住宅水暖工程滲漏的原因及防治

孫吉祥

摘 要：隨著人們經濟水平的提升，對于居住條件的要求也越來越高。而從目前的住房現狀數據的分析調查分析，住宅水暖工程的滲漏成為影響居民對住房條件評價的一個關鍵性因素。提高住宅水暖的防滲漏工作的質量是建筑施工單位的一項重點工作。

關鍵詞：住宅水暖； 建筑施工；居民用戶

1.住宅水暖工程滲漏治理重要性分析

住宅水暖工程主要由住房的供水系統和住房的供暖系統組成。供水系統為居民的正常居住提供使用水，并對污水進行處理。供暖系統主要是為住戶提供適宜的室內溫度。供暖問題一直是住房條件的一個重要評定因素，尤其是北方的冬季供暖，和南方的夏季室溫調節工作，如果不能處理好，不僅影響居民的正常生活，還能夠對用戶的身體健康帶來危害。

2.住宅水暖工程滲漏的原因

2.1水暖材料、設備不合格

材料是質量的保障，目前存在的大量滲漏問題主要是因為水暖的建筑施工材料的質量不合格。在進行建材選購時，有些廠商為了節約經濟成本，以次充好，購買沒有質量保障或者質量驗收不合格的材料，這些管道和建材在使用之初就會出現嚴重的滲漏問題，嚴重影響居民的正常居住和使用。

2.2管道過樓板套管設置不當

供暖工程在建設的過程中不可避免的會出現穿越墻體或地面的情況，為了保證管道的使用質量，需要在穿透的位置進行適當的管道保護，基本的保護措施是套用膠皮的保護管套。當然，為了穩定管道，需要在套管與管道之間進行膠水的粘連，但是有些工程設置的套管與要求恰恰相反，頂部與裝飾地面相平，且套管與管道間隙又不用填料密封，地面一旦積水就會沿套管下滴。

2.3立管穿越樓板的預留孔洞的尺寸及

堵孔不符合要求。建筑安裝工程預留預埋階段普遍存在的質量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者預留預埋位置不準確，造成管道或設備安裝時，只好去鑿墻鉆洞，不但勞民傷財，還會影響使用功能甚至破壞結構，留下不少質量隱患。由于預留孔洞尺寸偏小，不利于堵塞，孔洞堵得不好，易造成地面積水從堵洞周圍滲漏。

2.4衛生設備安裝不牢、不穩。廚衛是建筑內部一個比較容易發生滲漏的位置，通過數據分析和調查，我們基本上可以確定，廚衛的滲漏主要是內部的管道等安裝質量不合格，接口處不牢固，輕微的晃動和觸碰即發生脫離現象，出現漏水問題。

2.5管道連接處理存在問題

2.5.1管道粘結存在的問題

（1）粘連技術粗略，粘連松動。

（2）管口與管道的鏈接不穩定，大小不適合。

（3）粘連膠質量不好，或者涂抹不均勻，粘連效果欠佳。

（4）粘連后沒有進行養護，膠的性質沒有形成就人為地進行了移動。

2.5.2管道螺紋連接存在的問題

（1）套絲不合格，斷絲、亂絲、缺絲嚴重。

（2）絲扣連接松緊度不合適，連接過松不是重新套絲，而是用大量的麻絲和生膠帶來彌補。

（3）螺紋連接，所用填料不合格。

（4）管道支架安裝不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松動，甚至斷裂。

2.6排水管甩口留置位置不當

由于甩口位置不當，造成衛生器具與排水管甩口連接不嚴密。

2.7承壓管道設備未能規定試壓，甚至不試壓。根據我國的建筑施工基本文件要求，對于水暖建設工程的建設施工必須進行試壓，沒有試壓的施工項目不能投入使用，但是在實際的操作中，為了節約成本，縮短工期，施工單位往往不對工程進行試壓試壓。

