樓市“滅火戰”能否給房價降溫

本報記者　倪浩　●盧戈

中國政府加強對房地產市場調控，各大中城市近日紛紛打響房價“滅火戰”，密集出臺新政策，采取升級限購限貸等措施。外媒認為，北京等一線城市的政策或將成為房價過熱二三線城市的標桿。

給過熱房市“潑涼水”

路透社報道稱，今年兩會政府工作報告明確稱將“遏制熱點城市房價過快上漲”，政府高層紛紛表態將促使房產回歸居住屬性。進入3月份以來，已有至少18個城市升級限購限貸政策。僅17、18日就有北京、廣州、鄭州、石家莊、長沙5個大中城市出臺更嚴厲調控政策措施。19日，河北保定市政府也宣布推出新的政策。彭博社稱，在中央政府統一方針下，多個城市多管齊下收緊政策，為過熱的房產市場“潑涼水”。

《日本經濟新聞》稱，中國房產市場正處于新一輪“漲潮”。根據中國國家統計局18日公布的數據，今年2月份70個大中城市中，新建住宅價格同比上漲的城市數量較上月增加1個，達67個。新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個，比上月增加11個。以房價與收入比衡量，中國毫無疑問成為世界房價最高的國家之一，上海和北京已經穩居全球十大房價最高城市之列。

北京：外地買房，北京算二套

路透社稱，此次中國各地城市加強房價調控，可謂“全線出擊”。除一線大城市外，此前房價增長過快的二三線城市乃至縣城也加入限購行列。17日，北京推出“認房又認貸”的升級限貸措施，進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時，降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

北京朝陽區北沙灘橋一家地產中介公司的置業顧問19日告訴《環球時報》記者說，北京新政出臺之后，直接提高部分購房者的首付款門檻，前來門店咨詢的客戶已明顯減少。“舉個例子說，有客戶將名下唯一一套北京貸款購買的住房賣了，所得房款為600萬，如果打算購買的改善住房價格為1000萬，按之前的政策，這位客戶名下無房，可以按首套政策即首付款比例為40%，就能夠買下1000萬的房子。但新政出臺之后，這位客戶需要按二套非普通住宅政策首付比例達到80%，即800萬，客戶將出現200萬資金的缺口。”這位工作人員稱，新政出臺之后，二手房的交易量可能會明顯下降。“首付款不夠的買不了，即便是有錢，現在也開始觀望，客戶希望房價在新政之下出現回調，擇機再入市”。

在北京望京工作的張鵬（化名），今年30歲，之前他在老家河北已貸款買過房，因為有過貸款記錄，認房認貸的新政之后，他將被劃入二套房政策范圍內。他告訴記者，執行新政后，基本上等于全款買房，對于財力有限的他來說，北京買房的希望徹底落空。

上海周邊：手中有房，心中不慌

上海于去年11月底出臺限購政策，既認房又認貸。上海閘北區一家中介門店的置業顧問19日告訴《環球時報》記者說，目前來看，新政確實明顯降低了二手房的成交量，“但是有剛性改善需求的顧客并沒有完全放棄，他們會將預算進行下調。比如800萬的換不起，就改為700萬或者600萬的。”該置業顧問稱，更多的購房者還是想辦法達到政策的首付需求，“不少客戶堅持相信手中有房，心中不慌”。

今年3月15日，南京限購政策再次升級。19日，南京建鄴區一名中介告訴《環球時報》記者，南京新政策影響的主要是有改善需求的二次購房客戶，尤其是有貸款而且沒有還清的情況，再次購房首付款比例將高達80%。“但是政策對首次買房的人群影響不大，首付比例只有30%，”這位工作人員稱，“現在還看不清未來的走勢，但是房地產火熱的勢頭短期內肯定要得到相應的抑制”。

暴熱樓市或將終結？

如此密集的限購限貸政策，是否能給中國房地產市場降溫？日媒認為，在目前情況下，短期限購措施無疑能起到及時降溫作用。有日本經濟學家表示，參照日本經驗，中國還需要推進在房地產領域的結構性改革。通過平衡土地供需關系，幫助地方政府擺脫土地財政依賴，為中低收入階層增加廉租房供應，在一二線城市嚴控房產金融杠桿化，同時在三四線城市逐步削減房產庫存。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭19日向《環球時報》分析說，北京認房認貸政策出臺實施，意味著北京暴熱的樓市或將告終結。他認為北京二手房成交量將大幅萎縮，房主報價將受到抑制，房價跌幅或將漸漸明朗。楊紅旭分析稱，春節之后樓市較為火爆的廈門等地，也必定跟隨北京腳步，調控也會進一步升級。他認為，樓市穩定對于國家宏觀經濟或者老百姓都有積極意義。▲