟亟待解決的問題及發展趨勢探討

趙華欣

摘要：近年來，房地產經濟是我國國民經濟中重要的一部分，引起了很多人的關注。房地產經濟的發展，不論是加快社會經濟的發展來說，還是提高國民生活水平來說，都有著重要的作用。就目前而言，我國房地產經濟的發展出現了非常多的問題，這些問題不及時的解決將會影響房地產經濟的發展，使得國民經濟的發展也受到阻礙。因此，文章通過對房地產經濟中存在的急需解決的問題進行研究討論，了解房地產經濟的發展趨勢。

關鍵詞： 房地產經濟； 發展趨勢； 分析

隨著房地產行業的不斷發展，房地產經濟產生的影響也在不斷的擴大。房地產經濟的發展與國民經濟有著緊密的聯系，逐漸成為支撐國民經濟發展的重要支柱，因此，房地產經濟的發展不能夠出現問題。加強目前房地產經濟發展中存在的問題的了解，以便分析出房地產經濟未來的發展方向，為國民經濟的穩定發展提供保障。

一、房地產經濟發展過程中亟需解決的問題分析

（一）房地產的融資模式需要建立健全

在融資過程中，房地產最為普遍的會和傳統的借貸抵押方式組合產生房地產金融模式，但是這種模式向銀行部門申請抵押的話，門檻相對較高，而且在放款的速度上不夠及時，貸款的額度也不甚理想，尤其是在急切的需要周轉資金的時候，程序過于復雜，要經過很長的時間資金才能落實下來，不利于企業的發展。此外，房地產的貸款中更加傾向于開發貸款，住房貸款這塊的發展力度不夠，因為住房消費信貸相對來說會給銀行帶來較大的風險，資金的流動性不夠，貸款的資金在來源上也缺少相應的保證，二級金融市場也會存在缺位的情況，加大了安全隱患的問題。由此可見，民間的借貸以及找親戚朋友借款這種高風險、低額度的融資空間得以長時發展，房地產的穩定發展受到了極大的影響。

（二） 房地產相關經濟產品需要更多的創新

從目前房地產的整體銷售來看，新房在交易量上雖然還處于上升趨勢，但是上升的速度明顯的放緩，在房地產的經濟產品類型上，高端的住房需求量明顯小于供應量，商品房和保障性的住房的供給量大大減少，加上房地產行業有著高額的利潤，進入的門檻較低，很多各種類型的企業都可以進入市場，開發商呈現多樣化，房地產經濟在發展的過程中也會出現各種各樣的問題，目前工作的重點就是要加速房地產市場的升級轉型，加強結構的調整，從房地產的開發、交易和管理等幾個方面來發展，創建多元化的市場產品，實現多層次、多方位的需求。

（三）房地產市場的房價需要有所完善

在推行城鎮化建設的過程中，城市人口飛速發展也在很大程度上增加了住房的整體需求量，而城市的土地資源相對較少，政府掌握著開發權，市場中的住房開始從供給小于需求變成了供給大于需求，這段過程中房價上漲過猛，上漲的房價讓很多的投資商和消費者認定房子必將升值，有著較大的投資價值，實體資產明顯，在這種情況開發商會不斷的抬升價格，導致了房價的增長更加的不合理，對未來價格預測太高，也會造成房地產行業的泡沫，房地產經濟會產生不良影響，也會增加人們日常的開支以及生活的壓力。

二、分析房地產經濟的未來發展

隨著房地產行業的不斷發展，使得一些附帶產業也發展起來了，同時也加大了房地產經濟在國民經濟中占領的重要位置。房地產經濟發展中逐漸出現的問題，將房地產經濟陷入了困難時期，因此加強房地產未來發展方向的了解，能夠為房地產經濟現存問題的解決提供依據。

（一）房地產經濟將朝著成熟的方向發展

就目前而言，房地產經濟的發展出現了一些問題，使得房地產銷售出現了困難，但是從大方向上來看，房地產經濟還是處于上升階段的。從政府方面來看，出臺了一系列相關的政策，加強房地產經濟的調節，因此，房地產經濟在未來的發展中還會持續在國民經濟中占據重要的位置。目前的發展瓶頸是暫時的，通過這段時期，房地產經濟將會走向成熟。

（二）房價將趨于一個穩定狀態

目前房地產經濟發展最需解決的問題就是房價的不穩定，大幅度的增長使得很多人沒有辦法接受，同時也不利于國民經濟的穩定發展，因此，國家出臺了相關政策，加強房地產房價的控制，避免出現虛高的現象。同時加大政策執行力度，這樣房價出現忽然增長的現象就能夠減少，房價最終會趨于穩定的狀態。

（三）加強低收入人群住房問題的解決

就目前而言，很多低收入的人群沒有辦法買得起房子，在未來的房地產經濟發展中，應該加大對于這類人群的關注，為這類人群解決住房的問題。因此，在保障性住房建設的內容上，加強保障房建設質量的提升。

（四）政府加大房地產的調控力度

國家相關規定中就明確提出了健全住房供應體系的，營造以政府為主體的，可以滿足多層次需求的住房供應體系，優化住房結構提高居民的住房水平，保證能夠都有地方住。在對住房結構進行優化的過程中，可以最大限度的環節房地產的庫存，推進市場的供需平衡，推進市場穩定發展。由于房地產的流動性開始增強，央行擬定了住房抵押貸款來支持證券的發展，這也給房地產的融資擴大了空間；國家將地方的主體責任加以明確，穩定住房的消費，也促使了居民的住房需求得到進一步改善。

三、結束語

總而言之，加強我國房地產經濟發展中急需解決的問題的了解，能夠為促進房地產經濟的穩定發展提供保障。房地產經濟與國民經濟的發展有著緊密的聯系，近年來因為房價虛高，房地產的銷售進入了困難時期，因此，加強這些問題的解決，使得房地產經濟在未來的發展能夠更加的穩定，保證老百姓有房可住。

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（作者單位：青島海達控股有限公司）