2.8關于住宅水暖工程滲漏的其他原因

隨著住房使用年限的延長，以及用戶的使用需求變更，居民會對住宅進行相應的維修和改造。在這個過程中需要對原有的水暖管道進行改裝，由于改裝技術有限或者改裝建材等問題，常導致滲漏。

3.住宅水暖工程滲漏的防治對策

3.1保證施工材料的質量

提高水暖工程質量的一個關鍵性條件就是選用高質量的建材。保證建筑材料的程序是首先從具有生產信譽的廠家購進高質量的建材，其次，在建材進入施工場地時需要接受二次的質量檢驗，檢驗合格的建筑材料才能投入使用。

3.2做好立管預留洞的預留及封堵施工

由于管道施工建設時一項復雜的項目流程，因此工作程序比較復雜，通常在建設施工的過程中需要對部分的管道安裝預留洞，預留洞的位置確定必須嚴格按照圖紙進行確定，并要保證尺寸的精準。同時，在預留洞建設施工完畢后，需要進行妥善的洞口封堵。只要工作人員在施工的過程中端正態度，兢兢業業，嚴肅對待每一個細節，是完全可以杜絕滲漏現象的。

3.3管道穿過樓板

設置的套管頂部高度以及套管與管道之間縫隙的填材要符合有關規定。管道穿過樓板的孔洞尺寸要符合要求，堵孔時，孔洞底要托板，用高于樓板強度等級的細石混凝土澆筑、搗實。

3.4水暖工程系統的整體水壓試驗

當住宅水暖工程系統在施工完畢之后，對于整個系統應當進行整體水壓試驗.在其試壓過程中，應保證所有閥門的打開，以顯示出全部的滲漏隱患，另外還要對于壓力表的合格性進行檢查，一旦有產品不合格，要禁止使用。

試壓試驗時 ，不能一次性達到標準的壓力值，通常來說要緩慢的提高壓力值。在檢驗的過程中，需要有專門的負責人對試驗的全過程進行數據的跟蹤記錄。此外，在進行水壓的測量時，可以起到清洗管道的作用，提高管道的使用年限。

3.5衛生器具設備安裝要符合標準

各種衛生設備與地面或墻體的連接應用金屬固定件安裝牢固。金屬固定件應進行防腐處理。當墻體為多孔磚墻時，應鑿孔填實水泥砂漿后再進行固定件安裝。當墻體為輕質隔墻時，應在墻體內設后置埋件，后置埋件應與墻體連接牢固。各種衛生器具安裝的管道連接件應易于拆卸、維修。排水管道連接應采用有橡膠墊片排水栓。

衛生器具與金屬固定件的連接表面應安置鉛質或橡膠墊片。各種衛生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。各種衛生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應采用硅酮膠或防水密封條密封。各種衛生器具安裝驗收合格后應采取適當的成品保護措施。管道敷設應橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應符合規范要求，各類閥門安裝應位置正確且平正，便于使用和維修。

3.6質量控制措施

對于水暖工程質量的管理問題不僅需要做好在建工作的檢查，還需要對竣工完畢的施工項目進行全面的質量檢驗。為了保證質檢工作的全面和公正公平，需要進行三個有效的程序。首先，施工建設單位要對自身的管道建筑進行整體的檢測，其次，建設單位的各個系統進行內部的質量互檢，最終由相關的專業質量檢驗團隊，對水暖工程進行全局性的質量檢驗。檢驗合格的水暖工程才能投入使用，不合格的施工工程需要限期整改。

4.結束語

住宅工程質量問題關系千家萬戶的根本利益，與人民群眾的生活息息相關，質量問題越來越受到人們的關注，特別是房屋住宅的滲漏問題已引起人們的高度重視。因此，居民在進行裝修時要嚴格按照原有設計進行施工。并且物業管理企業也要加強自身人才培養提高水暖工程維修技術水平，即使發現與檢修水暖工程的滲漏，快速排除滲漏，為居民營造一個良好的居住空間。